Observatoire foncier

Prix des terrains en Nouvelle-Aquitaine

Consultez les ventes réelles de terrains par commune en Nouvelle-Aquitaine entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis en Nouvelle-Aquitaine

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains en Nouvelle-Aquitaine. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des départements de la région, afin de naviguer facilement entre les différents marchés fonciers locaux.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune ou d'un département, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier régional.

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Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains en Nouvelle-Aquitaine permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier régional.

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Focus sur les terrains à bâtir en Nouvelle-Aquitaine

Les indicateurs ci-dessous concernent uniquement les ventes identifiées comme terrains à bâtir dans le fichier DVF. Cette qualification déclarative ne recense pas nécessairement l’ensemble des terrains réellement constructibles au regard des règles d’urbanisme. Ces résultats sont distincts des statistiques portant sur l’ensemble des terrains non bâtis présentées ailleurs sur cette page.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par département
Département Analyse du marché des terrains constructibles
16 - Charente 51 €/m² 1 271 802 m² La Charente bénéficie d'un marché des terrains à bâtir relativement accessible, porté par les agglomérations d'Angoulême, Cognac et leurs périphéries. Les communes bien reliées aux principaux axes de circulation concentrent une demande régulière, tandis que les secteurs ruraux offrent un foncier abondant à des niveaux de prix plus modérés. Les acquéreurs privilégient les terrains facilement viabilisables, proches des services et présentant un potentiel de construction immédiat.
17 - Charente-Maritime 119 €/m² 7 685 518 m² La Charente-Maritime figure parmi les départements les plus recherchés du littoral atlantique pour les projets de construction. Les secteurs de La Rochelle, Rochefort, Royan, Saintes et de l'île d'Oléron connaissent une pression foncière importante, alimentée par l'attractivité résidentielle et touristique. La rareté des terrains constructibles sur le littoral, les contraintes environnementales et les règles d'urbanisme renforcent durablement la valeur des parcelles disponibles.
19 - Corrèze 17 €/m² 1 086 1 486 m² En Corrèze, le marché des terrains constructibles repose principalement sur une demande résidentielle locale autour de Brive-la-Gaillarde, Tulle et Ussel. Les secteurs ruraux proposent une offre importante, mais la commercialisation dépend fortement de l'accessibilité, de la qualité des réseaux et de la proximité des commerces. Les terrains offrant un cadre naturel recherché et des coûts d'aménagement maîtrisés restent les plus attractifs.
23 - Creuse 10 €/m² 173 1 084 m² La Creuse conserve un marché foncier parmi les plus accessibles de France, caractérisé par une offre abondante et une faible pression sur les prix. Guéret, La Souterraine et Aubusson concentrent l'essentiel des projets de construction, tandis que les communes rurales disposent de nombreuses parcelles disponibles. La facilité de raccordement aux réseaux et la proximité des services constituent les principaux critères de valorisation.
24 - Dordogne 22 €/m² 1 523 1 353 m² La Dordogne bénéficie d'une forte attractivité résidentielle grâce à son patrimoine, à son cadre de vie et à l'intérêt porté par une clientèle française et internationale. Les secteurs de Périgueux, Bergerac, Sarlat-la-Canéda et de la vallée de la Dordogne concentrent une demande soutenue, alors que l'offre reste plus abondante dans les territoires ruraux. Les contraintes liées à l'assainissement individuel, au relief ou aux protections paysagères influencent directement le potentiel des terrains.
33 - Gironde 204 €/m² 6 263 675 m² La Gironde possède l'un des marchés des terrains à bâtir les plus dynamiques de France, porté par l'attractivité de Bordeaux, du Bassin d'Arcachon et de la façade atlantique. La demande demeure particulièrement soutenue dans les communes de la métropole bordelaise, du Médoc, du Libournais et du sud du bassin, où la disponibilité du foncier diminue progressivement. Les parcelles viabilisées, proches des transports et compatibles avec les documents d'urbanisme conservent une valeur élevée dans un contexte de forte pression démographique.
40 - Landes 110 €/m² 7 370 713 m² Les Landes présentent un marché foncier marqué par l'opposition entre le littoral très recherché et l'intérieur du département, où les disponibilités restent plus importantes. Les secteurs de Dax, Mont-de-Marsan, Biscarrosse, Hossegor et Capbreton concentrent une demande soutenue, alimentée par la qualité du cadre de vie et l'attractivité touristique. Les règles de protection des espaces naturels et les contraintes liées au risque incendie participent à la valorisation des terrains immédiatement constructibles.
47 - Lot-et-Garonne 35 €/m² 1 487 1 105 m² Le Lot-et-Garonne dispose d'un marché des terrains constructibles équilibré autour d'Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande et Nérac. Les prix restent globalement accessibles, avec une offre variée permettant aussi bien des projets résidentiels que des constructions en milieu rural. Les terrains bénéficiant d'une bonne desserte, d'une topographie favorable et d'une proximité avec les services demeurent les plus recherchés.
64 - Pyrénées-Atlantiques 93 €/m² 3 389 892 m² Les Pyrénées-Atlantiques connaissent un marché foncier particulièrement dynamique entre le Pays basque, le Béarn et le littoral atlantique. Les secteurs de Bayonne, Biarritz, Anglet, Saint-Jean-de-Luz, Pau et la côte basque enregistrent une forte tension sur les terrains constructibles, alors que l'intérieur du Béarn offre davantage de possibilités à des niveaux de prix plus modérés. Le relief, les protections environnementales et la limitation de l'urbanisation renforcent la rareté du foncier dans les zones les plus attractives.
79 - Deux-Sèvres 56 €/m² 2 791 668 m² Les Deux-Sèvres s'appuient sur les bassins d'emploi de Niort, Bressuire et Parthenay pour maintenir une demande régulière de terrains à bâtir. Les communes périurbaines concentrent la majorité des projets de construction, tandis que les espaces ruraux offrent un foncier plus abondant à des prix compétitifs. La proximité des infrastructures, des établissements scolaires et des commerces demeure un facteur essentiel de valorisation.
86 - Vienne 73 €/m² 2 497 616 m² La Vienne bénéficie du dynamisme de Poitiers, du Futuroscope et d'un réseau de transport performant qui soutiennent le marché des terrains constructibles. Les communes situées autour de Poitiers et de Châtellerault enregistrent une activité soutenue, alors que les secteurs plus ruraux restent accessibles. Les terrains rapidement constructibles, correctement raccordés aux réseaux et proches des pôles de services sont les plus recherchés.
87 - Haute-Vienne 39 €/m² 1 700 1 051 m² La Haute-Vienne présente un marché des terrains à bâtir structuré autour de Limoges et de sa périphérie, où se concentre l'essentiel de la demande résidentielle. Les communes rurales disposent d'une offre importante permettant des projets de construction à des coûts généralement maîtrisés. Les caractéristiques du terrain, la qualité de la desserte et les frais de viabilisation influencent fortement la valeur des parcelles proposées à la vente.

Comment interpréter les prix des terrains en Nouvelle-Aquitaine ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans le même secteur.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les écarts régionaux s'expliquent également par la localisation, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface des parcelles, leur configuration, leurs accès et leur niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue un repère de marché, mais il ne suffit pas à déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

Comprendre Valofoncier

Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains en Nouvelle-Aquitaine

D'où viennent les données affichées pour Nouvelle-Aquitaine ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans chaque département de la région. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.