Prix des terrains en Occitanie
Consultez les ventes réelles de terrains par commune en Occitanie entre 2021 et 2025 (Données DVF)
Explorez le marché des terrains non bâtis en Occitanie
Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains en Occitanie. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des départements de la région, afin de naviguer facilement entre les différents marchés fonciers locaux.
Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune ou d'un département, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier régional.
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Prix des terrains dans les communes les plus actives
Les communes avec le plus de ventes de terrains en Occitanie permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier régional.
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Focus sur les terrains à bâtir en Occitanie
Les indicateurs ci-dessous concernent uniquement les ventes identifiées comme terrains à bâtir dans le fichier DVF. Cette qualification déclarative ne recense pas nécessairement l’ensemble des terrains réellement constructibles au regard des règles d’urbanisme. Ces résultats sont distincts des statistiques portant sur l’ensemble des terrains non bâtis présentées ailleurs sur cette page.
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| Département | Analyse du marché des terrains constructibles | |||
|---|---|---|---|---|
| 09 - Ariège | 52 €/m² | 613 | 830 m² | L'Ariège bénéficie d'un marché des terrains à bâtir relativement accessible, principalement concentré autour de Foix, Pamiers et Saint-Girons. La proximité de Toulouse attire également certains acquéreurs vers le nord du département, tandis que les secteurs montagneux conservent une demande plus limitée. Le relief, les risques naturels et les contraintes d'accès influencent fortement le potentiel constructible des parcelles. |
| 11 - Aude | 112 €/m² | 3 296 | 589 m² | L'Aude présente un marché foncier contrasté entre le littoral méditerranéen, Carcassonne, Narbonne et l'arrière-pays viticole. Les communes proches de la côte et des principaux axes de transport enregistrent une demande soutenue, alors que les secteurs plus ruraux proposent un foncier plus abondant. Les risques d'inondation, les protections environnementales et les règles d'urbanisme littoral participent à la valorisation des terrains les mieux situés. |
| 12 - Aveyron | 37 €/m² | 1 223 | 965 m² | L'Aveyron conserve un marché des terrains constructibles équilibré autour de Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue et Decazeville. Les prix restent généralement accessibles, avec une offre importante dans les communes rurales. Les acquéreurs privilégient les parcelles bénéficiant d'une bonne desserte, d'une topographie favorable et de coûts de viabilisation maîtrisés. |
| 30 - Gard | 189 €/m² | 3 130 | 564 m² | Le Gard connaît une forte dynamique immobilière portée par Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze et la proximité de Montpellier. Les communes situées dans le sud du département enregistrent une pression foncière importante, tandis que les Cévennes disposent d'une offre plus abondante. Les risques liés aux épisodes cévenols, aux inondations et aux incendies constituent des critères essentiels dans l'évaluation des terrains. |
| 31 - Haute-Garonne | 144 €/m² | 6 685 | 767 m² | La Haute-Garonne figure parmi les départements les plus dynamiques de France grâce au rayonnement de Toulouse et de son important bassin d'emploi. Les terrains à bâtir sont particulièrement recherchés dans la première et la deuxième couronne toulousaine, où la raréfaction du foncier soutient durablement les prix. Plus au sud, les communes rurales offrent davantage d'opportunités, tout en restant attractives pour les ménages recherchant un compromis entre accessibilité et qualité de vie. |
| 32 - Gers | 42 €/m² | 1 021 | 1 190 m² | Le Gers se distingue par un marché foncier accessible, porté par Auch, Condom, L'Isle-Jourdain et plusieurs communes situées à l'est du département sous l'influence de Toulouse. Les terrains constructibles restent nombreux dans les espaces ruraux, mais leur attractivité dépend largement des temps de trajet vers les bassins d'emploi. Le cadre paysager, la faible densité urbaine et les coûts de viabilisation constituent des éléments déterminants dans le choix des acquéreurs. |
| 34 - Hérault | 281 €/m² | 7 258 | 405 m² | L'Hérault bénéficie d'une demande très soutenue autour de Montpellier, Béziers, Sète et sur l'ensemble du littoral méditerranéen. La croissance démographique, l'attractivité économique et la rareté progressive du foncier constructible entretiennent une forte tension sur les prix dans les secteurs les plus recherchés. Les contraintes liées au littoral, aux risques naturels et aux documents d'urbanisme renforcent l'intérêt des terrains immédiatement constructibles. |
| 46 - Lot | 23 €/m² | 577 | 1 164 m² | Le Lot présente un marché des terrains à bâtir principalement animé autour de Cahors, Figeac et Gourdon, avec une offre encore importante dans les communes rurales. Le département attire des acquéreurs recherchant un environnement naturel préservé et des parcelles de grande superficie. La qualité des accès, les contraintes de relief et les équipements disponibles influencent directement la valeur des terrains. |
| 48 - Lozère | 32 €/m² | 385 | 885 m² | La Lozère dispose d'un marché foncier peu tendu, caractérisé par une faible densité de population et une offre abondante de terrains constructibles. Mende, Marvejols et Saint-Chély-d'Apcher concentrent l'essentiel de l'activité immobilière, tandis que les espaces de montagne connaissent une demande plus ponctuelle. Les contraintes topographiques, climatiques et environnementales nécessitent une étude attentive avant tout projet de construction. |
| 65 - Hautes-Pyrénées | 53 €/m² | 599 | 1 000 m² | Les Hautes-Pyrénées présentent un marché des terrains à bâtir structuré autour de Tarbes, Lourdes et Bagnères-de-Bigorre. Les secteurs de plaine offrent une demande relativement stable, alors que les vallées de montagne répondent davantage à des projets résidentiels secondaires ou touristiques. Le relief, les risques naturels et les conditions d'accès constituent des facteurs majeurs dans l'évaluation des parcelles. |
| 66 - Pyrénées-Orientales | 261 €/m² | 5 327 | 382 m² | Les Pyrénées-Orientales connaissent un marché foncier dynamique entre Perpignan, la côte Vermeille, Canet-en-Roussillon et les stations balnéaires méditerranéennes. Les terrains situés à proximité du littoral ou des principaux axes de communication restent particulièrement recherchés, tandis que les secteurs de montagne proposent un marché plus spécifique. Les contraintes liées au littoral, aux incendies, aux inondations et au relief influencent fortement les possibilités de construction. |
| 81 - Tarn | 65 €/m² | 1 635 | 829 m² | Le Tarn bénéficie d'un marché des terrains constructibles soutenu autour d'Albi, Castres, Gaillac et Graulhet. L'influence croissante de Toulouse favorise également plusieurs communes situées à l'ouest du département, où la demande résidentielle progresse régulièrement. Les terrains offrant un accès rapide aux infrastructures, aux services et aux bassins d'emploi demeurent les plus valorisés. |
| 82 - Tarn-et-Garonne | 52 €/m² | 1 136 | 1 057 m² | Le Tarn-et-Garonne profite pleinement de sa proximité avec Toulouse, ce qui stimule la demande de terrains à bâtir autour de Montauban, Castelsarrasin, Moissac et des principaux axes routiers. Les communes périurbaines enregistrent une forte activité résidentielle, tandis que les secteurs plus ruraux proposent encore des disponibilités foncières importantes. Les risques d'inondation liés au Tarn et à la Garonne ainsi que les conditions de viabilisation doivent être intégrés dans l'analyse de chaque parcelle. |
Comment interpréter les prix des terrains en Occitanie ?
La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans le même secteur.
Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.
À constructibilité comparable, les écarts régionaux s'expliquent également par la localisation, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface des parcelles, leur configuration, leurs accès et leur niveau de viabilisation.
Le prix médian au mètre carré constitue un repère de marché, mais il ne suffit pas à déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.
À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.
Des données expliquées avec transparence
Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.
Notre méthodologie
Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.
- sélection des ventes de terrains non bâtis ;
- regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
- contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
À propos de Valofoncier
Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.
- un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
- une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
- une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
Questions fréquentes sur les prix des terrains en Occitanie
D'où viennent les données affichées pour Occitanie ?
Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.
Comment sont sélectionnées les communes affichées ?
Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans chaque département de la région. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.
Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?
Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.