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Prix des terrains en Normandie

Consultez les ventes réelles de terrains par commune en Normandie entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis en Normandie

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains en Normandie. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des départements de la région, afin de naviguer facilement entre les différents marchés fonciers locaux.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune ou d'un département, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier régional.

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Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains en Normandie permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier régional.

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Focus sur les terrains à bâtir en Normandie

Les indicateurs ci-dessous concernent uniquement les ventes identifiées comme terrains à bâtir dans le fichier DVF. Cette qualification déclarative ne recense pas nécessairement l’ensemble des terrains réellement constructibles au regard des règles d’urbanisme. Ces résultats sont distincts des statistiques portant sur l’ensemble des terrains non bâtis présentées ailleurs sur cette page.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par département
Département Analyse du marché des terrains constructibles
14 - Calvados 134 €/m² 5 535 538 m² Entre l'agglomération caennaise, la Côte Fleurie et les communes résidentielles du littoral, le Calvados connaît une demande soutenue pour les terrains à bâtir. La pression foncière est particulièrement marquée autour de Caen, de Deauville, de Trouville-sur-Mer et dans les secteurs permettant de rejoindre rapidement les bassins d'emploi, tandis que le Bocage virois et les espaces ruraux offrent des conditions plus accessibles. Les contraintes littorales, les risques d'inondation et la maîtrise de l'urbanisation renforcent l'intérêt des parcelles déjà viabilisées et intégrées à un tissu bâti existant.
27 - Eure 63 €/m² 1 972 900 m² La position de l'Eure entre la métropole rouennaise et l'Île-de-France soutient un marché foncier alimenté par les ménages recherchant davantage d'espace sans s'éloigner totalement des grands bassins d'emploi. Évreux, Vernon, Louviers, Val-de-Reuil et les communes proches de l'A13 concentrent les transactions les plus régulières, alors que l'ouest du département présente une demande plus locale. La proximité d'une gare, les temps de déplacement et le coût des raccordements créent des écarts importants entre des terrains pourtant proposés à des niveaux de prix initialement proches.
50 - Manche 59 €/m² 4 739 703 m² Dans la Manche, les projets de construction se répartissent entre les bassins de Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô et Granville, les communes littorales et un arrière-pays au marché plus diffus. L'attractivité de la côte soutient la valeur du foncier dans les secteurs recherchés, tandis que les territoires ruraux proposent généralement des parcelles plus grandes et plus abordables. L'exposition aux vents, la nature des sols, les conditions d'assainissement et les règles de protection du littoral jouent toutefois un rôle essentiel dans la faisabilité et le coût final des opérations.
61 - Orne 25 €/m² 715 932 m² L'Orne conserve un marché des terrains constructibles accessible, principalement porté par les besoins résidentiels locaux et par quelques installations liées à la recherche d'un cadre de vie rural. Alençon, Flers, Argentan et L'Aigle regroupent l'activité la plus régulière, alors que de nombreuses petites communes disposent de foncier sans bénéficier d'une demande continue. La proximité des services, la qualité de la desserte et la maîtrise des frais de viabilisation sont souvent plus déterminantes que la superficie de la parcelle dans la décision des acquéreurs.
76 - Seine-Maritime 90 €/m² 2 523 721 m² Le marché foncier de la Seine-Maritime s'organise autour de deux pôles majeurs, Rouen et Le Havre, auxquels s'ajoutent les secteurs résidentiels de Dieppe, de la vallée de la Seine et du littoral cauchois. Les communes périurbaines bien desservies attirent les ménages souhaitant construire une maison individuelle, mais la disponibilité des terrains diminue à proximité des principaux pôles d'emploi. Les risques de ruissellement, les cavités souterraines, les contraintes industrielles et la topographie peuvent sensiblement modifier la valeur réelle d'une parcelle et nécessitent une vérification approfondie avant tout projet.

Comment interpréter les prix des terrains en Normandie ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans le même secteur.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les écarts régionaux s'expliquent également par la localisation, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface des parcelles, leur configuration, leurs accès et leur niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue un repère de marché, mais il ne suffit pas à déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

Comprendre Valofoncier

Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains en Normandie

D'où viennent les données affichées pour Normandie ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans chaque département de la région. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.