Prix des terrains à MACOURIA : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MACOURIA (97355) - Guyane. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MACOURIA
535 ventes de terrains ont été enregistrées à MACOURIA de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 74 € par m², pour une surface médiane de 900 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 500 € à 22 000 000 €.
Macouria connaît un marché foncier dynamique, porté par sa position entre Cayenne, Kourou et les grands axes de déplacement de la Guyane littorale. La commune attire de nombreux ménages recherchant davantage d’espace, un cadre de vie plus résidentiel et des possibilités de construction plus accessibles que dans les secteurs les plus denses de l’agglomération cayennaise. Cette fonction de commune de report soutient la demande pour les terrains bien desservis.
Le marché reste toutefois très dépendant de la localisation. Les parcelles proches de la RN1, des secteurs habités, des écoles, des commerces et des équipements sont les plus recherchées. Les terrains plus éloignés, agricoles, naturels ou situés dans des zones moins équipées doivent être analysés séparément. À Macouria, la surface disponible peut être importante, mais elle ne garantit pas toujours une constructibilité simple ni un accès immédiat aux réseaux.
Consultez les ventes de terrains
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | SAVANE MAILLARD | 32 000 € | 500 m² | 64 € | AL | 2 | 1376, 1383 | landes | |
| 2025-12-05 | CARAPA SUD | 97 000 € | 1 756 m² | 55 € | AR | 1 | 1606 | landes | |
| 2025-11-26 | CARAPA SUD | 29 500 € | 346 m² | 85 € | AR | 1 | 1698 | landes | |
| 2025-11-26 | SABLANCE | 301 352 € | 24 633 m² | 12 € | AN | 2 | 506, 507 | landes | |
| 2025-11-17 | BOUDET | 25 000 € | 10 432 m² | 2 € | AR | 1 | 742 | landes | |
| 2025-11-14 | SAVANE MAILLARD | 17 000 € | 1 001 m² | 17 € | AL | 1 | 1325 | landes | |
| 2025-11-12 | LOT VICTOIRE | 73 525 € | 865 m² | 85 € | AM | 1 | 424 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-12 | CARAPA | 96 000 € | 906 m² | 106 € | AN | 1 | 1931 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-07 | CARAPA | 99 000 € | 1 947 m² | 51 € | AN | 1 | 2159 | terres | |
| 2025-11-06 | SABLANCE | 224 000 € | 5 601 m² | 40 € | AN | 1 | 1622 | landes | |
| 2025-11-05 | 45 LOT SAINTE AGATHE | 98 000 € | 928 m² | 106 € | RA | 1 | 166 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-28 | PREFONTAINE | 355 355 € | 6 461 m² | 55 € | AI | 1 | 105 | landes | |
| 2025-10-28 | CARAPA | 31 500 € | 374 m² | 84 € | AN | 1 | 2300 | terres | |
| 2025-10-17 | TONATE SUD | 33 075 € | 441 m² | 75 € | AH | 1 | 833 | landes | |
| 2025-10-14 | BELLE HUMEUR | 101 566 € | 592 m² | 172 € | AO | 1 | 682 | landes | |
| 2025-10-03 | TONATE SUD | 42 675 € | 569 m² | 75 € | AH | 1 | 837 | landes | |
| 2025-10-01 | TONATE SUD | 37 725 € | 503 m² | 75 € | AH | 1 | 831 | landes | |
| 2025-09-30 | PREFONTAINE | 98 000 € | 1 200 m² | 82 € | AI | 2 | 600, 601 | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2025-09-30 | TONATE | 80 000 € | 1 154 m² | 69 € | AE | 1 | 191 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-24 | TONATE SUD | 41 850 € | 558 m² | 75 € | AH | 1 | 835 | landes |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MACOURIA, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 137 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 79 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 2,6 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MACOURIA
À Macouria, l’analyse foncière doit intégrer la croissance résidentielle de la commune et son rôle de territoire d’accueil pour les ménages de l’aire cayennaise. Les acquéreurs recherchent souvent des terrains permettant une maison individuelle avec jardin, dans un environnement plus ouvert. La valeur d’une parcelle dépend fortement de son accès, de sa distance aux services, de son raccordement aux réseaux et de son statut réglementaire. Les secteurs déjà organisés offrent une meilleure lisibilité pour les projets de construction.
- Marché résidentiel en développement, soutenu par la proximité de Cayenne et l’axe vers Kourou.
- Demande familiale pour des terrains plus spacieux, accessibles et adaptés à la construction individuelle.
- Différences marquées entre parcelles proches des axes et terrains plus isolés ou à vocation agricole.
- Contraintes possibles liées aux zones humides, aux risques naturels, aux réseaux, aux accès et à l’assainissement.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du foncier vendu. Une parcelle constructible, proche de la RN1 et des services, ne se compare pas à un terrain naturel ou agricole. L’analyse doit tenir compte de la destination réelle du terrain, de sa viabilisation et de sa capacité à accueillir un projet.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.