Prix des terrains en France par commune | Données DVF et cadastre

Analysez les prix des terrains non bâtis à partir de ventes réelles enregistrées

Les prix des terrains varient fortement au sein d’une même commune selon la surface, l’emplacement, l’accès, l’environnement, l’usage ou le potentiel constructible. Pour comparer des ventes pertinentes, sélectionnez d’abord une commune puis affinez votre recherche avec les filtres de surface, de prix au m², de valeur foncière, de date et de secteur cadastral.

Valofoncier permet d’étudier les ventes de terrains agricoles, de loisirs ou à potentiel constructible à partir des données DVF et du cadastre. Vous obtenez ainsi une lecture plus fiable du marché foncier local et des prix réellement observés.

Département				Analyse du marché des terrains constructibles
01 - Ain	136 €/m²	4 613	706 m²	Entre l'influence de la métropole lyonnaise et l'attractivité de la frontière suisse, l'Ain figure parmi les départements où la demande de terrains à bâtir reste la plus soutenue de la région. Le Pays de Gex, la Côtière, la Dombes et les communes situées le long des grands axes concentrent une forte pression résidentielle, tandis que le Bugey et la Bresse offrent des niveaux de prix plus contrastés. Les terrains immédiatement constructibles, bien desservis et bénéficiant d'un cadre réglementaire clair demeurent les plus recherchés.
02 - Aisne	41 €/m²	802	822 m²	L'Aisne présente un marché des terrains à bâtir relativement accessible, où les besoins résidentiels locaux côtoient une demande provenant des ménages travaillant en Île-de-France ou dans les grandes agglomérations voisines. Les secteurs de Saint-Quentin, Laon, Soissons et Château-Thierry concentrent l'activité la plus régulière, tandis que les territoires plus ruraux disposent d'une offre foncière abondante. Les acquéreurs recherchent en priorité des terrains facilement viabilisables, proches des services et offrant un accès rapide aux principaux axes routiers.
2A - Corse-du-Sud	146 €/m²	417	1 432 m²	Entre Ajaccio, les stations balnéaires du golfe et les villages de l'arrière-pays, la Corse-du-Sud présente un marché des terrains à bâtir particulièrement contrasté. Le littoral concentre une forte pression foncière liée à l'attractivité résidentielle et touristique, tandis que les secteurs de montagne offrent davantage de disponibilités mais restent limités par le relief et les contraintes d'accès. Les parcelles bénéficiant d'une bonne desserte, d'une viabilisation complète et d'un cadre réglementaire favorable sont particulièrement recherchées dans un département où les possibilités de construction demeurent limitées.
2B - Haute-Corse	105 €/m²	1 145	949 m²	Le marché des terrains constructibles en Haute-Corse s'articule autour de Bastia, de la plaine orientale et des principales communes littorales, où la demande reste soutenue pour les projets de résidence principale comme secondaire. Les territoires de l'intérieur disposent d'une offre plus importante mais connaissent une activité plus irrégulière, fortement dépendante de l'accessibilité et des équipements. Les contraintes topographiques, la préservation des espaces naturels et la disponibilité des réseaux contribuent à renforcer la valeur des terrains immédiatement constructibles dans les secteurs les plus recherchés.
03 - Allier	29 €/m²	903	1 008 m²	L'Allier conserve un marché foncier relativement accessible, porté avant tout par les besoins des ménages locaux et par quelques projets de changement de cadre de vie. Les secteurs de Vichy, Moulins et Montluçon enregistrent les ventes les plus régulières, alors que les communes rurales connaissent une demande plus ponctuelle. Les acquéreurs privilégient désormais les parcelles limitant les coûts de raccordement et offrant une bonne proximité avec les commerces, les écoles et les services.
04 - Alpes-de-Haute-Provence	96 €/m²	983	848 m²	Les Alpes-de-Haute-Provence disposent d'un marché des terrains à bâtir relativement accessible, principalement structuré autour de Digne-les-Bains, Manosque et Sisteron. L'influence de l'aire d'Aix-en-Provence se fait sentir dans le sud-ouest du département, tandis que les secteurs montagneux répondent davantage à une demande résidentielle ou secondaire. Le relief, les risques naturels et les contraintes de desserte influencent fortement le potentiel constructible des parcelles.
05 - Hautes-Alpes	114 €/m²	925	792 m²	Les Hautes-Alpes présentent un marché foncier marqué par la géographie alpine, où les possibilités de construction se concentrent autour de Gap, Briançon et des principales vallées. Les terrains constructibles demeurent relativement rares dans les secteurs touristiques et les stations de montagne, où les contraintes topographiques et environnementales limitent l'urbanisation. Les conditions climatiques, les risques naturels et les règles d'aménagement jouent un rôle majeur dans la valorisation des parcelles.
06 - Alpes-Maritimes	227 €/m²	1 115	1 288 m²	Les Alpes-Maritimes figurent parmi les départements où le foncier constructible est le plus rare et le plus recherché de France. Entre Nice, Cannes, Antibes, Grasse et le littoral azuréen, la pression immobilière, le relief et les nombreuses protections environnementales réduisent fortement les disponibilités. Les terrains offrant une bonne accessibilité, une exposition favorable et un potentiel de construction immédiat conservent des valeurs particulièrement élevées dans un contexte de forte concurrence.
07 - Ardèche	73 €/m²	1 190	932 m²	L'Ardèche séduit une clientèle attirée par son environnement naturel et la qualité de son cadre de vie, mais le marché reste très hétérogène selon les territoires. Les vallées du Rhône, d'Annonay et d'Aubenas concentrent l'essentiel de la demande, alors que les secteurs plus montagneux dépendent davantage de projets résidentiels ciblés. Les contraintes liées au relief, à l'assainissement et aux risques naturels réduisent le nombre de terrains réellement simples à bâtir.
08 - Ardennes	36 €/m²	876	972 m²	Les Ardennes disposent d'un marché des terrains à bâtir relativement accessible, principalement animé par les besoins résidentiels locaux et par les secteurs proches de Charleville-Mézières et de Sedan. Les communes bénéficiant d'une bonne desserte routière concentrent l'essentiel de la demande, tandis que les espaces ruraux offrent un foncier abondant mais connaissent une commercialisation plus lente. Les terrains viabilisés et proches des services conservent un avantage dans un département où l'offre reste globalement supérieure à la demande.
09 - Ariège	52 €/m²	613	830 m²	L'Ariège bénéficie d'un marché des terrains à bâtir relativement accessible, principalement concentré autour de Foix, Pamiers et Saint-Girons. La proximité de Toulouse attire également certains acquéreurs vers le nord du département, tandis que les secteurs montagneux conservent une demande plus limitée. Le relief, les risques naturels et les contraintes d'accès influencent fortement le potentiel constructible des parcelles.
10 - Aube	64 €/m²	1 098	781 m²	L'Aube bénéficie d'un marché foncier structuré autour de Troyes et de sa périphérie, où les projets de construction individuelle demeurent réguliers. Les secteurs bien connectés aux grands axes attirent davantage les acquéreurs que les communes les plus éloignées, où les délais de vente peuvent être plus importants. Les parcelles offrant une bonne accessibilité, un coût de viabilisation maîtrisé et un environnement résidentiel de qualité restent les plus recherchées.
11 - Aude	112 €/m²	3 296	589 m²	L'Aude présente un marché foncier contrasté entre le littoral méditerranéen, Carcassonne, Narbonne et l'arrière-pays viticole. Les communes proches de la côte et des principaux axes de transport enregistrent une demande soutenue, alors que les secteurs plus ruraux proposent un foncier plus abondant. Les risques d'inondation, les protections environnementales et les règles d'urbanisme littoral participent à la valorisation des terrains les mieux situés.
12 - Aveyron	37 €/m²	1 223	965 m²	L'Aveyron conserve un marché des terrains constructibles équilibré autour de Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue et Decazeville. Les prix restent généralement accessibles, avec une offre importante dans les communes rurales. Les acquéreurs privilégient les parcelles bénéficiant d'une bonne desserte, d'une topographie favorable et de coûts de viabilisation maîtrisés.
13 - Bouches-du-Rhône	370 €/m²	3 582	557 m²	Les Bouches-du-Rhône bénéficient d'un marché des terrains à bâtir très dynamique sous l'effet des métropoles d'Aix-en-Provence et de Marseille, auxquelles s'ajoutent Salon-de-Provence, Aubagne, Martigues et l'étang de Berre. Les communes périurbaines enregistrent une demande soutenue, tandis que les disponibilités foncières diminuent progressivement autour des principaux bassins d'emploi. Les risques d'incendie, les contraintes environnementales et les règles d'urbanisme influencent directement la valeur des parcelles constructibles.
14 - Calvados	134 €/m²	5 535	538 m²	Entre l'agglomération caennaise, la Côte Fleurie et les communes résidentielles du littoral, le Calvados connaît une demande soutenue pour les terrains à bâtir. La pression foncière est particulièrement marquée autour de Caen, de Deauville, de Trouville-sur-Mer et dans les secteurs permettant de rejoindre rapidement les bassins d'emploi, tandis que le Bocage virois et les espaces ruraux offrent des conditions plus accessibles. Les contraintes littorales, les risques d'inondation et la maîtrise de l'urbanisation renforcent l'intérêt des parcelles déjà viabilisées et intégrées à un tissu bâti existant.
15 - Cantal	29 €/m²	465	976 m²	Dans le Cantal, les transactions de terrains constructibles reposent principalement sur une demande locale, complétée par quelques ménages recherchant un cadre de vie plus rural. Aurillac concentre l'activité la plus dynamique, tandis que les communes plus isolées disposent souvent d'une offre abondante face à une demande plus limitée. L'orientation des parcelles, les conditions climatiques et les coûts de terrassement influencent fortement la valeur réelle du foncier.
16 - Charente	51 €/m²	1 271	802 m²	La Charente bénéficie d'un marché des terrains à bâtir relativement accessible, porté par les agglomérations d'Angoulême, Cognac et leurs périphéries. Les communes bien reliées aux principaux axes de circulation concentrent une demande régulière, tandis que les secteurs ruraux offrent un foncier abondant à des niveaux de prix plus modérés. Les acquéreurs privilégient les terrains facilement viabilisables, proches des services et présentant un potentiel de construction immédiat.
17 - Charente-Maritime	119 €/m²	7 685	518 m²	La Charente-Maritime figure parmi les départements les plus recherchés du littoral atlantique pour les projets de construction. Les secteurs de La Rochelle, Rochefort, Royan, Saintes et de l'île d'Oléron connaissent une pression foncière importante, alimentée par l'attractivité résidentielle et touristique. La rareté des terrains constructibles sur le littoral, les contraintes environnementales et les règles d'urbanisme renforcent durablement la valeur des parcelles disponibles.
18 - Cher	39 €/m²	1 092	976 m²	Le Cher présente un marché des terrains à bâtir relativement accessible, principalement organisé autour de Bourges, Vierzon et Saint-Amand-Montrond. Les secteurs proches des principaux axes de circulation concentrent la majorité des projets de construction, tandis que les communes rurales disposent d'une offre foncière plus abondante. Les terrains bénéficiant d'une bonne desserte, d'une viabilisation complète et d'un environnement résidentiel de qualité demeurent les plus recherchés.
19 - Corrèze	17 €/m²	1 086	1 486 m²	En Corrèze, le marché des terrains constructibles repose principalement sur une demande résidentielle locale autour de Brive-la-Gaillarde, Tulle et Ussel. Les secteurs ruraux proposent une offre importante, mais la commercialisation dépend fortement de l'accessibilité, de la qualité des réseaux et de la proximité des commerces. Les terrains offrant un cadre naturel recherché et des coûts d'aménagement maîtrisés restent les plus attractifs.
21 - Côte-d'Or	116 €/m²	1 846	741 m²	Le foncier constructible en Côte-d'Or est largement structuré par l'attractivité de Dijon et de sa couronne, où la demande résidentielle demeure soutenue malgré un contexte plus sélectif. Les secteurs bien connectés aux principaux axes de transport et aux bassins d'emploi concentrent l'essentiel des transactions, tandis que le Châtillonnais, l'Auxois ou certaines communes rurales offrent un marché plus accessible mais moins dynamique. Les terrains déjà viabilisés, proches des services et compatibles avec les exigences des plans locaux d'urbanisme bénéficient d'une valorisation durable dans un département où les écarts de prix restent importants.
22 - Côtes-d'Armor	84 €/m²	7 410	543 m²	Les Côtes-d'Armor présentent un marché des terrains à bâtir porté à la fois par l'attractivité du littoral et par les besoins résidentiels des principaux bassins urbains comme Saint-Brieuc, Lannion et Dinan. Les communes côtières et celles bénéficiant d'une bonne accessibilité concentrent une demande soutenue, tandis que l'intérieur du département offre un foncier plus abondant et généralement plus abordable. Les terrains viabilisés, proches des services et situés dans des secteurs où les règles d'urbanisme sont clairement établies restent les plus recherchés, notamment dans un contexte de limitation progressive de l'artificialisation des sols.
23 - Creuse	10 €/m²	173	1 084 m²	La Creuse conserve un marché foncier parmi les plus accessibles de France, caractérisé par une offre abondante et une faible pression sur les prix. Guéret, La Souterraine et Aubusson concentrent l'essentiel des projets de construction, tandis que les communes rurales disposent de nombreuses parcelles disponibles. La facilité de raccordement aux réseaux et la proximité des services constituent les principaux critères de valorisation.
24 - Dordogne	22 €/m²	1 523	1 353 m²	La Dordogne bénéficie d'une forte attractivité résidentielle grâce à son patrimoine, à son cadre de vie et à l'intérêt porté par une clientèle française et internationale. Les secteurs de Périgueux, Bergerac, Sarlat-la-Canéda et de la vallée de la Dordogne concentrent une demande soutenue, alors que l'offre reste plus abondante dans les territoires ruraux. Les contraintes liées à l'assainissement individuel, au relief ou aux protections paysagères influencent directement le potentiel des terrains.
25 - Doubs	95 €/m²	2 013	782 m²	La proximité de la Suisse influence fortement le marché des terrains à bâtir dans le Doubs, en particulier autour de Pontarlier, Morteau et du Haut-Doubs frontalier. Besançon et son agglomération constituent également un moteur résidentiel important, avec une demande régulière pour les communes périurbaines offrant un bon compromis entre accessibilité et qualité de vie. Le relief, les contraintes hivernales et les coûts de viabilisation renforcent l'attractivité des parcelles immédiatement constructibles, notamment lorsqu'elles sont situées dans des secteurs bien desservis.
26 - Drôme	151 €/m²	2 967	591 m²	La Drôme bénéficie d'une attractivité résidentielle qui s'appuie à la fois sur la vallée du Rhône, l'aire de Valence et l'image recherchée de la Drôme provençale. Les communes proches des grands axes et des pôles d'emploi restent les plus actives, tandis que les territoires plus ruraux attirent davantage des projets de vie que des besoins de proximité professionnelle. Les terrains plats, viabilisés et rapidement constructibles conservent un net avantage dans un contexte de sobriété foncière.
27 - Eure	63 €/m²	1 972	900 m²	La position de l'Eure entre la métropole rouennaise et l'Île-de-France soutient un marché foncier alimenté par les ménages recherchant davantage d'espace sans s'éloigner totalement des grands bassins d'emploi. Évreux, Vernon, Louviers, Val-de-Reuil et les communes proches de l'A13 concentrent les transactions les plus régulières, alors que l'ouest du département présente une demande plus locale. La proximité d'une gare, les temps de déplacement et le coût des raccordements créent des écarts importants entre des terrains pourtant proposés à des niveaux de prix initialement proches.
28 - Eure-et-Loir	95 €/m²	2 097	656 m²	L'Eure-et-Loir profite de sa proximité avec l'Île-de-France pour attirer de nombreux ménages souhaitant construire tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus spacieux. Chartres, Dreux, Nogent-le-Rotrou et les communes desservies par les liaisons ferroviaires vers Paris concentrent une demande soutenue. Les différences de valeur entre les terrains s'expliquent largement par les temps de trajet, la qualité des équipements et la proximité des bassins d'emploi franciliens.
29 - Finistère	97 €/m²	9 954	550 m²	Entre les pôles de Brest, Quimper, Morlaix et le littoral finistérien, le Finistère bénéficie d'un marché foncier relativement diversifié. Les secteurs côtiers attirent des ménages séduits par la qualité de vie et les projets de résidence principale ou secondaire, alors que les communes de l'intérieur connaissent une demande plus locale. L'exposition aux risques littoraux, les contraintes environnementales et la disponibilité limitée des terrains immédiatement constructibles contribuent à renforcer la valeur des parcelles les mieux situées.
30 - Gard	189 €/m²	3 130	564 m²	Le Gard connaît une forte dynamique immobilière portée par Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze et la proximité de Montpellier. Les communes situées dans le sud du département enregistrent une pression foncière importante, tandis que les Cévennes disposent d'une offre plus abondante. Les risques liés aux épisodes cévenols, aux inondations et aux incendies constituent des critères essentiels dans l'évaluation des terrains.
31 - Haute-Garonne	144 €/m²	6 685	767 m²	La Haute-Garonne figure parmi les départements les plus dynamiques de France grâce au rayonnement de Toulouse et de son important bassin d'emploi. Les terrains à bâtir sont particulièrement recherchés dans la première et la deuxième couronne toulousaine, où la raréfaction du foncier soutient durablement les prix. Plus au sud, les communes rurales offrent davantage d'opportunités, tout en restant attractives pour les ménages recherchant un compromis entre accessibilité et qualité de vie.
32 - Gers	42 €/m²	1 021	1 190 m²	Le Gers se distingue par un marché foncier accessible, porté par Auch, Condom, L'Isle-Jourdain et plusieurs communes situées à l'est du département sous l'influence de Toulouse. Les terrains constructibles restent nombreux dans les espaces ruraux, mais leur attractivité dépend largement des temps de trajet vers les bassins d'emploi. Le cadre paysager, la faible densité urbaine et les coûts de viabilisation constituent des éléments déterminants dans le choix des acquéreurs.
33 - Gironde	204 €/m²	6 263	675 m²	La Gironde possède l'un des marchés des terrains à bâtir les plus dynamiques de France, porté par l'attractivité de Bordeaux, du Bassin d'Arcachon et de la façade atlantique. La demande demeure particulièrement soutenue dans les communes de la métropole bordelaise, du Médoc, du Libournais et du sud du bassin, où la disponibilité du foncier diminue progressivement. Les parcelles viabilisées, proches des transports et compatibles avec les documents d'urbanisme conservent une valeur élevée dans un contexte de forte pression démographique.
34 - Hérault	281 €/m²	7 258	405 m²	L'Hérault bénéficie d'une demande très soutenue autour de Montpellier, Béziers, Sète et sur l'ensemble du littoral méditerranéen. La croissance démographique, l'attractivité économique et la rareté progressive du foncier constructible entretiennent une forte tension sur les prix dans les secteurs les plus recherchés. Les contraintes liées au littoral, aux risques naturels et aux documents d'urbanisme renforcent l'intérêt des terrains immédiatement constructibles.
35 - Ille-et-Vilaine	148 €/m²	11 435	400 m²	L'Ille-et-Vilaine figure parmi les départements les plus dynamiques de l'ouest de la France grâce à l'attractivité économique de Rennes et à une forte croissance démographique. La pression foncière s'étend progressivement vers les communes de la première et de la seconde couronne, ainsi que vers les principaux axes reliant Saint-Malo, Fougères, Vitré et Redon. Les terrains constructibles deviennent plus rares à proximité de la métropole rennaise, où les acquéreurs privilégient les parcelles immédiatement disponibles et offrant un accès rapide aux transports et aux équipements.
36 - Indre	28 €/m²	561	957 m²	L'Indre conserve un marché foncier peu tendu, caractérisé par une offre importante de terrains constructibles autour de Châteauroux, Issoudun et Le Blanc. Les prix restent généralement accessibles, ce qui favorise les projets de construction individuelle dans les communes disposant de services de proximité. Les acquéreurs accordent une attention particulière aux coûts de viabilisation, à la qualité des accès et aux possibilités d'évolution des parcelles.
37 - Indre-et-Loire	103 €/m²	3 049	691 m²	L'Indre-et-Loire bénéficie d'un marché des terrains à bâtir particulièrement dynamique grâce à l'attractivité de Tours et de son aire métropolitaine. Les communes situées le long de la Loire, dans la vallée du Cher et à proximité des principaux axes routiers enregistrent une demande soutenue, alimentée par la croissance démographique et l'activité économique. La raréfaction progressive des terrains disponibles autour de Tours contribue à maintenir des valeurs élevées dans les secteurs les plus recherchés.
38 - Isère	154 €/m²	6 224	734 m²	L'Isère fait partie des marchés fonciers les plus dynamiques de la région grâce à l'influence de Grenoble, du Nord-Isère et des échanges avec la métropole lyonnaise. Le Grésivaudan, Voiron et les communes bien connectées aux principaux axes restent particulièrement recherchés, alors que les espaces montagnards répondent à des logiques plus spécifiques. La rareté des parcelles facilement aménageables renforce la valeur des terrains offrant peu de contraintes techniques.
39 - Jura	59 €/m²	780	825 m²	Dans le Jura, le marché des terrains à bâtir repose sur un équilibre entre demande locale, attractivité résidentielle et recherche d'un environnement naturel préservé. Les bassins de Lons-le-Saunier, Dole et Champagnole concentrent une activité plus soutenue, alors que les secteurs de montagne ou les communes les plus rurales connaissent un rythme de commercialisation plus irrégulier. Les acquéreurs privilégient les terrains offrant une bonne exposition, des coûts de raccordement maîtrisés et une proximité suffisante avec les équipements du quotidien.
40 - Landes	110 €/m²	7 370	713 m²	Les Landes présentent un marché foncier marqué par l'opposition entre le littoral très recherché et l'intérieur du département, où les disponibilités restent plus importantes. Les secteurs de Dax, Mont-de-Marsan, Biscarrosse, Hossegor et Capbreton concentrent une demande soutenue, alimentée par la qualité du cadre de vie et l'attractivité touristique. Les règles de protection des espaces naturels et les contraintes liées au risque incendie participent à la valorisation des terrains immédiatement constructibles.
41 - Loir-et-Cher	45 €/m²	2 101	862 m²	Le Loir-et-Cher présente un marché équilibré entre Blois, Vendôme, Romorantin-Lanthenay et un vaste territoire rural où les opportunités foncières demeurent nombreuses. Les communes proches de l'autoroute A10 et des gares bénéficient d'une attractivité supérieure, tandis que les secteurs plus éloignés restent accessibles à des budgets plus modérés. Les contraintes environnementales, la qualité des réseaux et la proximité des services influencent directement le potentiel des terrains.
42 - Loire	91 €/m²	3 084	836 m²	Le département de la Loire présente un équilibre entre les besoins résidentiels de la métropole stéphanoise, la plaine du Forez et les territoires plus ruraux du Roannais. Les acquéreurs recherchent en priorité des communes offrant un accès rapide aux pôles d'emploi tout en conservant un foncier plus abordable que dans les grandes métropoles voisines. Les terrains bien situés doivent toutefois composer avec la concurrence des logements existants et des opérations de renouvellement urbain.
43 - Haute-Loire	39 €/m²	1 133	1 043 m²	En Haute-Loire, le marché des terrains à bâtir reste étroitement lié au bassin du Puy-en-Velay et aux communes bénéficiant de l'influence économique de Saint-Étienne. Les projets de construction privilégient les secteurs offrant un bon niveau de services et une accessibilité satisfaisante, alors que les espaces les plus ruraux enregistrent une activité plus irrégulière. Le relief, les conditions climatiques et les coûts d'aménagement constituent des critères déterminants dans le choix des acquéreurs.
44 - Loire-Atlantique	163 €/m²	10 820	504 m²	La Loire-Atlantique fait partie des marchés fonciers les plus dynamiques de la façade atlantique, portée par l'attractivité de Nantes, de Saint-Nazaire et du littoral. La demande de terrains à bâtir s'étend progressivement vers les communes de la couronne nantaise, le vignoble, le Pays de Retz et les principaux axes de transport, où les disponibilités deviennent plus limitées. Les terrains immédiatement constructibles, proches des équipements et des bassins d'emploi, bénéficient d'une forte valorisation dans un contexte marqué par la maîtrise de l'urbanisation et la rareté croissante du foncier.
45 - Loiret	94 €/m²	4 345	721 m²	Le Loiret constitue le département le plus dynamique de la région grâce au rayonnement d'Orléans et à sa situation stratégique entre Paris et le centre de la France. Les communes de la métropole orléanaise, de Montargis, de Gien et de Pithiviers concentrent une forte demande de terrains constructibles, portée par un tissu économique diversifié et un excellent réseau de transports. Les parcelles immédiatement constructibles, proches des zones d'emploi et des infrastructures, demeurent particulièrement recherchées dans un contexte de développement résidentiel soutenu.
46 - Lot	23 €/m²	577	1 164 m²	Le Lot présente un marché des terrains à bâtir principalement animé autour de Cahors, Figeac et Gourdon, avec une offre encore importante dans les communes rurales. Le département attire des acquéreurs recherchant un environnement naturel préservé et des parcelles de grande superficie. La qualité des accès, les contraintes de relief et les équipements disponibles influencent directement la valeur des terrains.
47 - Lot-et-Garonne	35 €/m²	1 487	1 105 m²	Le Lot-et-Garonne dispose d'un marché des terrains constructibles équilibré autour d'Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande et Nérac. Les prix restent globalement accessibles, avec une offre variée permettant aussi bien des projets résidentiels que des constructions en milieu rural. Les terrains bénéficiant d'une bonne desserte, d'une topographie favorable et d'une proximité avec les services demeurent les plus recherchés.
48 - Lozère	32 €/m²	385	885 m²	La Lozère dispose d'un marché foncier peu tendu, caractérisé par une faible densité de population et une offre abondante de terrains constructibles. Mende, Marvejols et Saint-Chély-d'Apcher concentrent l'essentiel de l'activité immobilière, tandis que les espaces de montagne connaissent une demande plus ponctuelle. Les contraintes topographiques, climatiques et environnementales nécessitent une étude attentive avant tout projet de construction.
49 - Maine-et-Loire	99 €/m²	5 532	502 m²	Le Maine-et-Loire bénéficie d'un marché des terrains constructibles équilibré, soutenu par le dynamisme d'Angers et par plusieurs pôles urbains secondaires comme Cholet, Saumur et Segré. Les communes périurbaines bien desservies concentrent une demande régulière de ménages recherchant une maison individuelle, tandis que les secteurs plus ruraux offrent davantage d'opportunités à des niveaux de prix plus modérés. Les acquéreurs privilégient les parcelles faciles à aménager, bien raccordées aux réseaux et situées à proximité des services du quotidien.
50 - Manche	59 €/m²	4 739	703 m²	Dans la Manche, les projets de construction se répartissent entre les bassins de Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô et Granville, les communes littorales et un arrière-pays au marché plus diffus. L'attractivité de la côte soutient la valeur du foncier dans les secteurs recherchés, tandis que les territoires ruraux proposent généralement des parcelles plus grandes et plus abordables. L'exposition aux vents, la nature des sols, les conditions d'assainissement et les règles de protection du littoral jouent toutefois un rôle essentiel dans la faisabilité et le coût final des opérations.
51 - Marne	122 €/m²	1 729	652 m²	La Marne s'appuie sur le dynamisme de Reims, d'Épernay et de Châlons-en-Champagne pour soutenir son marché des terrains constructibles. Les communes périurbaines enregistrent une demande soutenue de ménages recherchant davantage d'espace, tandis que les secteurs plus ruraux présentent une offre plus abondante. La proximité des infrastructures de transport, des bassins d'emploi et des équipements publics constitue un facteur déterminant dans la valorisation des terrains.
52 - Haute-Marne	18 €/m²	71	897 m²	En Haute-Marne, le marché des terrains à bâtir reste principalement porté par une demande locale concentrée autour de Chaumont, Saint-Dizier et Langres. L'offre foncière demeure importante dans de nombreuses communes, ce qui limite les tensions sur les prix malgré des parcelles souvent de grande superficie. Les acquéreurs privilégient les terrains simples à aménager, correctement raccordés aux réseaux et situés à proximité des principaux services.
53 - Mayenne	64 €/m²	1 979	568 m²	En Mayenne, le marché des terrains à bâtir repose principalement sur les besoins résidentiels locaux et sur une demande portée par les bassins d'emploi de Laval, Château-Gontier et Mayenne. L'offre foncière reste relativement abondante dans une grande partie du département, ce qui permet de conserver des prix accessibles comparativement aux territoires voisins. La qualité de la desserte, la présence des réseaux et les coûts de viabilisation influencent néanmoins fortement l'attractivité des terrains proposés à la vente.
54 - Meurthe-et-Moselle	128 €/m²	1 933	600 m²	La Meurthe-et-Moselle profite de l'attractivité de Nancy ainsi que de l'influence économique du nord du département, à proximité du Luxembourg. Les communes périurbaines bien desservies concentrent une forte part des recherches de terrains constructibles, tandis que les secteurs plus éloignés restent plus accessibles. La disponibilité du foncier tend à diminuer autour des principaux pôles urbains, renforçant l'intérêt des parcelles immédiatement constructibles.
55 - Meuse	34 €/m²	275	861 m²	Le marché des terrains constructibles dans la Meuse demeure relativement détendu, avec une activité principalement concentrée autour de Verdun, Bar-le-Duc et des principaux axes de circulation. Les territoires ruraux disposent d'une offre abondante mais attirent une demande plus limitée, essentiellement locale. Les coûts de viabilisation, la proximité des commerces et l'accès aux services influencent fortement les décisions d'achat.
56 - Morbihan	123 €/m²	8 007	516 m²	Le Morbihan bénéficie d'une attractivité résidentielle durable, alimentée par le dynamisme de Vannes, de Lorient et par l'image recherchée du littoral sud breton. Les communes côtières enregistrent une demande particulièrement soutenue, tandis que les secteurs situés à l'intérieur des terres proposent un marché plus accessible mais également plus dépendant des besoins locaux. La préservation des espaces naturels, les règles d'urbanisme et la rareté du foncier disponible dans les zones les plus recherchées favorisent les terrains déjà viabilisés et facilement constructibles.
57 - Moselle	Données indisponibles : les données DVF ne couvrent pas la Moselle (57), le Bas-Rhin (67) et le Haut-Rhin (68).	La Moselle figure parmi les départements les plus dynamiques du Grand Est grâce à la proximité du Luxembourg, de l'Allemagne et à l'importance de ses bassins d'emploi. Metz, Thionville et les communes frontalières concentrent une forte pression foncière, alimentée par les travailleurs transfrontaliers et une croissance résidentielle soutenue. Les terrains bien situés, rapidement constructibles et proches des infrastructures de transport demeurent particulièrement recherchés.
58 - Nièvre	25 €/m²	349	1 194 m²	Le département de la Nièvre conserve un marché foncier accessible, porté principalement par les besoins résidentiels locaux et par quelques projets d'installation venus d'autres régions. L'agglomération de Nevers, les communes proches des grands axes et certains secteurs du Val de Loire enregistrent les transactions les plus régulières, tandis que les espaces plus ruraux disposent souvent d'une offre abondante face à une demande limitée. Les caractéristiques techniques du terrain et la facilité de construction influencent davantage la valeur que la seule localisation.
59 - Nord	136 €/m²	5 669	577 m²	Le département du Nord bénéficie d'un marché foncier particulièrement dynamique sous l'effet de la métropole lilloise, de la proximité de la Belgique et d'un réseau de transports très développé. Les communes périurbaines de Lille, Villeneuve-d'Ascq, Valenciennes, Douai ou Dunkerque enregistrent une demande soutenue, alors que les disponibilités foncières se réduisent progressivement dans les secteurs les plus attractifs. Les terrains immédiatement constructibles, bien desservis et compatibles avec les règles locales d'urbanisme conservent une forte valeur dans un contexte de densification urbaine.
60 - Oise	129 €/m²	2 451	601 m²	L'Oise profite largement de son positionnement entre Paris et les Hauts-de-France, ce qui soutient la demande de terrains constructibles dans de nombreuses communes. Les bassins de Beauvais, Compiègne, Senlis et Creil attirent des ménages recherchant un cadre résidentiel tout en restant connectés aux pôles d'emploi franciliens. Les parcelles situées à proximité des gares, des axes autoroutiers et des équipements publics demeurent particulièrement recherchées, tandis que les secteurs les plus ruraux conservent une offre plus abondante.
61 - Orne	25 €/m²	715	932 m²	L'Orne conserve un marché des terrains constructibles accessible, principalement porté par les besoins résidentiels locaux et par quelques installations liées à la recherche d'un cadre de vie rural. Alençon, Flers, Argentan et L'Aigle regroupent l'activité la plus régulière, alors que de nombreuses petites communes disposent de foncier sans bénéficier d'une demande continue. La proximité des services, la qualité de la desserte et la maîtrise des frais de viabilisation sont souvent plus déterminantes que la superficie de la parcelle dans la décision des acquéreurs.
62 - Pas-de-Calais	112 €/m²	5 503	612 m²	Le Pas-de-Calais présente un marché des terrains à bâtir très contrasté entre le littoral, les agglomérations de Lens, Arras, Béthune, Calais ou Boulogne-sur-Mer et les espaces plus ruraux de l'Artois et de l'Audomarois. Les projets de construction se concentrent dans les communes offrant un bon niveau de services et une accessibilité satisfaisante, alors que certaines zones disposent encore d'un foncier relativement abondant. Les contraintes liées aux risques naturels ou aux anciennes zones minières sont également prises en compte dans l'appréciation des parcelles.
63 - Puy-de-Dôme	98 €/m²	2 724	743 m²	Autour de Clermont-Ferrand, la demande de terrains constructibles continue de se diffuser vers les communes périurbaines les mieux desservies. Riom, Cournon-d'Auvergne et les principaux axes de circulation concentrent une activité soutenue, tandis que les secteurs plus montagneux disposent d'une offre plus abondante mais d'une demande moins constante. Les parcelles déjà viabilisées et compatibles avec les objectifs de densification sont particulièrement recherchées.
64 - Pyrénées-Atlantiques	93 €/m²	3 389	892 m²	Les Pyrénées-Atlantiques connaissent un marché foncier particulièrement dynamique entre le Pays basque, le Béarn et le littoral atlantique. Les secteurs de Bayonne, Biarritz, Anglet, Saint-Jean-de-Luz, Pau et la côte basque enregistrent une forte tension sur les terrains constructibles, alors que l'intérieur du Béarn offre davantage de possibilités à des niveaux de prix plus modérés. Le relief, les protections environnementales et la limitation de l'urbanisation renforcent la rareté du foncier dans les zones les plus attractives.
65 - Hautes-Pyrénées	53 €/m²	599	1 000 m²	Les Hautes-Pyrénées présentent un marché des terrains à bâtir structuré autour de Tarbes, Lourdes et Bagnères-de-Bigorre. Les secteurs de plaine offrent une demande relativement stable, alors que les vallées de montagne répondent davantage à des projets résidentiels secondaires ou touristiques. Le relief, les risques naturels et les conditions d'accès constituent des facteurs majeurs dans l'évaluation des parcelles.
66 - Pyrénées-Orientales	261 €/m²	5 327	382 m²	Les Pyrénées-Orientales connaissent un marché foncier dynamique entre Perpignan, la côte Vermeille, Canet-en-Roussillon et les stations balnéaires méditerranéennes. Les terrains situés à proximité du littoral ou des principaux axes de communication restent particulièrement recherchés, tandis que les secteurs de montagne proposent un marché plus spécifique. Les contraintes liées au littoral, aux incendies, aux inondations et au relief influencent fortement les possibilités de construction.
67 - Bas-Rhin	Données indisponibles : les données DVF ne couvrent pas la Moselle (57), le Bas-Rhin (67) et le Haut-Rhin (68).	Le Bas-Rhin bénéficie d'un marché des terrains à bâtir porté par Strasbourg et par un tissu économique particulièrement attractif. Les communes de l'Eurométropole, du Piémont des Vosges et des principaux axes de déplacement enregistrent une demande soutenue, alors que les disponibilités foncières se réduisent progressivement. Les contraintes d'urbanisme et la limitation de l'étalement urbain renforcent durablement la valeur des parcelles offrant un potentiel de construction immédiat.
68 - Haut-Rhin	Données indisponibles : les données DVF ne couvrent pas la Moselle (57), le Bas-Rhin (67) et le Haut-Rhin (68).	Le Haut-Rhin présente un marché foncier influencé par Mulhouse, Colmar et la proximité des frontières suisse et allemande. Les secteurs situés le long du corridor rhénan concentrent les transactions les plus nombreuses, tandis que les vallées vosgiennes connaissent une demande plus sélective. Les terrains bénéficiant d'une bonne desserte, d'une topographie favorable et d'une viabilisation complète restent les plus attractifs pour les acquéreurs.
69 - Rhône	377 €/m²	1 986	695 m²	La métropole lyonnaise exerce une influence déterminante sur l'ensemble du marché foncier du Rhône, où la rareté des terrains constructibles entretient des niveaux de prix élevés. Les Monts d'Or, l'ouest lyonnais, le Beaujolais et les communes bien reliées au réseau de transports attirent une demande continue de ménages souhaitant construire leur résidence principale. Les divisions parcellaires et les petites opérations d'urbanisation prennent une importance croissante dans un contexte de limitation de l'étalement urbain.
70 - Haute-Saône	35 €/m²	1 155	1 012 m²	En Haute-Saône, les ventes de terrains à bâtir restent principalement concentrées autour de Vesoul, Héricourt et des secteurs bénéficiant de l'influence économique de Belfort-Montbéliard. Le reste du département présente un marché plus diffus, où les opportunités foncières sont nombreuses mais où les délais de commercialisation peuvent être plus longs. Les acquéreurs accordent une attention particulière aux coûts de viabilisation, à l'accès aux réseaux et à la proximité des services, qui conditionnent fortement l'attractivité des parcelles.
71 - Saône-et-Loire	40 €/m²	1 814	1 001 m²	La Saône-et-Loire présente un marché foncier diversifié, soutenu par plusieurs pôles urbains tels que Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot et Montceau-les-Mines. Les communes périurbaines et les secteurs bien reliés à l'autoroute A6 ou à la ligne TGV attirent une demande plus régulière que les territoires ruraux éloignés. Les terrains bénéficiant d'une bonne desserte, d'une topographie simple et d'un environnement résidentiel qualitatif conservent un avantage dans un département aux profils immobiliers très contrastés.
72 - Sarthe	68 €/m²	3 008	563 m²	La Sarthe présente un marché foncier structuré autour de l'agglomération mancelle et des communes bénéficiant d'une bonne connexion avec Paris grâce au TGV et aux principaux axes routiers. Le Mans concentre une part importante de la demande, tandis que les territoires plus ruraux proposent un foncier plus abondant et des prix généralement plus contenus. Les terrains bien situés, rapidement constructibles et proches des équipements restent les plus recherchés par les ménages souhaitant concilier accessibilité et qualité de vie.
73 - Savoie	152 €/m²	1 683	750 m²	En Savoie, le relief alpin concentre naturellement les possibilités de construction dans les vallées et les principaux bassins de vie. Chambéry, Aix-les-Bains et l'avant-pays savoyard restent les secteurs les plus actifs pour les projets résidentiels, tandis que les communes touristiques répondent à des logiques foncières spécifiques. Les terrains plats, bien exposés et peu contraints par les risques naturels conservent une valeur élevée en raison de leur rareté.
74 - Haute-Savoie	266 €/m²	2 462	802 m²	La Haute-Savoie demeure l'un des marchés les plus tendus de France pour les terrains à bâtir, sous l'effet combiné de la proximité de la Suisse, du dynamisme économique local et d'une forte attractivité résidentielle. Les bassins d'Annecy, d'Annemasse, de Thonon-les-Bains et du Genevois concentrent l'essentiel de la pression foncière, alors que les disponibilités restent limitées par le relief et les contraintes environnementales. Les acquéreurs privilégient les parcelles immédiatement constructibles afin de maîtriser le coût global de leur projet.
75 - Paris	859 €/m²	7	600 m²	À Paris, le marché du terrain à bâtir est presque inexistant sous sa forme traditionnelle en raison de la densité urbaine, de la rareté extrême du foncier libre et du niveau élevé des valeurs immobilières. Les opportunités relèvent principalement de la restructuration de parcelles déjà occupées, de la démolition-reconstruction ou d'opérations complexes de renouvellement urbain. La constructibilité dépend étroitement des règles patrimoniales, des servitudes, des contraintes techniques et des objectifs de densification, ce qui réserve ce marché à des projets fortement capitalisés et accompagnés par des professionnels.
76 - Seine-Maritime	90 €/m²	2 523	721 m²	Le marché foncier de la Seine-Maritime s'organise autour de deux pôles majeurs, Rouen et Le Havre, auxquels s'ajoutent les secteurs résidentiels de Dieppe, de la vallée de la Seine et du littoral cauchois. Les communes périurbaines bien desservies attirent les ménages souhaitant construire une maison individuelle, mais la disponibilité des terrains diminue à proximité des principaux pôles d'emploi. Les risques de ruissellement, les cavités souterraines, les contraintes industrielles et la topographie peuvent sensiblement modifier la valeur réelle d'une parcelle et nécessitent une vérification approfondie avant tout projet.
77 - Seine-et-Marne	245 €/m²	5 096	517 m²	La Seine-et-Marne concentre une part importante des possibilités de construction individuelle en Île-de-France grâce à son étendue, à ses nombreuses communes périurbaines et à une offre foncière plus diversifiée que dans le cœur de l'agglomération. La demande est soutenue autour de Marne-la-Vallée, Melun, Sénart, Meaux et le long des axes ferroviaires permettant de rejoindre Paris. Les secteurs ruraux restent plus accessibles, mais l'éloignement des gares, le coût des déplacements et la disponibilité des services peuvent ralentir la commercialisation des parcelles.
78 - Yvelines	286 €/m²	2 543	526 m²	Entre la proximité de Paris, l'attractivité de Versailles et le développement des pôles de Saint-Quentin-en-Yvelines, les Yvelines connaissent une pression foncière particulièrement forte. Les terrains à bâtir se rencontrent davantage dans les secteurs périurbains et ruraux de l'ouest du département, tandis que les communes les mieux desservies disposent d'une offre devenue très rare. Les parcelles issues de divisions foncières sont recherchées, mais leur valeur dépend fortement des règles d'urbanisme, des contraintes paysagères et de la facilité d'accès aux transports.
79 - Deux-Sèvres	56 €/m²	2 791	668 m²	Les Deux-Sèvres s'appuient sur les bassins d'emploi de Niort, Bressuire et Parthenay pour maintenir une demande régulière de terrains à bâtir. Les communes périurbaines concentrent la majorité des projets de construction, tandis que les espaces ruraux offrent un foncier plus abondant à des prix compétitifs. La proximité des infrastructures, des établissements scolaires et des commerces demeure un facteur essentiel de valorisation.
80 - Somme	64 €/m²	1 783	737 m²	La Somme s'appuie sur le dynamisme d'Amiens et sur la qualité de ses infrastructures pour maintenir un marché foncier relativement équilibré. Les communes périurbaines ainsi que les secteurs proches de la baie de Somme et des principaux axes routiers enregistrent une demande plus soutenue que les territoires les plus ruraux. Les terrains viabilisés, bien exposés et permettant une construction rapide restent les plus recherchés dans un département où l'offre demeure globalement diversifiée.
81 - Tarn	65 €/m²	1 635	829 m²	Le Tarn bénéficie d'un marché des terrains constructibles soutenu autour d'Albi, Castres, Gaillac et Graulhet. L'influence croissante de Toulouse favorise également plusieurs communes situées à l'ouest du département, où la demande résidentielle progresse régulièrement. Les terrains offrant un accès rapide aux infrastructures, aux services et aux bassins d'emploi demeurent les plus valorisés.
82 - Tarn-et-Garonne	52 €/m²	1 136	1 057 m²	Le Tarn-et-Garonne profite pleinement de sa proximité avec Toulouse, ce qui stimule la demande de terrains à bâtir autour de Montauban, Castelsarrasin, Moissac et des principaux axes routiers. Les communes périurbaines enregistrent une forte activité résidentielle, tandis que les secteurs plus ruraux proposent encore des disponibilités foncières importantes. Les risques d'inondation liés au Tarn et à la Garonne ainsi que les conditions de viabilisation doivent être intégrés dans l'analyse de chaque parcelle.
83 - Var	211 €/m²	3 739	881 m²	Le Var connaît une forte tension sur le marché des terrains constructibles, alimentée par l'attractivité résidentielle du littoral méditerranéen et des communes de Toulon, Fréjus, Draguignan, Hyères et Saint-Raphaël. Les secteurs côtiers offrent peu de foncier disponible, ce qui maintient des niveaux de prix élevés, alors que l'arrière-pays présente davantage d'opportunités. Les risques d'incendie, les protections paysagères et les contraintes liées au relief limitent toutefois les possibilités de construction dans de nombreux secteurs.
84 - Vaucluse	226 €/m²	2 240	544 m²	Le Vaucluse dispose d'un marché foncier soutenu autour d'Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon et du Luberon, où l'attractivité résidentielle reste élevée. Les communes proches des principaux axes de communication concentrent une demande régulière, tandis que les territoires ruraux proposent encore des terrains à des niveaux plus accessibles. Les risques d'inondation liés au Rhône et à la Durance, ainsi que les protections patrimoniales et paysagères, constituent des critères importants dans l'évaluation des parcelles.
85 - Vendée	105 €/m²	12 787	469 m²	La Vendée conserve une forte attractivité pour les projets de construction, alimentée par le dynamisme démographique, le développement économique et l'attrait du littoral. Les secteurs de La Roche-sur-Yon, des Sables-d'Olonne, de Challans et de la côte vendéenne enregistrent une pression foncière plus élevée que l'intérieur du département, où l'offre reste plus abondante. Les terrains viabilisés, bien exposés et proches des services conservent une valeur élevée, notamment dans les communes où les possibilités d'urbanisation deviennent plus limitées.
86 - Vienne	73 €/m²	2 497	616 m²	La Vienne bénéficie du dynamisme de Poitiers, du Futuroscope et d'un réseau de transport performant qui soutiennent le marché des terrains constructibles. Les communes situées autour de Poitiers et de Châtellerault enregistrent une activité soutenue, alors que les secteurs plus ruraux restent accessibles. Les terrains rapidement constructibles, correctement raccordés aux réseaux et proches des pôles de services sont les plus recherchés.
87 - Haute-Vienne	39 €/m²	1 700	1 051 m²	La Haute-Vienne présente un marché des terrains à bâtir structuré autour de Limoges et de sa périphérie, où se concentre l'essentiel de la demande résidentielle. Les communes rurales disposent d'une offre importante permettant des projets de construction à des coûts généralement maîtrisés. Les caractéristiques du terrain, la qualité de la desserte et les frais de viabilisation influencent fortement la valeur des parcelles proposées à la vente.
88 - Vosges	32 €/m²	489	1 016 m²	Les Vosges offrent un marché des terrains constructibles marqué par une forte diversité entre les vallées urbanisées, Épinal, Saint-Dié-des-Vosges et les secteurs de moyenne montagne. Les projets de construction se concentrent principalement autour des pôles de services, alors que les communes les plus rurales disposent d'une offre importante face à une demande plus modérée. Le relief, les contraintes climatiques et les coûts d'aménagement influencent sensiblement la valeur et l'attractivité des parcelles.
89 - Yonne	37 €/m²	678	975 m²	La situation géographique de l'Yonne, à proximité de l'Île-de-France, soutient une partie de la demande en terrains à bâtir, notamment dans le Sénonais et autour d'Auxerre. Les communes offrant un accès rapide aux axes ferroviaires ou autoroutiers séduisent les ménages recherchant davantage d'espace tout en restant connectés aux bassins d'emploi franciliens. Plus au sud du département, le marché devient plus local et les terrains se distinguent avant tout par leur facilité d'aménagement et leur proximité avec les services.
90 - Territoire de Belfort	80 €/m²	380	944 m²	Le Territoire de Belfort bénéficie d'un marché des terrains constructibles étroitement lié au dynamisme de l'aire urbaine Belfort-Montbéliard-Héricourt et à la présence d'activités industrielles majeures. Les communes périurbaines concentrent la majorité des recherches, tandis que l'offre reste plus limitée en raison de la faible superficie du département. Les parcelles bien situées, rapidement raccordables et compatibles avec des projets de construction immédiats demeurent particulièrement recherchées dans un marché où le foncier disponible reste relativement rare.
91 - Essonne	328 €/m²	3 111	469 m²	L'Essonne offre un marché foncier contrasté entre le nord urbanisé, intégré à la métropole parisienne, les pôles scientifiques et économiques du plateau de Saclay et les communes plus ouvertes du sud du département. La demande se concentre autour des gares du RER, de Massy, d'Évry-Courcouronnes et des grands axes routiers, où les terrains disponibles deviennent progressivement plus rares. Plus au sud, les prix sont généralement moins élevés, mais la distance aux bassins d'emploi et les conditions de déplacement jouent un rôle central dans la décision d'achat.
92 - Hauts-de-Seine	1 041 €/m²	166	528 m²	Dans les Hauts-de-Seine, la valeur du foncier et la densité du tissu urbain limitent presque totalement l'offre de terrains nus destinés à la construction de maisons individuelles. Les rares opportunités proviennent surtout de divisions de grandes propriétés, de reconversions ou de démolitions dans des communes résidentielles déjà très valorisées. La proximité de Paris et de La Défense soutient des prix élevés, tandis que la faisabilité d'un projet dépend souvent davantage des règles locales, des accès et des contraintes de voisinage que de la superficie disponible.
93 - Seine-Saint-Denis	602 €/m²	572	400 m²	La Seine-Saint-Denis se caractérise moins par un marché classique du terrain à bâtir que par des opérations de renouvellement urbain, de transformation de friches et de densification du tissu existant. Les projets liés au Grand Paris Express renforcent l'attractivité de plusieurs communes et peuvent modifier rapidement la valeur des parcelles situées près des futures gares. La pollution des sols, les contraintes de démolition, la configuration des emprises et la complexité des règles urbaines doivent cependant être intégrées avec précision dans l'évaluation du foncier.
94 - Val-de-Marne	667 €/m²	547	418 m²	Le Val-de-Marne bénéficie d'une forte attractivité résidentielle liée à sa proximité immédiate avec Paris, à ses réseaux de transport et à la présence de secteurs pavillonnaires recherchés. Les terrains nus y sont rares et les projets de construction reposent souvent sur des divisions parcellaires, le remplacement de bâtiments existants ou la densification de propriétés déjà bâties. Les communes proches des gares et des pôles d'emploi concentrent les valeurs les plus élevées, mais les contraintes d'accès, les risques d'inondation et les règles locales peuvent fortement limiter le potentiel réel d'une parcelle.
95 - Val-d'Oise	389 €/m²	1 320	456 m²	Le Val-d'Oise associe des espaces fortement urbanisés proches de Paris, des secteurs liés à l'activité de Roissy et des territoires plus ruraux dans le Vexin français. Les recherches de terrains sont particulièrement actives autour de Cergy-Pontoise, des gares et des principaux axes de déplacement, tandis que les communes plus éloignées proposent encore des opportunités à des niveaux plus accessibles. Les nuisances aériennes, les protections paysagères, les temps de transport et les capacités de raccordement aux réseaux créent toutefois des écarts importants entre des parcelles géographiquement proches.

Département

Analyse du marché des terrains constructibles

01 - Ain

136 €/m²

4 613

706 m²

Entre l'influence de la métropole lyonnaise et l'attractivité de la frontière suisse, l'Ain figure parmi les départements où la demande de terrains à bâtir reste la plus soutenue de la région. Le Pays de Gex, la Côtière, la Dombes et les communes situées le long des grands axes concentrent une forte pression résidentielle, tandis que le Bugey et la Bresse offrent des niveaux de prix plus contrastés. Les terrains immédiatement constructibles, bien desservis et bénéficiant d'un cadre réglementaire clair demeurent les plus recherchés.

02 - Aisne

41 €/m²

802

822 m²

L'Aisne présente un marché des terrains à bâtir relativement accessible, où les besoins résidentiels locaux côtoient une demande provenant des ménages travaillant en Île-de-France ou dans les grandes agglomérations voisines. Les secteurs de Saint-Quentin, Laon, Soissons et Château-Thierry concentrent l'activité la plus régulière, tandis que les territoires plus ruraux disposent d'une offre foncière abondante. Les acquéreurs recherchent en priorité des terrains facilement viabilisables, proches des services et offrant un accès rapide aux principaux axes routiers.

2A - Corse-du-Sud

146 €/m²

417

1 432 m²

Entre Ajaccio, les stations balnéaires du golfe et les villages de l'arrière-pays, la Corse-du-Sud présente un marché des terrains à bâtir particulièrement contrasté. Le littoral concentre une forte pression foncière liée à l'attractivité résidentielle et touristique, tandis que les secteurs de montagne offrent davantage de disponibilités mais restent limités par le relief et les contraintes d'accès. Les parcelles bénéficiant d'une bonne desserte, d'une viabilisation complète et d'un cadre réglementaire favorable sont particulièrement recherchées dans un département où les possibilités de construction demeurent limitées.

2B - Haute-Corse

105 €/m²

1 145

949 m²

Le marché des terrains constructibles en Haute-Corse s'articule autour de Bastia, de la plaine orientale et des principales communes littorales, où la demande reste soutenue pour les projets de résidence principale comme secondaire. Les territoires de l'intérieur disposent d'une offre plus importante mais connaissent une activité plus irrégulière, fortement dépendante de l'accessibilité et des équipements. Les contraintes topographiques, la préservation des espaces naturels et la disponibilité des réseaux contribuent à renforcer la valeur des terrains immédiatement constructibles dans les secteurs les plus recherchés.

03 - Allier

29 €/m²

903

1 008 m²

L'Allier conserve un marché foncier relativement accessible, porté avant tout par les besoins des ménages locaux et par quelques projets de changement de cadre de vie. Les secteurs de Vichy, Moulins et Montluçon enregistrent les ventes les plus régulières, alors que les communes rurales connaissent une demande plus ponctuelle. Les acquéreurs privilégient désormais les parcelles limitant les coûts de raccordement et offrant une bonne proximité avec les commerces, les écoles et les services.

04 - Alpes-de-Haute-Provence

96 €/m²

983

848 m²

Les Alpes-de-Haute-Provence disposent d'un marché des terrains à bâtir relativement accessible, principalement structuré autour de Digne-les-Bains, Manosque et Sisteron. L'influence de l'aire d'Aix-en-Provence se fait sentir dans le sud-ouest du département, tandis que les secteurs montagneux répondent davantage à une demande résidentielle ou secondaire. Le relief, les risques naturels et les contraintes de desserte influencent fortement le potentiel constructible des parcelles.

05 - Hautes-Alpes

114 €/m²

925

792 m²

Les Hautes-Alpes présentent un marché foncier marqué par la géographie alpine, où les possibilités de construction se concentrent autour de Gap, Briançon et des principales vallées. Les terrains constructibles demeurent relativement rares dans les secteurs touristiques et les stations de montagne, où les contraintes topographiques et environnementales limitent l'urbanisation. Les conditions climatiques, les risques naturels et les règles d'aménagement jouent un rôle majeur dans la valorisation des parcelles.

06 - Alpes-Maritimes

227 €/m²

1 115

1 288 m²

Les Alpes-Maritimes figurent parmi les départements où le foncier constructible est le plus rare et le plus recherché de France. Entre Nice, Cannes, Antibes, Grasse et le littoral azuréen, la pression immobilière, le relief et les nombreuses protections environnementales réduisent fortement les disponibilités. Les terrains offrant une bonne accessibilité, une exposition favorable et un potentiel de construction immédiat conservent des valeurs particulièrement élevées dans un contexte de forte concurrence.

07 - Ardèche

73 €/m²

1 190

932 m²

L'Ardèche séduit une clientèle attirée par son environnement naturel et la qualité de son cadre de vie, mais le marché reste très hétérogène selon les territoires. Les vallées du Rhône, d'Annonay et d'Aubenas concentrent l'essentiel de la demande, alors que les secteurs plus montagneux dépendent davantage de projets résidentiels ciblés. Les contraintes liées au relief, à l'assainissement et aux risques naturels réduisent le nombre de terrains réellement simples à bâtir.

08 - Ardennes

36 €/m²

876

972 m²

Les Ardennes disposent d'un marché des terrains à bâtir relativement accessible, principalement animé par les besoins résidentiels locaux et par les secteurs proches de Charleville-Mézières et de Sedan. Les communes bénéficiant d'une bonne desserte routière concentrent l'essentiel de la demande, tandis que les espaces ruraux offrent un foncier abondant mais connaissent une commercialisation plus lente. Les terrains viabilisés et proches des services conservent un avantage dans un département où l'offre reste globalement supérieure à la demande.

09 - Ariège

52 €/m²

613

830 m²

L'Ariège bénéficie d'un marché des terrains à bâtir relativement accessible, principalement concentré autour de Foix, Pamiers et Saint-Girons. La proximité de Toulouse attire également certains acquéreurs vers le nord du département, tandis que les secteurs montagneux conservent une demande plus limitée. Le relief, les risques naturels et les contraintes d'accès influencent fortement le potentiel constructible des parcelles.

10 - Aube

64 €/m²

1 098

781 m²

L'Aube bénéficie d'un marché foncier structuré autour de Troyes et de sa périphérie, où les projets de construction individuelle demeurent réguliers. Les secteurs bien connectés aux grands axes attirent davantage les acquéreurs que les communes les plus éloignées, où les délais de vente peuvent être plus importants. Les parcelles offrant une bonne accessibilité, un coût de viabilisation maîtrisé et un environnement résidentiel de qualité restent les plus recherchées.

11 - Aude

112 €/m²

3 296

589 m²

L'Aude présente un marché foncier contrasté entre le littoral méditerranéen, Carcassonne, Narbonne et l'arrière-pays viticole. Les communes proches de la côte et des principaux axes de transport enregistrent une demande soutenue, alors que les secteurs plus ruraux proposent un foncier plus abondant. Les risques d'inondation, les protections environnementales et les règles d'urbanisme littoral participent à la valorisation des terrains les mieux situés.

12 - Aveyron

37 €/m²

1 223

965 m²

L'Aveyron conserve un marché des terrains constructibles équilibré autour de Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue et Decazeville. Les prix restent généralement accessibles, avec une offre importante dans les communes rurales. Les acquéreurs privilégient les parcelles bénéficiant d'une bonne desserte, d'une topographie favorable et de coûts de viabilisation maîtrisés.

13 - Bouches-du-Rhône

370 €/m²

3 582

557 m²

Les Bouches-du-Rhône bénéficient d'un marché des terrains à bâtir très dynamique sous l'effet des métropoles d'Aix-en-Provence et de Marseille, auxquelles s'ajoutent Salon-de-Provence, Aubagne, Martigues et l'étang de Berre. Les communes périurbaines enregistrent une demande soutenue, tandis que les disponibilités foncières diminuent progressivement autour des principaux bassins d'emploi. Les risques d'incendie, les contraintes environnementales et les règles d'urbanisme influencent directement la valeur des parcelles constructibles.

14 - Calvados

134 €/m²

5 535

538 m²

Entre l'agglomération caennaise, la Côte Fleurie et les communes résidentielles du littoral, le Calvados connaît une demande soutenue pour les terrains à bâtir. La pression foncière est particulièrement marquée autour de Caen, de Deauville, de Trouville-sur-Mer et dans les secteurs permettant de rejoindre rapidement les bassins d'emploi, tandis que le Bocage virois et les espaces ruraux offrent des conditions plus accessibles. Les contraintes littorales, les risques d'inondation et la maîtrise de l'urbanisation renforcent l'intérêt des parcelles déjà viabilisées et intégrées à un tissu bâti existant.

15 - Cantal

29 €/m²

465

976 m²

Dans le Cantal, les transactions de terrains constructibles reposent principalement sur une demande locale, complétée par quelques ménages recherchant un cadre de vie plus rural. Aurillac concentre l'activité la plus dynamique, tandis que les communes plus isolées disposent souvent d'une offre abondante face à une demande plus limitée. L'orientation des parcelles, les conditions climatiques et les coûts de terrassement influencent fortement la valeur réelle du foncier.

16 - Charente

51 €/m²

1 271

802 m²

La Charente bénéficie d'un marché des terrains à bâtir relativement accessible, porté par les agglomérations d'Angoulême, Cognac et leurs périphéries. Les communes bien reliées aux principaux axes de circulation concentrent une demande régulière, tandis que les secteurs ruraux offrent un foncier abondant à des niveaux de prix plus modérés. Les acquéreurs privilégient les terrains facilement viabilisables, proches des services et présentant un potentiel de construction immédiat.

17 - Charente-Maritime

119 €/m²

7 685

518 m²

La Charente-Maritime figure parmi les départements les plus recherchés du littoral atlantique pour les projets de construction. Les secteurs de La Rochelle, Rochefort, Royan, Saintes et de l'île d'Oléron connaissent une pression foncière importante, alimentée par l'attractivité résidentielle et touristique. La rareté des terrains constructibles sur le littoral, les contraintes environnementales et les règles d'urbanisme renforcent durablement la valeur des parcelles disponibles.

18 - Cher

39 €/m²

1 092

976 m²

Le Cher présente un marché des terrains à bâtir relativement accessible, principalement organisé autour de Bourges, Vierzon et Saint-Amand-Montrond. Les secteurs proches des principaux axes de circulation concentrent la majorité des projets de construction, tandis que les communes rurales disposent d'une offre foncière plus abondante. Les terrains bénéficiant d'une bonne desserte, d'une viabilisation complète et d'un environnement résidentiel de qualité demeurent les plus recherchés.

19 - Corrèze

17 €/m²

1 086

1 486 m²

En Corrèze, le marché des terrains constructibles repose principalement sur une demande résidentielle locale autour de Brive-la-Gaillarde, Tulle et Ussel. Les secteurs ruraux proposent une offre importante, mais la commercialisation dépend fortement de l'accessibilité, de la qualité des réseaux et de la proximité des commerces. Les terrains offrant un cadre naturel recherché et des coûts d'aménagement maîtrisés restent les plus attractifs.

21 - Côte-d'Or

116 €/m²

1 846

741 m²

Le foncier constructible en Côte-d'Or est largement structuré par l'attractivité de Dijon et de sa couronne, où la demande résidentielle demeure soutenue malgré un contexte plus sélectif. Les secteurs bien connectés aux principaux axes de transport et aux bassins d'emploi concentrent l'essentiel des transactions, tandis que le Châtillonnais, l'Auxois ou certaines communes rurales offrent un marché plus accessible mais moins dynamique. Les terrains déjà viabilisés, proches des services et compatibles avec les exigences des plans locaux d'urbanisme bénéficient d'une valorisation durable dans un département où les écarts de prix restent importants.

22 - Côtes-d'Armor

84 €/m²

7 410

543 m²

Les Côtes-d'Armor présentent un marché des terrains à bâtir porté à la fois par l'attractivité du littoral et par les besoins résidentiels des principaux bassins urbains comme Saint-Brieuc, Lannion et Dinan. Les communes côtières et celles bénéficiant d'une bonne accessibilité concentrent une demande soutenue, tandis que l'intérieur du département offre un foncier plus abondant et généralement plus abordable. Les terrains viabilisés, proches des services et situés dans des secteurs où les règles d'urbanisme sont clairement établies restent les plus recherchés, notamment dans un contexte de limitation progressive de l'artificialisation des sols.

23 - Creuse

10 €/m²

173

1 084 m²

La Creuse conserve un marché foncier parmi les plus accessibles de France, caractérisé par une offre abondante et une faible pression sur les prix. Guéret, La Souterraine et Aubusson concentrent l'essentiel des projets de construction, tandis que les communes rurales disposent de nombreuses parcelles disponibles. La facilité de raccordement aux réseaux et la proximité des services constituent les principaux critères de valorisation.

24 - Dordogne

22 €/m²

1 523

1 353 m²

La Dordogne bénéficie d'une forte attractivité résidentielle grâce à son patrimoine, à son cadre de vie et à l'intérêt porté par une clientèle française et internationale. Les secteurs de Périgueux, Bergerac, Sarlat-la-Canéda et de la vallée de la Dordogne concentrent une demande soutenue, alors que l'offre reste plus abondante dans les territoires ruraux. Les contraintes liées à l'assainissement individuel, au relief ou aux protections paysagères influencent directement le potentiel des terrains.

25 - Doubs

95 €/m²

2 013

782 m²

La proximité de la Suisse influence fortement le marché des terrains à bâtir dans le Doubs, en particulier autour de Pontarlier, Morteau et du Haut-Doubs frontalier. Besançon et son agglomération constituent également un moteur résidentiel important, avec une demande régulière pour les communes périurbaines offrant un bon compromis entre accessibilité et qualité de vie. Le relief, les contraintes hivernales et les coûts de viabilisation renforcent l'attractivité des parcelles immédiatement constructibles, notamment lorsqu'elles sont situées dans des secteurs bien desservis.

26 - Drôme

151 €/m²

2 967

591 m²

La Drôme bénéficie d'une attractivité résidentielle qui s'appuie à la fois sur la vallée du Rhône, l'aire de Valence et l'image recherchée de la Drôme provençale. Les communes proches des grands axes et des pôles d'emploi restent les plus actives, tandis que les territoires plus ruraux attirent davantage des projets de vie que des besoins de proximité professionnelle. Les terrains plats, viabilisés et rapidement constructibles conservent un net avantage dans un contexte de sobriété foncière.

27 - Eure

63 €/m²

1 972

900 m²

La position de l'Eure entre la métropole rouennaise et l'Île-de-France soutient un marché foncier alimenté par les ménages recherchant davantage d'espace sans s'éloigner totalement des grands bassins d'emploi. Évreux, Vernon, Louviers, Val-de-Reuil et les communes proches de l'A13 concentrent les transactions les plus régulières, alors que l'ouest du département présente une demande plus locale. La proximité d'une gare, les temps de déplacement et le coût des raccordements créent des écarts importants entre des terrains pourtant proposés à des niveaux de prix initialement proches.

28 - Eure-et-Loir

95 €/m²

2 097

656 m²

L'Eure-et-Loir profite de sa proximité avec l'Île-de-France pour attirer de nombreux ménages souhaitant construire tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus spacieux. Chartres, Dreux, Nogent-le-Rotrou et les communes desservies par les liaisons ferroviaires vers Paris concentrent une demande soutenue. Les différences de valeur entre les terrains s'expliquent largement par les temps de trajet, la qualité des équipements et la proximité des bassins d'emploi franciliens.

29 - Finistère

97 €/m²

9 954

550 m²

Entre les pôles de Brest, Quimper, Morlaix et le littoral finistérien, le Finistère bénéficie d'un marché foncier relativement diversifié. Les secteurs côtiers attirent des ménages séduits par la qualité de vie et les projets de résidence principale ou secondaire, alors que les communes de l'intérieur connaissent une demande plus locale. L'exposition aux risques littoraux, les contraintes environnementales et la disponibilité limitée des terrains immédiatement constructibles contribuent à renforcer la valeur des parcelles les mieux situées.

30 - Gard

189 €/m²

3 130

564 m²

Le Gard connaît une forte dynamique immobilière portée par Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze et la proximité de Montpellier. Les communes situées dans le sud du département enregistrent une pression foncière importante, tandis que les Cévennes disposent d'une offre plus abondante. Les risques liés aux épisodes cévenols, aux inondations et aux incendies constituent des critères essentiels dans l'évaluation des terrains.

31 - Haute-Garonne

144 €/m²

6 685

767 m²

La Haute-Garonne figure parmi les départements les plus dynamiques de France grâce au rayonnement de Toulouse et de son important bassin d'emploi. Les terrains à bâtir sont particulièrement recherchés dans la première et la deuxième couronne toulousaine, où la raréfaction du foncier soutient durablement les prix. Plus au sud, les communes rurales offrent davantage d'opportunités, tout en restant attractives pour les ménages recherchant un compromis entre accessibilité et qualité de vie.

32 - Gers

42 €/m²

1 021

1 190 m²

Le Gers se distingue par un marché foncier accessible, porté par Auch, Condom, L'Isle-Jourdain et plusieurs communes situées à l'est du département sous l'influence de Toulouse. Les terrains constructibles restent nombreux dans les espaces ruraux, mais leur attractivité dépend largement des temps de trajet vers les bassins d'emploi. Le cadre paysager, la faible densité urbaine et les coûts de viabilisation constituent des éléments déterminants dans le choix des acquéreurs.

33 - Gironde

204 €/m²

6 263

675 m²

La Gironde possède l'un des marchés des terrains à bâtir les plus dynamiques de France, porté par l'attractivité de Bordeaux, du Bassin d'Arcachon et de la façade atlantique. La demande demeure particulièrement soutenue dans les communes de la métropole bordelaise, du Médoc, du Libournais et du sud du bassin, où la disponibilité du foncier diminue progressivement. Les parcelles viabilisées, proches des transports et compatibles avec les documents d'urbanisme conservent une valeur élevée dans un contexte de forte pression démographique.

34 - Hérault

281 €/m²

7 258

405 m²

L'Hérault bénéficie d'une demande très soutenue autour de Montpellier, Béziers, Sète et sur l'ensemble du littoral méditerranéen. La croissance démographique, l'attractivité économique et la rareté progressive du foncier constructible entretiennent une forte tension sur les prix dans les secteurs les plus recherchés. Les contraintes liées au littoral, aux risques naturels et aux documents d'urbanisme renforcent l'intérêt des terrains immédiatement constructibles.

35 - Ille-et-Vilaine

148 €/m²

11 435

400 m²

L'Ille-et-Vilaine figure parmi les départements les plus dynamiques de l'ouest de la France grâce à l'attractivité économique de Rennes et à une forte croissance démographique. La pression foncière s'étend progressivement vers les communes de la première et de la seconde couronne, ainsi que vers les principaux axes reliant Saint-Malo, Fougères, Vitré et Redon. Les terrains constructibles deviennent plus rares à proximité de la métropole rennaise, où les acquéreurs privilégient les parcelles immédiatement disponibles et offrant un accès rapide aux transports et aux équipements.

36 - Indre

28 €/m²

561

957 m²

L'Indre conserve un marché foncier peu tendu, caractérisé par une offre importante de terrains constructibles autour de Châteauroux, Issoudun et Le Blanc. Les prix restent généralement accessibles, ce qui favorise les projets de construction individuelle dans les communes disposant de services de proximité. Les acquéreurs accordent une attention particulière aux coûts de viabilisation, à la qualité des accès et aux possibilités d'évolution des parcelles.

37 - Indre-et-Loire

103 €/m²

3 049

691 m²

L'Indre-et-Loire bénéficie d'un marché des terrains à bâtir particulièrement dynamique grâce à l'attractivité de Tours et de son aire métropolitaine. Les communes situées le long de la Loire, dans la vallée du Cher et à proximité des principaux axes routiers enregistrent une demande soutenue, alimentée par la croissance démographique et l'activité économique. La raréfaction progressive des terrains disponibles autour de Tours contribue à maintenir des valeurs élevées dans les secteurs les plus recherchés.

38 - Isère

154 €/m²

6 224

734 m²

L'Isère fait partie des marchés fonciers les plus dynamiques de la région grâce à l'influence de Grenoble, du Nord-Isère et des échanges avec la métropole lyonnaise. Le Grésivaudan, Voiron et les communes bien connectées aux principaux axes restent particulièrement recherchés, alors que les espaces montagnards répondent à des logiques plus spécifiques. La rareté des parcelles facilement aménageables renforce la valeur des terrains offrant peu de contraintes techniques.

39 - Jura

59 €/m²

780

825 m²

Dans le Jura, le marché des terrains à bâtir repose sur un équilibre entre demande locale, attractivité résidentielle et recherche d'un environnement naturel préservé. Les bassins de Lons-le-Saunier, Dole et Champagnole concentrent une activité plus soutenue, alors que les secteurs de montagne ou les communes les plus rurales connaissent un rythme de commercialisation plus irrégulier. Les acquéreurs privilégient les terrains offrant une bonne exposition, des coûts de raccordement maîtrisés et une proximité suffisante avec les équipements du quotidien.

40 - Landes

110 €/m²

7 370

713 m²

Les Landes présentent un marché foncier marqué par l'opposition entre le littoral très recherché et l'intérieur du département, où les disponibilités restent plus importantes. Les secteurs de Dax, Mont-de-Marsan, Biscarrosse, Hossegor et Capbreton concentrent une demande soutenue, alimentée par la qualité du cadre de vie et l'attractivité touristique. Les règles de protection des espaces naturels et les contraintes liées au risque incendie participent à la valorisation des terrains immédiatement constructibles.

41 - Loir-et-Cher

45 €/m²

2 101

862 m²

Le Loir-et-Cher présente un marché équilibré entre Blois, Vendôme, Romorantin-Lanthenay et un vaste territoire rural où les opportunités foncières demeurent nombreuses. Les communes proches de l'autoroute A10 et des gares bénéficient d'une attractivité supérieure, tandis que les secteurs plus éloignés restent accessibles à des budgets plus modérés. Les contraintes environnementales, la qualité des réseaux et la proximité des services influencent directement le potentiel des terrains.

42 - Loire

91 €/m²

3 084

836 m²

Le département de la Loire présente un équilibre entre les besoins résidentiels de la métropole stéphanoise, la plaine du Forez et les territoires plus ruraux du Roannais. Les acquéreurs recherchent en priorité des communes offrant un accès rapide aux pôles d'emploi tout en conservant un foncier plus abordable que dans les grandes métropoles voisines. Les terrains bien situés doivent toutefois composer avec la concurrence des logements existants et des opérations de renouvellement urbain.

43 - Haute-Loire

39 €/m²

1 133

1 043 m²

En Haute-Loire, le marché des terrains à bâtir reste étroitement lié au bassin du Puy-en-Velay et aux communes bénéficiant de l'influence économique de Saint-Étienne. Les projets de construction privilégient les secteurs offrant un bon niveau de services et une accessibilité satisfaisante, alors que les espaces les plus ruraux enregistrent une activité plus irrégulière. Le relief, les conditions climatiques et les coûts d'aménagement constituent des critères déterminants dans le choix des acquéreurs.

44 - Loire-Atlantique

163 €/m²

10 820

504 m²

La Loire-Atlantique fait partie des marchés fonciers les plus dynamiques de la façade atlantique, portée par l'attractivité de Nantes, de Saint-Nazaire et du littoral. La demande de terrains à bâtir s'étend progressivement vers les communes de la couronne nantaise, le vignoble, le Pays de Retz et les principaux axes de transport, où les disponibilités deviennent plus limitées. Les terrains immédiatement constructibles, proches des équipements et des bassins d'emploi, bénéficient d'une forte valorisation dans un contexte marqué par la maîtrise de l'urbanisation et la rareté croissante du foncier.

45 - Loiret

94 €/m²

4 345

721 m²

Le Loiret constitue le département le plus dynamique de la région grâce au rayonnement d'Orléans et à sa situation stratégique entre Paris et le centre de la France. Les communes de la métropole orléanaise, de Montargis, de Gien et de Pithiviers concentrent une forte demande de terrains constructibles, portée par un tissu économique diversifié et un excellent réseau de transports. Les parcelles immédiatement constructibles, proches des zones d'emploi et des infrastructures, demeurent particulièrement recherchées dans un contexte de développement résidentiel soutenu.

46 - Lot

23 €/m²

577

1 164 m²

Le Lot présente un marché des terrains à bâtir principalement animé autour de Cahors, Figeac et Gourdon, avec une offre encore importante dans les communes rurales. Le département attire des acquéreurs recherchant un environnement naturel préservé et des parcelles de grande superficie. La qualité des accès, les contraintes de relief et les équipements disponibles influencent directement la valeur des terrains.

47 - Lot-et-Garonne

35 €/m²

1 487

1 105 m²

Le Lot-et-Garonne dispose d'un marché des terrains constructibles équilibré autour d'Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande et Nérac. Les prix restent globalement accessibles, avec une offre variée permettant aussi bien des projets résidentiels que des constructions en milieu rural. Les terrains bénéficiant d'une bonne desserte, d'une topographie favorable et d'une proximité avec les services demeurent les plus recherchés.

48 - Lozère

32 €/m²

385

885 m²

La Lozère dispose d'un marché foncier peu tendu, caractérisé par une faible densité de population et une offre abondante de terrains constructibles. Mende, Marvejols et Saint-Chély-d'Apcher concentrent l'essentiel de l'activité immobilière, tandis que les espaces de montagne connaissent une demande plus ponctuelle. Les contraintes topographiques, climatiques et environnementales nécessitent une étude attentive avant tout projet de construction.

49 - Maine-et-Loire

99 €/m²

5 532

502 m²

Le Maine-et-Loire bénéficie d'un marché des terrains constructibles équilibré, soutenu par le dynamisme d'Angers et par plusieurs pôles urbains secondaires comme Cholet, Saumur et Segré. Les communes périurbaines bien desservies concentrent une demande régulière de ménages recherchant une maison individuelle, tandis que les secteurs plus ruraux offrent davantage d'opportunités à des niveaux de prix plus modérés. Les acquéreurs privilégient les parcelles faciles à aménager, bien raccordées aux réseaux et situées à proximité des services du quotidien.

50 - Manche

59 €/m²

4 739

703 m²

Dans la Manche, les projets de construction se répartissent entre les bassins de Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô et Granville, les communes littorales et un arrière-pays au marché plus diffus. L'attractivité de la côte soutient la valeur du foncier dans les secteurs recherchés, tandis que les territoires ruraux proposent généralement des parcelles plus grandes et plus abordables. L'exposition aux vents, la nature des sols, les conditions d'assainissement et les règles de protection du littoral jouent toutefois un rôle essentiel dans la faisabilité et le coût final des opérations.

51 - Marne

122 €/m²

1 729

652 m²

La Marne s'appuie sur le dynamisme de Reims, d'Épernay et de Châlons-en-Champagne pour soutenir son marché des terrains constructibles. Les communes périurbaines enregistrent une demande soutenue de ménages recherchant davantage d'espace, tandis que les secteurs plus ruraux présentent une offre plus abondante. La proximité des infrastructures de transport, des bassins d'emploi et des équipements publics constitue un facteur déterminant dans la valorisation des terrains.

52 - Haute-Marne

18 €/m²

897 m²

En Haute-Marne, le marché des terrains à bâtir reste principalement porté par une demande locale concentrée autour de Chaumont, Saint-Dizier et Langres. L'offre foncière demeure importante dans de nombreuses communes, ce qui limite les tensions sur les prix malgré des parcelles souvent de grande superficie. Les acquéreurs privilégient les terrains simples à aménager, correctement raccordés aux réseaux et situés à proximité des principaux services.

53 - Mayenne

64 €/m²

1 979

568 m²

En Mayenne, le marché des terrains à bâtir repose principalement sur les besoins résidentiels locaux et sur une demande portée par les bassins d'emploi de Laval, Château-Gontier et Mayenne. L'offre foncière reste relativement abondante dans une grande partie du département, ce qui permet de conserver des prix accessibles comparativement aux territoires voisins. La qualité de la desserte, la présence des réseaux et les coûts de viabilisation influencent néanmoins fortement l'attractivité des terrains proposés à la vente.

54 - Meurthe-et-Moselle

128 €/m²

1 933

600 m²

La Meurthe-et-Moselle profite de l'attractivité de Nancy ainsi que de l'influence économique du nord du département, à proximité du Luxembourg. Les communes périurbaines bien desservies concentrent une forte part des recherches de terrains constructibles, tandis que les secteurs plus éloignés restent plus accessibles. La disponibilité du foncier tend à diminuer autour des principaux pôles urbains, renforçant l'intérêt des parcelles immédiatement constructibles.

55 - Meuse

34 €/m²

275

861 m²

Le marché des terrains constructibles dans la Meuse demeure relativement détendu, avec une activité principalement concentrée autour de Verdun, Bar-le-Duc et des principaux axes de circulation. Les territoires ruraux disposent d'une offre abondante mais attirent une demande plus limitée, essentiellement locale. Les coûts de viabilisation, la proximité des commerces et l'accès aux services influencent fortement les décisions d'achat.

56 - Morbihan

123 €/m²

8 007

516 m²

Le Morbihan bénéficie d'une attractivité résidentielle durable, alimentée par le dynamisme de Vannes, de Lorient et par l'image recherchée du littoral sud breton. Les communes côtières enregistrent une demande particulièrement soutenue, tandis que les secteurs situés à l'intérieur des terres proposent un marché plus accessible mais également plus dépendant des besoins locaux. La préservation des espaces naturels, les règles d'urbanisme et la rareté du foncier disponible dans les zones les plus recherchées favorisent les terrains déjà viabilisés et facilement constructibles.

57 - Moselle

Données indisponibles : les données DVF ne couvrent pas la Moselle (57), le Bas-Rhin (67) et le Haut-Rhin (68).

La Moselle figure parmi les départements les plus dynamiques du Grand Est grâce à la proximité du Luxembourg, de l'Allemagne et à l'importance de ses bassins d'emploi. Metz, Thionville et les communes frontalières concentrent une forte pression foncière, alimentée par les travailleurs transfrontaliers et une croissance résidentielle soutenue. Les terrains bien situés, rapidement constructibles et proches des infrastructures de transport demeurent particulièrement recherchés.

58 - Nièvre

25 €/m²

349

1 194 m²

Le département de la Nièvre conserve un marché foncier accessible, porté principalement par les besoins résidentiels locaux et par quelques projets d'installation venus d'autres régions. L'agglomération de Nevers, les communes proches des grands axes et certains secteurs du Val de Loire enregistrent les transactions les plus régulières, tandis que les espaces plus ruraux disposent souvent d'une offre abondante face à une demande limitée. Les caractéristiques techniques du terrain et la facilité de construction influencent davantage la valeur que la seule localisation.

59 - Nord

136 €/m²

5 669

577 m²

Le département du Nord bénéficie d'un marché foncier particulièrement dynamique sous l'effet de la métropole lilloise, de la proximité de la Belgique et d'un réseau de transports très développé. Les communes périurbaines de Lille, Villeneuve-d'Ascq, Valenciennes, Douai ou Dunkerque enregistrent une demande soutenue, alors que les disponibilités foncières se réduisent progressivement dans les secteurs les plus attractifs. Les terrains immédiatement constructibles, bien desservis et compatibles avec les règles locales d'urbanisme conservent une forte valeur dans un contexte de densification urbaine.

60 - Oise

129 €/m²

2 451

601 m²

L'Oise profite largement de son positionnement entre Paris et les Hauts-de-France, ce qui soutient la demande de terrains constructibles dans de nombreuses communes. Les bassins de Beauvais, Compiègne, Senlis et Creil attirent des ménages recherchant un cadre résidentiel tout en restant connectés aux pôles d'emploi franciliens. Les parcelles situées à proximité des gares, des axes autoroutiers et des équipements publics demeurent particulièrement recherchées, tandis que les secteurs les plus ruraux conservent une offre plus abondante.

61 - Orne

25 €/m²

715

932 m²

L'Orne conserve un marché des terrains constructibles accessible, principalement porté par les besoins résidentiels locaux et par quelques installations liées à la recherche d'un cadre de vie rural. Alençon, Flers, Argentan et L'Aigle regroupent l'activité la plus régulière, alors que de nombreuses petites communes disposent de foncier sans bénéficier d'une demande continue. La proximité des services, la qualité de la desserte et la maîtrise des frais de viabilisation sont souvent plus déterminantes que la superficie de la parcelle dans la décision des acquéreurs.

62 - Pas-de-Calais

112 €/m²

5 503

612 m²

Le Pas-de-Calais présente un marché des terrains à bâtir très contrasté entre le littoral, les agglomérations de Lens, Arras, Béthune, Calais ou Boulogne-sur-Mer et les espaces plus ruraux de l'Artois et de l'Audomarois. Les projets de construction se concentrent dans les communes offrant un bon niveau de services et une accessibilité satisfaisante, alors que certaines zones disposent encore d'un foncier relativement abondant. Les contraintes liées aux risques naturels ou aux anciennes zones minières sont également prises en compte dans l'appréciation des parcelles.

63 - Puy-de-Dôme

98 €/m²

2 724

743 m²

Autour de Clermont-Ferrand, la demande de terrains constructibles continue de se diffuser vers les communes périurbaines les mieux desservies. Riom, Cournon-d'Auvergne et les principaux axes de circulation concentrent une activité soutenue, tandis que les secteurs plus montagneux disposent d'une offre plus abondante mais d'une demande moins constante. Les parcelles déjà viabilisées et compatibles avec les objectifs de densification sont particulièrement recherchées.

64 - Pyrénées-Atlantiques

93 €/m²

3 389

892 m²

Les Pyrénées-Atlantiques connaissent un marché foncier particulièrement dynamique entre le Pays basque, le Béarn et le littoral atlantique. Les secteurs de Bayonne, Biarritz, Anglet, Saint-Jean-de-Luz, Pau et la côte basque enregistrent une forte tension sur les terrains constructibles, alors que l'intérieur du Béarn offre davantage de possibilités à des niveaux de prix plus modérés. Le relief, les protections environnementales et la limitation de l'urbanisation renforcent la rareté du foncier dans les zones les plus attractives.

65 - Hautes-Pyrénées

53 €/m²

599

1 000 m²

Les Hautes-Pyrénées présentent un marché des terrains à bâtir structuré autour de Tarbes, Lourdes et Bagnères-de-Bigorre. Les secteurs de plaine offrent une demande relativement stable, alors que les vallées de montagne répondent davantage à des projets résidentiels secondaires ou touristiques. Le relief, les risques naturels et les conditions d'accès constituent des facteurs majeurs dans l'évaluation des parcelles.

66 - Pyrénées-Orientales

261 €/m²

5 327

382 m²

Les Pyrénées-Orientales connaissent un marché foncier dynamique entre Perpignan, la côte Vermeille, Canet-en-Roussillon et les stations balnéaires méditerranéennes. Les terrains situés à proximité du littoral ou des principaux axes de communication restent particulièrement recherchés, tandis que les secteurs de montagne proposent un marché plus spécifique. Les contraintes liées au littoral, aux incendies, aux inondations et au relief influencent fortement les possibilités de construction.

67 - Bas-Rhin

Données indisponibles : les données DVF ne couvrent pas la Moselle (57), le Bas-Rhin (67) et le Haut-Rhin (68).

Le Bas-Rhin bénéficie d'un marché des terrains à bâtir porté par Strasbourg et par un tissu économique particulièrement attractif. Les communes de l'Eurométropole, du Piémont des Vosges et des principaux axes de déplacement enregistrent une demande soutenue, alors que les disponibilités foncières se réduisent progressivement. Les contraintes d'urbanisme et la limitation de l'étalement urbain renforcent durablement la valeur des parcelles offrant un potentiel de construction immédiat.

68 - Haut-Rhin

Données indisponibles : les données DVF ne couvrent pas la Moselle (57), le Bas-Rhin (67) et le Haut-Rhin (68).

Le Haut-Rhin présente un marché foncier influencé par Mulhouse, Colmar et la proximité des frontières suisse et allemande. Les secteurs situés le long du corridor rhénan concentrent les transactions les plus nombreuses, tandis que les vallées vosgiennes connaissent une demande plus sélective. Les terrains bénéficiant d'une bonne desserte, d'une topographie favorable et d'une viabilisation complète restent les plus attractifs pour les acquéreurs.

69 - Rhône

377 €/m²

1 986

695 m²

La métropole lyonnaise exerce une influence déterminante sur l'ensemble du marché foncier du Rhône, où la rareté des terrains constructibles entretient des niveaux de prix élevés. Les Monts d'Or, l'ouest lyonnais, le Beaujolais et les communes bien reliées au réseau de transports attirent une demande continue de ménages souhaitant construire leur résidence principale. Les divisions parcellaires et les petites opérations d'urbanisation prennent une importance croissante dans un contexte de limitation de l'étalement urbain.

70 - Haute-Saône

35 €/m²

1 155

1 012 m²

En Haute-Saône, les ventes de terrains à bâtir restent principalement concentrées autour de Vesoul, Héricourt et des secteurs bénéficiant de l'influence économique de Belfort-Montbéliard. Le reste du département présente un marché plus diffus, où les opportunités foncières sont nombreuses mais où les délais de commercialisation peuvent être plus longs. Les acquéreurs accordent une attention particulière aux coûts de viabilisation, à l'accès aux réseaux et à la proximité des services, qui conditionnent fortement l'attractivité des parcelles.

71 - Saône-et-Loire

40 €/m²

1 814

1 001 m²

La Saône-et-Loire présente un marché foncier diversifié, soutenu par plusieurs pôles urbains tels que Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot et Montceau-les-Mines. Les communes périurbaines et les secteurs bien reliés à l'autoroute A6 ou à la ligne TGV attirent une demande plus régulière que les territoires ruraux éloignés. Les terrains bénéficiant d'une bonne desserte, d'une topographie simple et d'un environnement résidentiel qualitatif conservent un avantage dans un département aux profils immobiliers très contrastés.

72 - Sarthe

68 €/m²

3 008

563 m²

La Sarthe présente un marché foncier structuré autour de l'agglomération mancelle et des communes bénéficiant d'une bonne connexion avec Paris grâce au TGV et aux principaux axes routiers. Le Mans concentre une part importante de la demande, tandis que les territoires plus ruraux proposent un foncier plus abondant et des prix généralement plus contenus. Les terrains bien situés, rapidement constructibles et proches des équipements restent les plus recherchés par les ménages souhaitant concilier accessibilité et qualité de vie.

73 - Savoie

152 €/m²

1 683

750 m²

En Savoie, le relief alpin concentre naturellement les possibilités de construction dans les vallées et les principaux bassins de vie. Chambéry, Aix-les-Bains et l'avant-pays savoyard restent les secteurs les plus actifs pour les projets résidentiels, tandis que les communes touristiques répondent à des logiques foncières spécifiques. Les terrains plats, bien exposés et peu contraints par les risques naturels conservent une valeur élevée en raison de leur rareté.

74 - Haute-Savoie

266 €/m²

2 462

802 m²

La Haute-Savoie demeure l'un des marchés les plus tendus de France pour les terrains à bâtir, sous l'effet combiné de la proximité de la Suisse, du dynamisme économique local et d'une forte attractivité résidentielle. Les bassins d'Annecy, d'Annemasse, de Thonon-les-Bains et du Genevois concentrent l'essentiel de la pression foncière, alors que les disponibilités restent limitées par le relief et les contraintes environnementales. Les acquéreurs privilégient les parcelles immédiatement constructibles afin de maîtriser le coût global de leur projet.

75 - Paris

859 €/m²

600 m²

À Paris, le marché du terrain à bâtir est presque inexistant sous sa forme traditionnelle en raison de la densité urbaine, de la rareté extrême du foncier libre et du niveau élevé des valeurs immobilières. Les opportunités relèvent principalement de la restructuration de parcelles déjà occupées, de la démolition-reconstruction ou d'opérations complexes de renouvellement urbain. La constructibilité dépend étroitement des règles patrimoniales, des servitudes, des contraintes techniques et des objectifs de densification, ce qui réserve ce marché à des projets fortement capitalisés et accompagnés par des professionnels.

76 - Seine-Maritime

90 €/m²

2 523

721 m²

Le marché foncier de la Seine-Maritime s'organise autour de deux pôles majeurs, Rouen et Le Havre, auxquels s'ajoutent les secteurs résidentiels de Dieppe, de la vallée de la Seine et du littoral cauchois. Les communes périurbaines bien desservies attirent les ménages souhaitant construire une maison individuelle, mais la disponibilité des terrains diminue à proximité des principaux pôles d'emploi. Les risques de ruissellement, les cavités souterraines, les contraintes industrielles et la topographie peuvent sensiblement modifier la valeur réelle d'une parcelle et nécessitent une vérification approfondie avant tout projet.

77 - Seine-et-Marne

245 €/m²

5 096

517 m²

La Seine-et-Marne concentre une part importante des possibilités de construction individuelle en Île-de-France grâce à son étendue, à ses nombreuses communes périurbaines et à une offre foncière plus diversifiée que dans le cœur de l'agglomération. La demande est soutenue autour de Marne-la-Vallée, Melun, Sénart, Meaux et le long des axes ferroviaires permettant de rejoindre Paris. Les secteurs ruraux restent plus accessibles, mais l'éloignement des gares, le coût des déplacements et la disponibilité des services peuvent ralentir la commercialisation des parcelles.

78 - Yvelines

286 €/m²

2 543

526 m²

Entre la proximité de Paris, l'attractivité de Versailles et le développement des pôles de Saint-Quentin-en-Yvelines, les Yvelines connaissent une pression foncière particulièrement forte. Les terrains à bâtir se rencontrent davantage dans les secteurs périurbains et ruraux de l'ouest du département, tandis que les communes les mieux desservies disposent d'une offre devenue très rare. Les parcelles issues de divisions foncières sont recherchées, mais leur valeur dépend fortement des règles d'urbanisme, des contraintes paysagères et de la facilité d'accès aux transports.

79 - Deux-Sèvres

56 €/m²

2 791

668 m²

Les Deux-Sèvres s'appuient sur les bassins d'emploi de Niort, Bressuire et Parthenay pour maintenir une demande régulière de terrains à bâtir. Les communes périurbaines concentrent la majorité des projets de construction, tandis que les espaces ruraux offrent un foncier plus abondant à des prix compétitifs. La proximité des infrastructures, des établissements scolaires et des commerces demeure un facteur essentiel de valorisation.

80 - Somme

64 €/m²

1 783

737 m²

La Somme s'appuie sur le dynamisme d'Amiens et sur la qualité de ses infrastructures pour maintenir un marché foncier relativement équilibré. Les communes périurbaines ainsi que les secteurs proches de la baie de Somme et des principaux axes routiers enregistrent une demande plus soutenue que les territoires les plus ruraux. Les terrains viabilisés, bien exposés et permettant une construction rapide restent les plus recherchés dans un département où l'offre demeure globalement diversifiée.

81 - Tarn

65 €/m²

1 635

829 m²

Le Tarn bénéficie d'un marché des terrains constructibles soutenu autour d'Albi, Castres, Gaillac et Graulhet. L'influence croissante de Toulouse favorise également plusieurs communes situées à l'ouest du département, où la demande résidentielle progresse régulièrement. Les terrains offrant un accès rapide aux infrastructures, aux services et aux bassins d'emploi demeurent les plus valorisés.

82 - Tarn-et-Garonne

52 €/m²

1 136

1 057 m²

Le Tarn-et-Garonne profite pleinement de sa proximité avec Toulouse, ce qui stimule la demande de terrains à bâtir autour de Montauban, Castelsarrasin, Moissac et des principaux axes routiers. Les communes périurbaines enregistrent une forte activité résidentielle, tandis que les secteurs plus ruraux proposent encore des disponibilités foncières importantes. Les risques d'inondation liés au Tarn et à la Garonne ainsi que les conditions de viabilisation doivent être intégrés dans l'analyse de chaque parcelle.

83 - Var

211 €/m²

3 739

881 m²

Le Var connaît une forte tension sur le marché des terrains constructibles, alimentée par l'attractivité résidentielle du littoral méditerranéen et des communes de Toulon, Fréjus, Draguignan, Hyères et Saint-Raphaël. Les secteurs côtiers offrent peu de foncier disponible, ce qui maintient des niveaux de prix élevés, alors que l'arrière-pays présente davantage d'opportunités. Les risques d'incendie, les protections paysagères et les contraintes liées au relief limitent toutefois les possibilités de construction dans de nombreux secteurs.

84 - Vaucluse

226 €/m²

2 240

544 m²

Le Vaucluse dispose d'un marché foncier soutenu autour d'Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon et du Luberon, où l'attractivité résidentielle reste élevée. Les communes proches des principaux axes de communication concentrent une demande régulière, tandis que les territoires ruraux proposent encore des terrains à des niveaux plus accessibles. Les risques d'inondation liés au Rhône et à la Durance, ainsi que les protections patrimoniales et paysagères, constituent des critères importants dans l'évaluation des parcelles.

85 - Vendée

105 €/m²

12 787

469 m²

La Vendée conserve une forte attractivité pour les projets de construction, alimentée par le dynamisme démographique, le développement économique et l'attrait du littoral. Les secteurs de La Roche-sur-Yon, des Sables-d'Olonne, de Challans et de la côte vendéenne enregistrent une pression foncière plus élevée que l'intérieur du département, où l'offre reste plus abondante. Les terrains viabilisés, bien exposés et proches des services conservent une valeur élevée, notamment dans les communes où les possibilités d'urbanisation deviennent plus limitées.

86 - Vienne

73 €/m²

2 497

616 m²

La Vienne bénéficie du dynamisme de Poitiers, du Futuroscope et d'un réseau de transport performant qui soutiennent le marché des terrains constructibles. Les communes situées autour de Poitiers et de Châtellerault enregistrent une activité soutenue, alors que les secteurs plus ruraux restent accessibles. Les terrains rapidement constructibles, correctement raccordés aux réseaux et proches des pôles de services sont les plus recherchés.

87 - Haute-Vienne

39 €/m²

1 700

1 051 m²

La Haute-Vienne présente un marché des terrains à bâtir structuré autour de Limoges et de sa périphérie, où se concentre l'essentiel de la demande résidentielle. Les communes rurales disposent d'une offre importante permettant des projets de construction à des coûts généralement maîtrisés. Les caractéristiques du terrain, la qualité de la desserte et les frais de viabilisation influencent fortement la valeur des parcelles proposées à la vente.

88 - Vosges

32 €/m²

489

1 016 m²

Les Vosges offrent un marché des terrains constructibles marqué par une forte diversité entre les vallées urbanisées, Épinal, Saint-Dié-des-Vosges et les secteurs de moyenne montagne. Les projets de construction se concentrent principalement autour des pôles de services, alors que les communes les plus rurales disposent d'une offre importante face à une demande plus modérée. Le relief, les contraintes climatiques et les coûts d'aménagement influencent sensiblement la valeur et l'attractivité des parcelles.

89 - Yonne

37 €/m²

678

975 m²

La situation géographique de l'Yonne, à proximité de l'Île-de-France, soutient une partie de la demande en terrains à bâtir, notamment dans le Sénonais et autour d'Auxerre. Les communes offrant un accès rapide aux axes ferroviaires ou autoroutiers séduisent les ménages recherchant davantage d'espace tout en restant connectés aux bassins d'emploi franciliens. Plus au sud du département, le marché devient plus local et les terrains se distinguent avant tout par leur facilité d'aménagement et leur proximité avec les services.

90 - Territoire de Belfort

80 €/m²

380

944 m²

Le Territoire de Belfort bénéficie d'un marché des terrains constructibles étroitement lié au dynamisme de l'aire urbaine Belfort-Montbéliard-Héricourt et à la présence d'activités industrielles majeures. Les communes périurbaines concentrent la majorité des recherches, tandis que l'offre reste plus limitée en raison de la faible superficie du département. Les parcelles bien situées, rapidement raccordables et compatibles avec des projets de construction immédiats demeurent particulièrement recherchées dans un marché où le foncier disponible reste relativement rare.

91 - Essonne

328 €/m²

3 111

469 m²

L'Essonne offre un marché foncier contrasté entre le nord urbanisé, intégré à la métropole parisienne, les pôles scientifiques et économiques du plateau de Saclay et les communes plus ouvertes du sud du département. La demande se concentre autour des gares du RER, de Massy, d'Évry-Courcouronnes et des grands axes routiers, où les terrains disponibles deviennent progressivement plus rares. Plus au sud, les prix sont généralement moins élevés, mais la distance aux bassins d'emploi et les conditions de déplacement jouent un rôle central dans la décision d'achat.

92 - Hauts-de-Seine

1 041 €/m²

166

528 m²

Dans les Hauts-de-Seine, la valeur du foncier et la densité du tissu urbain limitent presque totalement l'offre de terrains nus destinés à la construction de maisons individuelles. Les rares opportunités proviennent surtout de divisions de grandes propriétés, de reconversions ou de démolitions dans des communes résidentielles déjà très valorisées. La proximité de Paris et de La Défense soutient des prix élevés, tandis que la faisabilité d'un projet dépend souvent davantage des règles locales, des accès et des contraintes de voisinage que de la superficie disponible.

93 - Seine-Saint-Denis

602 €/m²

572

400 m²

La Seine-Saint-Denis se caractérise moins par un marché classique du terrain à bâtir que par des opérations de renouvellement urbain, de transformation de friches et de densification du tissu existant. Les projets liés au Grand Paris Express renforcent l'attractivité de plusieurs communes et peuvent modifier rapidement la valeur des parcelles situées près des futures gares. La pollution des sols, les contraintes de démolition, la configuration des emprises et la complexité des règles urbaines doivent cependant être intégrées avec précision dans l'évaluation du foncier.

94 - Val-de-Marne

667 €/m²

547

418 m²

Le Val-de-Marne bénéficie d'une forte attractivité résidentielle liée à sa proximité immédiate avec Paris, à ses réseaux de transport et à la présence de secteurs pavillonnaires recherchés. Les terrains nus y sont rares et les projets de construction reposent souvent sur des divisions parcellaires, le remplacement de bâtiments existants ou la densification de propriétés déjà bâties. Les communes proches des gares et des pôles d'emploi concentrent les valeurs les plus élevées, mais les contraintes d'accès, les risques d'inondation et les règles locales peuvent fortement limiter le potentiel réel d'une parcelle.

95 - Val-d'Oise

389 €/m²

1 320

456 m²

Le Val-d'Oise associe des espaces fortement urbanisés proches de Paris, des secteurs liés à l'activité de Roissy et des territoires plus ruraux dans le Vexin français. Les recherches de terrains sont particulièrement actives autour de Cergy-Pontoise, des gares et des principaux axes de déplacement, tandis que les communes plus éloignées proposent encore des opportunités à des niveaux plus accessibles. Les nuisances aériennes, les protections paysagères, les temps de transport et les capacités de raccordement aux réseaux créent toutefois des écarts importants entre des parcelles géographiquement proches.

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Une méthodologie documentée

Les lignes du fichier DVF sont regroupées, contrôlées et enrichies avant leur publication. Cette étape permet notamment de reconstituer les ventes multi-parcelles et de calculer des prix au mètre carré cohérents.

sélection des seuls terrains non bâtis ;
regroupement des parcelles appartenant à une même vente ;
contrôles qualité et calcul annuel des statistiques.

Découvrir notre méthodologie

Un projet indépendant et spécialisé

Valofoncier est né d'un besoin concret : trouver des ventes comparables pour estimer un terrain non bâti. Le site est conçu et édité de manière indépendante, avec une spécialisation volontaire sur le marché foncier.

un observatoire consacré aux terrains non bâtis ;
30 ans d'expérience dans l'informatique, la donnée et le web ;
une démarche fondée sur la clarté, la transparence et l'utilité.

En savoir plus sur Valofoncier

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.

Prix des terrains en France : consultez les ventes réelles par commune

Analysez les prix des terrains non bâtis à partir de ventes réelles enregistrées

Consultez les ventes de terrains dans une commune

Focus sur les prix des terrains à bâtir

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Des données publiques expliquées avec transparence

Une méthodologie documentée

Un projet indépendant et spécialisé

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?