Prix des terrains en Hauts-de-France
Consultez les ventes réelles de terrains par commune en Hauts-de-France entre 2021 et 2025 (Données DVF)
Explorez le marché des terrains non bâtis en Hauts-de-France
Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains en Hauts-de-France. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des départements de la région, afin de naviguer facilement entre les différents marchés fonciers locaux.
Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune ou d'un département, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier régional.
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Prix des terrains dans les communes les plus actives
Les communes avec le plus de ventes de terrains en Hauts-de-France permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier régional.
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Focus sur les terrains à bâtir en Hauts-de-France
Les indicateurs ci-dessous concernent uniquement les ventes identifiées comme terrains à bâtir dans le fichier DVF. Cette qualification déclarative ne recense pas nécessairement l’ensemble des terrains réellement constructibles au regard des règles d’urbanisme. Ces résultats sont distincts des statistiques portant sur l’ensemble des terrains non bâtis présentées ailleurs sur cette page.
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Afficher le détail des indicateurs par département
| Département | Analyse du marché des terrains constructibles | |||
|---|---|---|---|---|
| 02 - Aisne | 41 €/m² | 802 | 822 m² | L'Aisne présente un marché des terrains à bâtir relativement accessible, où les besoins résidentiels locaux côtoient une demande provenant des ménages travaillant en Île-de-France ou dans les grandes agglomérations voisines. Les secteurs de Saint-Quentin, Laon, Soissons et Château-Thierry concentrent l'activité la plus régulière, tandis que les territoires plus ruraux disposent d'une offre foncière abondante. Les acquéreurs recherchent en priorité des terrains facilement viabilisables, proches des services et offrant un accès rapide aux principaux axes routiers. |
| 59 - Nord | 136 €/m² | 5 669 | 577 m² | Le département du Nord bénéficie d'un marché foncier particulièrement dynamique sous l'effet de la métropole lilloise, de la proximité de la Belgique et d'un réseau de transports très développé. Les communes périurbaines de Lille, Villeneuve-d'Ascq, Valenciennes, Douai ou Dunkerque enregistrent une demande soutenue, alors que les disponibilités foncières se réduisent progressivement dans les secteurs les plus attractifs. Les terrains immédiatement constructibles, bien desservis et compatibles avec les règles locales d'urbanisme conservent une forte valeur dans un contexte de densification urbaine. |
| 60 - Oise | 129 €/m² | 2 451 | 601 m² | L'Oise profite largement de son positionnement entre Paris et les Hauts-de-France, ce qui soutient la demande de terrains constructibles dans de nombreuses communes. Les bassins de Beauvais, Compiègne, Senlis et Creil attirent des ménages recherchant un cadre résidentiel tout en restant connectés aux pôles d'emploi franciliens. Les parcelles situées à proximité des gares, des axes autoroutiers et des équipements publics demeurent particulièrement recherchées, tandis que les secteurs les plus ruraux conservent une offre plus abondante. |
| 62 - Pas-de-Calais | 112 €/m² | 5 503 | 612 m² | Le Pas-de-Calais présente un marché des terrains à bâtir très contrasté entre le littoral, les agglomérations de Lens, Arras, Béthune, Calais ou Boulogne-sur-Mer et les espaces plus ruraux de l'Artois et de l'Audomarois. Les projets de construction se concentrent dans les communes offrant un bon niveau de services et une accessibilité satisfaisante, alors que certaines zones disposent encore d'un foncier relativement abondant. Les contraintes liées aux risques naturels ou aux anciennes zones minières sont également prises en compte dans l'appréciation des parcelles. |
| 80 - Somme | 64 €/m² | 1 783 | 737 m² | La Somme s'appuie sur le dynamisme d'Amiens et sur la qualité de ses infrastructures pour maintenir un marché foncier relativement équilibré. Les communes périurbaines ainsi que les secteurs proches de la baie de Somme et des principaux axes routiers enregistrent une demande plus soutenue que les territoires les plus ruraux. Les terrains viabilisés, bien exposés et permettant une construction rapide restent les plus recherchés dans un département où l'offre demeure globalement diversifiée. |
Comment interpréter les prix des terrains en Hauts-de-France ?
La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans le même secteur.
Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.
À constructibilité comparable, les écarts régionaux s'expliquent également par la localisation, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface des parcelles, leur configuration, leurs accès et leur niveau de viabilisation.
Le prix médian au mètre carré constitue un repère de marché, mais il ne suffit pas à déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.
À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.
Des données expliquées avec transparence
Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.
Notre méthodologie
Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.
- sélection des ventes de terrains non bâtis ;
- regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
- contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
À propos de Valofoncier
Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.
- un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
- une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
- une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
Questions fréquentes sur les prix des terrains en Hauts-de-France
D'où viennent les données affichées pour Hauts-de-France ?
Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.
Comment sont sélectionnées les communes affichées ?
Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans chaque département de la région. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.
Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?
Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.