Prix des terrains en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Consultez les ventes réelles de terrains par commune en Provence-Alpes-Côte d'Azur entre 2021 et 2025 (Données DVF)
Explorez le marché des terrains non bâtis en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des départements de la région, afin de naviguer facilement entre les différents marchés fonciers locaux.
Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune ou d'un département, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier régional.
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Prix des terrains dans les communes les plus actives
Les communes avec le plus de ventes de terrains en Provence-Alpes-Côte d'Azur permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier régional.
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Focus sur les terrains à bâtir en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Les indicateurs ci-dessous concernent uniquement les ventes identifiées comme terrains à bâtir dans le fichier DVF. Cette qualification déclarative ne recense pas nécessairement l’ensemble des terrains réellement constructibles au regard des règles d’urbanisme. Ces résultats sont distincts des statistiques portant sur l’ensemble des terrains non bâtis présentées ailleurs sur cette page.
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Afficher le détail des indicateurs par département
| Département | Analyse du marché des terrains constructibles | |||
|---|---|---|---|---|
| 04 - Alpes-de-Haute-Provence | 96 €/m² | 983 | 848 m² | Les Alpes-de-Haute-Provence disposent d'un marché des terrains à bâtir relativement accessible, principalement structuré autour de Digne-les-Bains, Manosque et Sisteron. L'influence de l'aire d'Aix-en-Provence se fait sentir dans le sud-ouest du département, tandis que les secteurs montagneux répondent davantage à une demande résidentielle ou secondaire. Le relief, les risques naturels et les contraintes de desserte influencent fortement le potentiel constructible des parcelles. |
| 05 - Hautes-Alpes | 114 €/m² | 925 | 792 m² | Les Hautes-Alpes présentent un marché foncier marqué par la géographie alpine, où les possibilités de construction se concentrent autour de Gap, Briançon et des principales vallées. Les terrains constructibles demeurent relativement rares dans les secteurs touristiques et les stations de montagne, où les contraintes topographiques et environnementales limitent l'urbanisation. Les conditions climatiques, les risques naturels et les règles d'aménagement jouent un rôle majeur dans la valorisation des parcelles. |
| 06 - Alpes-Maritimes | 227 €/m² | 1 115 | 1 288 m² | Les Alpes-Maritimes figurent parmi les départements où le foncier constructible est le plus rare et le plus recherché de France. Entre Nice, Cannes, Antibes, Grasse et le littoral azuréen, la pression immobilière, le relief et les nombreuses protections environnementales réduisent fortement les disponibilités. Les terrains offrant une bonne accessibilité, une exposition favorable et un potentiel de construction immédiat conservent des valeurs particulièrement élevées dans un contexte de forte concurrence. |
| 13 - Bouches-du-Rhône | 370 €/m² | 3 582 | 557 m² | Les Bouches-du-Rhône bénéficient d'un marché des terrains à bâtir très dynamique sous l'effet des métropoles d'Aix-en-Provence et de Marseille, auxquelles s'ajoutent Salon-de-Provence, Aubagne, Martigues et l'étang de Berre. Les communes périurbaines enregistrent une demande soutenue, tandis que les disponibilités foncières diminuent progressivement autour des principaux bassins d'emploi. Les risques d'incendie, les contraintes environnementales et les règles d'urbanisme influencent directement la valeur des parcelles constructibles. |
| 83 - Var | 211 €/m² | 3 739 | 881 m² | Le Var connaît une forte tension sur le marché des terrains constructibles, alimentée par l'attractivité résidentielle du littoral méditerranéen et des communes de Toulon, Fréjus, Draguignan, Hyères et Saint-Raphaël. Les secteurs côtiers offrent peu de foncier disponible, ce qui maintient des niveaux de prix élevés, alors que l'arrière-pays présente davantage d'opportunités. Les risques d'incendie, les protections paysagères et les contraintes liées au relief limitent toutefois les possibilités de construction dans de nombreux secteurs. |
| 84 - Vaucluse | 226 €/m² | 2 240 | 544 m² | Le Vaucluse dispose d'un marché foncier soutenu autour d'Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon et du Luberon, où l'attractivité résidentielle reste élevée. Les communes proches des principaux axes de communication concentrent une demande régulière, tandis que les territoires ruraux proposent encore des terrains à des niveaux plus accessibles. Les risques d'inondation liés au Rhône et à la Durance, ainsi que les protections patrimoniales et paysagères, constituent des critères importants dans l'évaluation des parcelles. |
Comment interpréter les prix des terrains en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans le même secteur.
Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.
À constructibilité comparable, les écarts régionaux s'expliquent également par la localisation, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface des parcelles, leur configuration, leurs accès et leur niveau de viabilisation.
Le prix médian au mètre carré constitue un repère de marché, mais il ne suffit pas à déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.
À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.
Des données expliquées avec transparence
Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.
Notre méthodologie
Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.
- sélection des ventes de terrains non bâtis ;
- regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
- contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
À propos de Valofoncier
Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.
- un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
- une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
- une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
Questions fréquentes sur les prix des terrains en Provence-Alpes-Côte d'Azur
D'où viennent les données affichées pour Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.
Comment sont sélectionnées les communes affichées ?
Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans chaque département de la région. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.
Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?
Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.