Prix des terrains en Centre-Val de Loire
Consultez les ventes réelles de terrains par commune en Centre-Val de Loire entre 2021 et 2025 (Données DVF)
Explorez le marché des terrains non bâtis en Centre-Val de Loire
Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains en Centre-Val de Loire. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des départements de la région, afin de naviguer facilement entre les différents marchés fonciers locaux.
Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune ou d'un département, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier régional.
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Prix des terrains dans les communes les plus actives
Les communes avec le plus de ventes de terrains en Centre-Val de Loire permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier régional.
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Focus sur les terrains à bâtir en Centre-Val de Loire
Les indicateurs ci-dessous concernent uniquement les ventes identifiées comme terrains à bâtir dans le fichier DVF. Cette qualification déclarative ne recense pas nécessairement l’ensemble des terrains réellement constructibles au regard des règles d’urbanisme. Ces résultats sont distincts des statistiques portant sur l’ensemble des terrains non bâtis présentées ailleurs sur cette page.
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Afficher le détail des indicateurs par département
| Département | Analyse du marché des terrains constructibles | |||
|---|---|---|---|---|
| 18 - Cher | 39 €/m² | 1 092 | 976 m² | Le Cher présente un marché des terrains à bâtir relativement accessible, principalement organisé autour de Bourges, Vierzon et Saint-Amand-Montrond. Les secteurs proches des principaux axes de circulation concentrent la majorité des projets de construction, tandis que les communes rurales disposent d'une offre foncière plus abondante. Les terrains bénéficiant d'une bonne desserte, d'une viabilisation complète et d'un environnement résidentiel de qualité demeurent les plus recherchés. |
| 28 - Eure-et-Loir | 95 €/m² | 2 097 | 656 m² | L'Eure-et-Loir profite de sa proximité avec l'Île-de-France pour attirer de nombreux ménages souhaitant construire tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus spacieux. Chartres, Dreux, Nogent-le-Rotrou et les communes desservies par les liaisons ferroviaires vers Paris concentrent une demande soutenue. Les différences de valeur entre les terrains s'expliquent largement par les temps de trajet, la qualité des équipements et la proximité des bassins d'emploi franciliens. |
| 36 - Indre | 28 €/m² | 561 | 957 m² | L'Indre conserve un marché foncier peu tendu, caractérisé par une offre importante de terrains constructibles autour de Châteauroux, Issoudun et Le Blanc. Les prix restent généralement accessibles, ce qui favorise les projets de construction individuelle dans les communes disposant de services de proximité. Les acquéreurs accordent une attention particulière aux coûts de viabilisation, à la qualité des accès et aux possibilités d'évolution des parcelles. |
| 37 - Indre-et-Loire | 103 €/m² | 3 049 | 691 m² | L'Indre-et-Loire bénéficie d'un marché des terrains à bâtir particulièrement dynamique grâce à l'attractivité de Tours et de son aire métropolitaine. Les communes situées le long de la Loire, dans la vallée du Cher et à proximité des principaux axes routiers enregistrent une demande soutenue, alimentée par la croissance démographique et l'activité économique. La raréfaction progressive des terrains disponibles autour de Tours contribue à maintenir des valeurs élevées dans les secteurs les plus recherchés. |
| 41 - Loir-et-Cher | 45 €/m² | 2 101 | 862 m² | Le Loir-et-Cher présente un marché équilibré entre Blois, Vendôme, Romorantin-Lanthenay et un vaste territoire rural où les opportunités foncières demeurent nombreuses. Les communes proches de l'autoroute A10 et des gares bénéficient d'une attractivité supérieure, tandis que les secteurs plus éloignés restent accessibles à des budgets plus modérés. Les contraintes environnementales, la qualité des réseaux et la proximité des services influencent directement le potentiel des terrains. |
| 45 - Loiret | 94 €/m² | 4 345 | 721 m² | Le Loiret constitue le département le plus dynamique de la région grâce au rayonnement d'Orléans et à sa situation stratégique entre Paris et le centre de la France. Les communes de la métropole orléanaise, de Montargis, de Gien et de Pithiviers concentrent une forte demande de terrains constructibles, portée par un tissu économique diversifié et un excellent réseau de transports. Les parcelles immédiatement constructibles, proches des zones d'emploi et des infrastructures, demeurent particulièrement recherchées dans un contexte de développement résidentiel soutenu. |
Comment interpréter les prix des terrains en Centre-Val de Loire ?
La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans le même secteur.
Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.
À constructibilité comparable, les écarts régionaux s'expliquent également par la localisation, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface des parcelles, leur configuration, leurs accès et leur niveau de viabilisation.
Le prix médian au mètre carré constitue un repère de marché, mais il ne suffit pas à déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.
À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.
Des données expliquées avec transparence
Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.
Notre méthodologie
Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.
- sélection des ventes de terrains non bâtis ;
- regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
- contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
À propos de Valofoncier
Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.
- un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
- une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
- une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
Questions fréquentes sur les prix des terrains en Centre-Val de Loire
D'où viennent les données affichées pour Centre-Val de Loire ?
Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.
Comment sont sélectionnées les communes affichées ?
Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans chaque département de la région. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.
Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?
Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.