Prix des terrains à SAINT LAURENT DU MARONI : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT LAURENT DU MARONI (97320) - Guyane. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT LAURENT DU MARONI
268 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT LAURENT DU MARONI de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 35 € par m², pour une surface médiane de 5 234 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 900 € à 31 583 269 €.
Saint-Laurent-du-Maroni bénéficie d’un marché foncier très spécifique, porté par sa position à l’ouest de la Guyane, son rôle de grande commune du bassin du Maroni et sa proximité avec le Suriname. La croissance démographique, les besoins en logements, les équipements publics, les commerces et les services locaux soutiennent une demande foncière importante. Les terrains bien situés, proches du centre, des axes structurants et des secteurs déjà équipés, concentrent l’essentiel de l’intérêt des ménages et des porteurs de projets.
Le marché reste cependant très contrasté selon les quartiers et la nature des parcelles. Certaines zones offrent un potentiel résidentiel réel, tandis que d’autres sont plus contraintes par l’accès, les réseaux, l’assainissement, les risques naturels ou la situation administrative du foncier. Dans une commune en fort développement, la valeur d’un terrain dépend donc fortement de sa constructibilité effective, de sa desserte et de sa capacité à accueillir un projet dans de bonnes conditions.
Consultez les ventes de terrains
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | SAINT MAURICE NORD | 1 020 000 € | 2 115 m² | 482 € | AI | 6 | 2186, 2187... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-24 | 4905 AV CHRISTOPHE COLOMB | 893 310 € | 7 938 m² | 113 € | AL | 1 | 1210 | landes | |
| 2025-12-23 | LES MALGACHES EST | 8 211 692 € | 6 603 m² | 1 244 € | AK | 2 | 1556, 1561 | landes | |
| 2025-12-19 | RTE DES CHUTES VOLTAIRE | 10 000 € | 5 000 m² | 2 € | F | 1 | 1269 | landes | |
| 2025-12-19 | AV CHRISTOPHE COLOMB | 31 583 269 € | 30 023 m² | 1 052 € | AL | 1 | 1207 | landes | |
| 2025-12-17 | LES MALGACHES EST | 746 000 € | 6 603 m² | 113 € | AK | 2 | 1556, 1561 | landes | |
| 2025-12-12 | AV CHRISTOPHE COLOMB | 2 700 000 € | 30 023 m² | 90 € | AL | 1 | 1207 | landes | |
| 2025-11-07 | 4905 AV CHRISTOPHE COLOMB | 1 488 000 € | 8 603 m² | 173 € | AL | 1 | 1077 | landes | |
| 2025-11-06 | LA PEPINIERE | 430 000 € | 2 820 m² | 152 € | AH | 1 | 207 | terres | |
| 2025-10-16 | LES SABLES BLANCS | 4 300 000 € | 77 249 m² | 56 € | AI | 3 | 551, 2090... | prés, terres | |
| 2025-10-15 | RUE DU LT COL CHANDON | 70 400 € | 211 m² | 334 € | AD | 1 | 265 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-29 | 2548 AV GASTON MONNERVILLE | 3 172 000 € | 26 000 m² | 122 € | AK | 1 | 46 | prés | |
| 2025-08-27 | 4905 AV CHRISTOPHE COLOMB | 1 209 000 € | 10 373 m² | 117 € | AL | 1 | 1081 | landes | |
| 2025-08-26 | 6653 AV CHRISTOPHE COLOMB | 90 000 € | 2 000 m² | 45 € | AM | 1 | 548 | landes | |
| 2025-08-08 | 4908 AV CHRISTOPHE COLOMB | 100 000 € | 2 852 m² | 35 € | AL | 2 | 485, 1123 | terrains à bâtir, landes | |
| 2025-08-01 | LES MALGACHES EST | 612 480 € | 9 688 m² | 63 € | AY | 2 | 23, 26 | landes | |
| 2025-07-10 | 8324 AV CHRISTOPHE COLOMB | 77 009 € | 946 m² | 81 € | AM | 1 | 553 | sols | |
| 2025-07-09 | 8838 AV CHRISTOPHE COLOMB | 577 590 € | 13 890 m² | 42 € | AM | 2 | 340, 565 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-06-19 | 4905 AV CHRISTOPHE COLOMB | 1 457 000 € | 8 373 m² | 174 € | AL | 1 | 1078 | landes | |
| 2025-06-18 | AV CHRISTOPHE COLOMB | 625 000 € | 3 801 m² | 164 € | AI | 1 | 1856 | terres |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À SAINT LAURENT DU MARONI, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 71 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 83 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 538,5 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT LAURENT DU MARONI
À Saint-Laurent-du-Maroni, l’analyse foncière doit intégrer une dynamique démographique forte et des besoins importants en habitat. La commune attire une demande locale soutenue, avec des projets de résidence principale, de construction familiale ou d’investissement de long terme. Les terrains proches des services, des établissements scolaires, des commerces et des axes de déplacement sont les plus lisibles pour les acquéreurs. Les parcelles plus éloignées ou mal desservies peuvent sembler attractives par leur surface, mais leur potentiel réel dépend des réseaux et des règles applicables.
- Marché porté par la croissance de l’ouest guyanais et par le rôle structurant de Saint-Laurent-du-Maroni.
- Demande soutenue pour les terrains constructibles proches des services, des équipements et des secteurs déjà urbanisés.
- Importance de l’accès, de la viabilisation, de l’assainissement et de la situation juridique du foncier.
- Contraintes possibles liées aux risques naturels, aux zones humides, aux réseaux, aux distances et à la qualité des accès.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible, desservie et située dans un secteur recherché ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou difficilement aménageable. L’analyse doit donc tenir compte de la destination du foncier, de sa constructibilité et de son potentiel concret.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.