Observatoire foncier

Prix des terrains en Pays de la Loire

Consultez les ventes réelles de terrains par commune en Pays de la Loire entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis en Pays de la Loire

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains en Pays de la Loire. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des départements de la région, afin de naviguer facilement entre les différents marchés fonciers locaux.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune ou d'un département, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier régional.

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Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains en Pays de la Loire permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier régional.

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Focus sur les terrains à bâtir en Pays de la Loire

Les indicateurs ci-dessous concernent uniquement les ventes identifiées comme terrains à bâtir dans le fichier DVF. Cette qualification déclarative ne recense pas nécessairement l’ensemble des terrains réellement constructibles au regard des règles d’urbanisme. Ces résultats sont distincts des statistiques portant sur l’ensemble des terrains non bâtis présentées ailleurs sur cette page.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par département
Département Analyse du marché des terrains constructibles
44 - Loire-Atlantique 163 €/m² 10 820 504 m² La Loire-Atlantique fait partie des marchés fonciers les plus dynamiques de la façade atlantique, portée par l'attractivité de Nantes, de Saint-Nazaire et du littoral. La demande de terrains à bâtir s'étend progressivement vers les communes de la couronne nantaise, le vignoble, le Pays de Retz et les principaux axes de transport, où les disponibilités deviennent plus limitées. Les terrains immédiatement constructibles, proches des équipements et des bassins d'emploi, bénéficient d'une forte valorisation dans un contexte marqué par la maîtrise de l'urbanisation et la rareté croissante du foncier.
49 - Maine-et-Loire 99 €/m² 5 532 502 m² Le Maine-et-Loire bénéficie d'un marché des terrains constructibles équilibré, soutenu par le dynamisme d'Angers et par plusieurs pôles urbains secondaires comme Cholet, Saumur et Segré. Les communes périurbaines bien desservies concentrent une demande régulière de ménages recherchant une maison individuelle, tandis que les secteurs plus ruraux offrent davantage d'opportunités à des niveaux de prix plus modérés. Les acquéreurs privilégient les parcelles faciles à aménager, bien raccordées aux réseaux et situées à proximité des services du quotidien.
53 - Mayenne 64 €/m² 1 979 568 m² En Mayenne, le marché des terrains à bâtir repose principalement sur les besoins résidentiels locaux et sur une demande portée par les bassins d'emploi de Laval, Château-Gontier et Mayenne. L'offre foncière reste relativement abondante dans une grande partie du département, ce qui permet de conserver des prix accessibles comparativement aux territoires voisins. La qualité de la desserte, la présence des réseaux et les coûts de viabilisation influencent néanmoins fortement l'attractivité des terrains proposés à la vente.
72 - Sarthe 68 €/m² 3 008 563 m² La Sarthe présente un marché foncier structuré autour de l'agglomération mancelle et des communes bénéficiant d'une bonne connexion avec Paris grâce au TGV et aux principaux axes routiers. Le Mans concentre une part importante de la demande, tandis que les territoires plus ruraux proposent un foncier plus abondant et des prix généralement plus contenus. Les terrains bien situés, rapidement constructibles et proches des équipements restent les plus recherchés par les ménages souhaitant concilier accessibilité et qualité de vie.
85 - Vendée 105 €/m² 12 787 469 m² La Vendée conserve une forte attractivité pour les projets de construction, alimentée par le dynamisme démographique, le développement économique et l'attrait du littoral. Les secteurs de La Roche-sur-Yon, des Sables-d'Olonne, de Challans et de la côte vendéenne enregistrent une pression foncière plus élevée que l'intérieur du département, où l'offre reste plus abondante. Les terrains viabilisés, bien exposés et proches des services conservent une valeur élevée, notamment dans les communes où les possibilités d'urbanisation deviennent plus limitées.

Comment interpréter les prix des terrains en Pays de la Loire ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans le même secteur.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les écarts régionaux s'expliquent également par la localisation, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface des parcelles, leur configuration, leurs accès et leur niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue un repère de marché, mais il ne suffit pas à déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

Comprendre Valofoncier

Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains en Pays de la Loire

D'où viennent les données affichées pour Pays de la Loire ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans chaque département de la région. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.