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Prix des terrains en Bourgogne-Franche-Comté

Consultez les ventes réelles de terrains par commune en Bourgogne-Franche-Comté entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis en Bourgogne-Franche-Comté

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains en Bourgogne-Franche-Comté. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des départements de la région, afin de naviguer facilement entre les différents marchés fonciers locaux.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune ou d'un département, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier régional.

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Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains en Bourgogne-Franche-Comté permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier régional.

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Focus sur les terrains à bâtir en Bourgogne-Franche-Comté

Les indicateurs ci-dessous concernent uniquement les ventes identifiées comme terrains à bâtir dans le fichier DVF. Cette qualification déclarative ne recense pas nécessairement l’ensemble des terrains réellement constructibles au regard des règles d’urbanisme. Ces résultats sont distincts des statistiques portant sur l’ensemble des terrains non bâtis présentées ailleurs sur cette page.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par département
Département Analyse du marché des terrains constructibles
21 - Côte-d'Or 116 €/m² 1 846 741 m² Le foncier constructible en Côte-d'Or est largement structuré par l'attractivité de Dijon et de sa couronne, où la demande résidentielle demeure soutenue malgré un contexte plus sélectif. Les secteurs bien connectés aux principaux axes de transport et aux bassins d'emploi concentrent l'essentiel des transactions, tandis que le Châtillonnais, l'Auxois ou certaines communes rurales offrent un marché plus accessible mais moins dynamique. Les terrains déjà viabilisés, proches des services et compatibles avec les exigences des plans locaux d'urbanisme bénéficient d'une valorisation durable dans un département où les écarts de prix restent importants.
25 - Doubs 95 €/m² 2 013 782 m² La proximité de la Suisse influence fortement le marché des terrains à bâtir dans le Doubs, en particulier autour de Pontarlier, Morteau et du Haut-Doubs frontalier. Besançon et son agglomération constituent également un moteur résidentiel important, avec une demande régulière pour les communes périurbaines offrant un bon compromis entre accessibilité et qualité de vie. Le relief, les contraintes hivernales et les coûts de viabilisation renforcent l'attractivité des parcelles immédiatement constructibles, notamment lorsqu'elles sont situées dans des secteurs bien desservis.
39 - Jura 59 €/m² 780 825 m² Dans le Jura, le marché des terrains à bâtir repose sur un équilibre entre demande locale, attractivité résidentielle et recherche d'un environnement naturel préservé. Les bassins de Lons-le-Saunier, Dole et Champagnole concentrent une activité plus soutenue, alors que les secteurs de montagne ou les communes les plus rurales connaissent un rythme de commercialisation plus irrégulier. Les acquéreurs privilégient les terrains offrant une bonne exposition, des coûts de raccordement maîtrisés et une proximité suffisante avec les équipements du quotidien.
58 - Nièvre 25 €/m² 349 1 194 m² Le département de la Nièvre conserve un marché foncier accessible, porté principalement par les besoins résidentiels locaux et par quelques projets d'installation venus d'autres régions. L'agglomération de Nevers, les communes proches des grands axes et certains secteurs du Val de Loire enregistrent les transactions les plus régulières, tandis que les espaces plus ruraux disposent souvent d'une offre abondante face à une demande limitée. Les caractéristiques techniques du terrain et la facilité de construction influencent davantage la valeur que la seule localisation.
70 - Haute-Saône 35 €/m² 1 155 1 012 m² En Haute-Saône, les ventes de terrains à bâtir restent principalement concentrées autour de Vesoul, Héricourt et des secteurs bénéficiant de l'influence économique de Belfort-Montbéliard. Le reste du département présente un marché plus diffus, où les opportunités foncières sont nombreuses mais où les délais de commercialisation peuvent être plus longs. Les acquéreurs accordent une attention particulière aux coûts de viabilisation, à l'accès aux réseaux et à la proximité des services, qui conditionnent fortement l'attractivité des parcelles.
71 - Saône-et-Loire 40 €/m² 1 814 1 001 m² La Saône-et-Loire présente un marché foncier diversifié, soutenu par plusieurs pôles urbains tels que Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot et Montceau-les-Mines. Les communes périurbaines et les secteurs bien reliés à l'autoroute A6 ou à la ligne TGV attirent une demande plus régulière que les territoires ruraux éloignés. Les terrains bénéficiant d'une bonne desserte, d'une topographie simple et d'un environnement résidentiel qualitatif conservent un avantage dans un département aux profils immobiliers très contrastés.
89 - Yonne 37 €/m² 678 975 m² La situation géographique de l'Yonne, à proximité de l'Île-de-France, soutient une partie de la demande en terrains à bâtir, notamment dans le Sénonais et autour d'Auxerre. Les communes offrant un accès rapide aux axes ferroviaires ou autoroutiers séduisent les ménages recherchant davantage d'espace tout en restant connectés aux bassins d'emploi franciliens. Plus au sud du département, le marché devient plus local et les terrains se distinguent avant tout par leur facilité d'aménagement et leur proximité avec les services.
90 - Territoire de Belfort 80 €/m² 380 944 m² Le Territoire de Belfort bénéficie d'un marché des terrains constructibles étroitement lié au dynamisme de l'aire urbaine Belfort-Montbéliard-Héricourt et à la présence d'activités industrielles majeures. Les communes périurbaines concentrent la majorité des recherches, tandis que l'offre reste plus limitée en raison de la faible superficie du département. Les parcelles bien situées, rapidement raccordables et compatibles avec des projets de construction immédiats demeurent particulièrement recherchées dans un marché où le foncier disponible reste relativement rare.

Comment interpréter les prix des terrains en Bourgogne-Franche-Comté ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans le même secteur.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les écarts régionaux s'expliquent également par la localisation, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface des parcelles, leur configuration, leurs accès et leur niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue un repère de marché, mais il ne suffit pas à déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

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Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
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  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains en Bourgogne-Franche-Comté

D'où viennent les données affichées pour Bourgogne-Franche-Comté ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans chaque département de la région. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.