Observatoire foncier

Prix des terrains en Auvergne-Rhône-Alpes

Consultez les ventes réelles de terrains par commune en Auvergne-Rhône-Alpes entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis en Auvergne-Rhône-Alpes

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains en Auvergne-Rhône-Alpes. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des départements de la région, afin de naviguer facilement entre les différents marchés fonciers locaux.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune ou d'un département, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier régional.

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Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains en Auvergne-Rhône-Alpes permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier régional.

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Focus sur les terrains à bâtir en Auvergne-Rhône-Alpes

Les indicateurs ci-dessous concernent uniquement les ventes identifiées comme terrains à bâtir dans le fichier DVF. Cette qualification déclarative ne recense pas nécessairement l’ensemble des terrains réellement constructibles au regard des règles d’urbanisme. Ces résultats sont distincts des statistiques portant sur l’ensemble des terrains non bâtis présentées ailleurs sur cette page.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par département
Département Analyse du marché des terrains constructibles
01 - Ain 136 €/m² 4 613 706 m² Entre l'influence de la métropole lyonnaise et l'attractivité de la frontière suisse, l'Ain figure parmi les départements où la demande de terrains à bâtir reste la plus soutenue de la région. Le Pays de Gex, la Côtière, la Dombes et les communes situées le long des grands axes concentrent une forte pression résidentielle, tandis que le Bugey et la Bresse offrent des niveaux de prix plus contrastés. Les terrains immédiatement constructibles, bien desservis et bénéficiant d'un cadre réglementaire clair demeurent les plus recherchés.
03 - Allier 29 €/m² 903 1 008 m² L'Allier conserve un marché foncier relativement accessible, porté avant tout par les besoins des ménages locaux et par quelques projets de changement de cadre de vie. Les secteurs de Vichy, Moulins et Montluçon enregistrent les ventes les plus régulières, alors que les communes rurales connaissent une demande plus ponctuelle. Les acquéreurs privilégient désormais les parcelles limitant les coûts de raccordement et offrant une bonne proximité avec les commerces, les écoles et les services.
07 - Ardèche 73 €/m² 1 190 932 m² L'Ardèche séduit une clientèle attirée par son environnement naturel et la qualité de son cadre de vie, mais le marché reste très hétérogène selon les territoires. Les vallées du Rhône, d'Annonay et d'Aubenas concentrent l'essentiel de la demande, alors que les secteurs plus montagneux dépendent davantage de projets résidentiels ciblés. Les contraintes liées au relief, à l'assainissement et aux risques naturels réduisent le nombre de terrains réellement simples à bâtir.
15 - Cantal 29 €/m² 465 976 m² Dans le Cantal, les transactions de terrains constructibles reposent principalement sur une demande locale, complétée par quelques ménages recherchant un cadre de vie plus rural. Aurillac concentre l'activité la plus dynamique, tandis que les communes plus isolées disposent souvent d'une offre abondante face à une demande plus limitée. L'orientation des parcelles, les conditions climatiques et les coûts de terrassement influencent fortement la valeur réelle du foncier.
26 - Drôme 151 €/m² 2 967 591 m² La Drôme bénéficie d'une attractivité résidentielle qui s'appuie à la fois sur la vallée du Rhône, l'aire de Valence et l'image recherchée de la Drôme provençale. Les communes proches des grands axes et des pôles d'emploi restent les plus actives, tandis que les territoires plus ruraux attirent davantage des projets de vie que des besoins de proximité professionnelle. Les terrains plats, viabilisés et rapidement constructibles conservent un net avantage dans un contexte de sobriété foncière.
38 - Isère 154 €/m² 6 224 734 m² L'Isère fait partie des marchés fonciers les plus dynamiques de la région grâce à l'influence de Grenoble, du Nord-Isère et des échanges avec la métropole lyonnaise. Le Grésivaudan, Voiron et les communes bien connectées aux principaux axes restent particulièrement recherchés, alors que les espaces montagnards répondent à des logiques plus spécifiques. La rareté des parcelles facilement aménageables renforce la valeur des terrains offrant peu de contraintes techniques.
42 - Loire 91 €/m² 3 084 836 m² Le département de la Loire présente un équilibre entre les besoins résidentiels de la métropole stéphanoise, la plaine du Forez et les territoires plus ruraux du Roannais. Les acquéreurs recherchent en priorité des communes offrant un accès rapide aux pôles d'emploi tout en conservant un foncier plus abordable que dans les grandes métropoles voisines. Les terrains bien situés doivent toutefois composer avec la concurrence des logements existants et des opérations de renouvellement urbain.
43 - Haute-Loire 39 €/m² 1 133 1 043 m² En Haute-Loire, le marché des terrains à bâtir reste étroitement lié au bassin du Puy-en-Velay et aux communes bénéficiant de l'influence économique de Saint-Étienne. Les projets de construction privilégient les secteurs offrant un bon niveau de services et une accessibilité satisfaisante, alors que les espaces les plus ruraux enregistrent une activité plus irrégulière. Le relief, les conditions climatiques et les coûts d'aménagement constituent des critères déterminants dans le choix des acquéreurs.
63 - Puy-de-Dôme 98 €/m² 2 724 743 m² Autour de Clermont-Ferrand, la demande de terrains constructibles continue de se diffuser vers les communes périurbaines les mieux desservies. Riom, Cournon-d'Auvergne et les principaux axes de circulation concentrent une activité soutenue, tandis que les secteurs plus montagneux disposent d'une offre plus abondante mais d'une demande moins constante. Les parcelles déjà viabilisées et compatibles avec les objectifs de densification sont particulièrement recherchées.
69 - Rhône 377 €/m² 1 986 695 m² La métropole lyonnaise exerce une influence déterminante sur l'ensemble du marché foncier du Rhône, où la rareté des terrains constructibles entretient des niveaux de prix élevés. Les Monts d'Or, l'ouest lyonnais, le Beaujolais et les communes bien reliées au réseau de transports attirent une demande continue de ménages souhaitant construire leur résidence principale. Les divisions parcellaires et les petites opérations d'urbanisation prennent une importance croissante dans un contexte de limitation de l'étalement urbain.
73 - Savoie 152 €/m² 1 683 750 m² En Savoie, le relief alpin concentre naturellement les possibilités de construction dans les vallées et les principaux bassins de vie. Chambéry, Aix-les-Bains et l'avant-pays savoyard restent les secteurs les plus actifs pour les projets résidentiels, tandis que les communes touristiques répondent à des logiques foncières spécifiques. Les terrains plats, bien exposés et peu contraints par les risques naturels conservent une valeur élevée en raison de leur rareté.
74 - Haute-Savoie 266 €/m² 2 462 802 m² La Haute-Savoie demeure l'un des marchés les plus tendus de France pour les terrains à bâtir, sous l'effet combiné de la proximité de la Suisse, du dynamisme économique local et d'une forte attractivité résidentielle. Les bassins d'Annecy, d'Annemasse, de Thonon-les-Bains et du Genevois concentrent l'essentiel de la pression foncière, alors que les disponibilités restent limitées par le relief et les contraintes environnementales. Les acquéreurs privilégient les parcelles immédiatement constructibles afin de maîtriser le coût global de leur projet.

Comment interpréter les prix des terrains en Auvergne-Rhône-Alpes ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans le même secteur.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les écarts régionaux s'expliquent également par la localisation, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface des parcelles, leur configuration, leurs accès et leur niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue un repère de marché, mais il ne suffit pas à déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

Comprendre Valofoncier

Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains en Auvergne-Rhône-Alpes

D'où viennent les données affichées pour Auvergne-Rhône-Alpes ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans chaque département de la région. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.