Observatoire foncier

Prix des terrains en Île-de-France

Consultez les ventes réelles de terrains par commune en Île-de-France entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis en Île-de-France

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains en Île-de-France. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des départements de la région, afin de naviguer facilement entre les différents marchés fonciers locaux.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune ou d'un département, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier régional.

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Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains en Île-de-France permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier régional.

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Focus sur les terrains à bâtir en Île-de-France

Les indicateurs ci-dessous concernent uniquement les ventes identifiées comme terrains à bâtir dans le fichier DVF. Cette qualification déclarative ne recense pas nécessairement l’ensemble des terrains réellement constructibles au regard des règles d’urbanisme. Ces résultats sont distincts des statistiques portant sur l’ensemble des terrains non bâtis présentées ailleurs sur cette page.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par département
Département Analyse du marché des terrains constructibles
75 - Paris 859 €/m² 7 600 m² À Paris, le marché du terrain à bâtir est presque inexistant sous sa forme traditionnelle en raison de la densité urbaine, de la rareté extrême du foncier libre et du niveau élevé des valeurs immobilières. Les opportunités relèvent principalement de la restructuration de parcelles déjà occupées, de la démolition-reconstruction ou d'opérations complexes de renouvellement urbain. La constructibilité dépend étroitement des règles patrimoniales, des servitudes, des contraintes techniques et des objectifs de densification, ce qui réserve ce marché à des projets fortement capitalisés et accompagnés par des professionnels.
77 - Seine-et-Marne 245 €/m² 5 096 517 m² La Seine-et-Marne concentre une part importante des possibilités de construction individuelle en Île-de-France grâce à son étendue, à ses nombreuses communes périurbaines et à une offre foncière plus diversifiée que dans le cœur de l'agglomération. La demande est soutenue autour de Marne-la-Vallée, Melun, Sénart, Meaux et le long des axes ferroviaires permettant de rejoindre Paris. Les secteurs ruraux restent plus accessibles, mais l'éloignement des gares, le coût des déplacements et la disponibilité des services peuvent ralentir la commercialisation des parcelles.
78 - Yvelines 286 €/m² 2 543 526 m² Entre la proximité de Paris, l'attractivité de Versailles et le développement des pôles de Saint-Quentin-en-Yvelines, les Yvelines connaissent une pression foncière particulièrement forte. Les terrains à bâtir se rencontrent davantage dans les secteurs périurbains et ruraux de l'ouest du département, tandis que les communes les mieux desservies disposent d'une offre devenue très rare. Les parcelles issues de divisions foncières sont recherchées, mais leur valeur dépend fortement des règles d'urbanisme, des contraintes paysagères et de la facilité d'accès aux transports.
91 - Essonne 328 €/m² 3 111 469 m² L'Essonne offre un marché foncier contrasté entre le nord urbanisé, intégré à la métropole parisienne, les pôles scientifiques et économiques du plateau de Saclay et les communes plus ouvertes du sud du département. La demande se concentre autour des gares du RER, de Massy, d'Évry-Courcouronnes et des grands axes routiers, où les terrains disponibles deviennent progressivement plus rares. Plus au sud, les prix sont généralement moins élevés, mais la distance aux bassins d'emploi et les conditions de déplacement jouent un rôle central dans la décision d'achat.
92 - Hauts-de-Seine 1 041 €/m² 166 528 m² Dans les Hauts-de-Seine, la valeur du foncier et la densité du tissu urbain limitent presque totalement l'offre de terrains nus destinés à la construction de maisons individuelles. Les rares opportunités proviennent surtout de divisions de grandes propriétés, de reconversions ou de démolitions dans des communes résidentielles déjà très valorisées. La proximité de Paris et de La Défense soutient des prix élevés, tandis que la faisabilité d'un projet dépend souvent davantage des règles locales, des accès et des contraintes de voisinage que de la superficie disponible.
93 - Seine-Saint-Denis 602 €/m² 572 400 m² La Seine-Saint-Denis se caractérise moins par un marché classique du terrain à bâtir que par des opérations de renouvellement urbain, de transformation de friches et de densification du tissu existant. Les projets liés au Grand Paris Express renforcent l'attractivité de plusieurs communes et peuvent modifier rapidement la valeur des parcelles situées près des futures gares. La pollution des sols, les contraintes de démolition, la configuration des emprises et la complexité des règles urbaines doivent cependant être intégrées avec précision dans l'évaluation du foncier.
94 - Val-de-Marne 667 €/m² 547 418 m² Le Val-de-Marne bénéficie d'une forte attractivité résidentielle liée à sa proximité immédiate avec Paris, à ses réseaux de transport et à la présence de secteurs pavillonnaires recherchés. Les terrains nus y sont rares et les projets de construction reposent souvent sur des divisions parcellaires, le remplacement de bâtiments existants ou la densification de propriétés déjà bâties. Les communes proches des gares et des pôles d'emploi concentrent les valeurs les plus élevées, mais les contraintes d'accès, les risques d'inondation et les règles locales peuvent fortement limiter le potentiel réel d'une parcelle.
95 - Val-d'Oise 389 €/m² 1 320 456 m² Le Val-d'Oise associe des espaces fortement urbanisés proches de Paris, des secteurs liés à l'activité de Roissy et des territoires plus ruraux dans le Vexin français. Les recherches de terrains sont particulièrement actives autour de Cergy-Pontoise, des gares et des principaux axes de déplacement, tandis que les communes plus éloignées proposent encore des opportunités à des niveaux plus accessibles. Les nuisances aériennes, les protections paysagères, les temps de transport et les capacités de raccordement aux réseaux créent toutefois des écarts importants entre des parcelles géographiquement proches.

Comment interpréter les prix des terrains en Île-de-France ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans le même secteur.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les écarts régionaux s'expliquent également par la localisation, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface des parcelles, leur configuration, leurs accès et leur niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue un repère de marché, mais il ne suffit pas à déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

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Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
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Questions fréquentes sur les prix des terrains en Île-de-France

D'où viennent les données affichées pour Île-de-France ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans chaque département de la région. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.