À propos de Valofoncier

Valofoncier est né lorsque j'ai souhaité vendre un terrain dont j'avais hérité et que j'ai cherché à en estimer la valeur.

Je connaissais l'outil proposé sur le site des impôts pour rechercher des ventes de maisons ou d'appartements comparables. En revanche, cet outil ne répondait pas réellement au besoin d'estimation d'un terrain non bâti.

J'ai alors découvert les données publiques Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Elles recensent les transactions immobilières réalisées en France, mais leur utilisation pour les seuls terrains non bâtis est loin d'être immédiate.

Les visualisations existantes permettent de consulter les ventes sur une carte, mais il est difficile d'y isoler les terrains non bâtis : il faut souvent rechercher visuellement les parcelles sans construction.

Le fichier brut peut être téléchargé, mais son traitement demande une véritable expertise. Il faut notamment :

• identifier le bon filtrage pour retenir les ventes de terrains non bâtis ;
• repérer qu'une même vente peut concerner plusieurs parcelles ;
• éviter de compter plusieurs fois une mutation présente sur plusieurs lignes ;
• additionner les surfaces des différentes parcelles composant une même vente ;
• restituer le résultat sous une forme claire et directement exploitable.

Je suis Annick Detailleur, créatrice et éditrice de Valofoncier.

Forte de trente années d'expérience dans l'informatique, la donnée et le développement web, j'ai conçu Valofoncier pour transformer un fichier complexe en un outil de consultation simple, lisible et utile.

La valeur du site ne repose donc pas uniquement sur l'affichage de données publiques, mais aussi sur le travail de sélection, de regroupement, de calcul, de contrôle et de présentation nécessaire pour rendre ces informations compréhensibles.

Valofoncier se distingue par une spécialisation volontaire : le site est entièrement consacré aux terrains non bâtis.

Cette spécialisation permet de proposer des fonctionnalités adaptées à la recherche de ventes comparables et à l'analyse du marché foncier local :

• de nombreux filtres pour sélectionner les transactions les plus pertinentes ;
• des listes de ventes regroupées et présentées de manière synthétique ;
• des statistiques par commune, département et région ;
• des cartes interactives pour visualiser la répartition géographique des ventes ;
• des liens vers explore.data.gouv.fr afin de consulter et visualiser les parcelles concernées.

Les informations présentées sur Valofoncier proviennent du fichier officiel DVF, diffusé dans le cadre de l'ouverture des données publiques.

Le rôle de Valofoncier est d'exploiter au mieux ces données pour les terrains non bâtis, de les structurer et de les enrichir progressivement avec des statistiques, des analyses et des outils facilitant leur compréhension.

Les résultats proposés constituent une aide à l'observation du marché. Ils ne remplacent pas une expertise immobilière, car la valeur d'un terrain dépend également de critères absents du fichier DVF, comme les règles d'urbanisme, la viabilisation, la topographie, l'accès ou les éventuelles servitudes.

Valofoncier a d'abord permis de lister les ventes de terrains non bâtis par communes. Le site s'est ensuite enrichi de statistiques, de cartes et de premières analyses locales.

Le projet est de poursuivre ce développement avec davantage d'analyses et de services, afin d'exploiter toujours plus finement le potentiel des données DVF appliquées au foncier non bâti.

Cette évolution pourra également s'appuyer sur des partenariats avec des acteurs locaux, pour compléter l'information nationale par des connaissances et des services de proximité.

Valofoncier est développé et édité de manière indépendante. Le projet est porté par la volonté de rendre les données foncières publiques plus faciles à comprendre et à utiliser.

Pour en savoir plus sur l'éditeur du site, les données utilisées et les conditions d'utilisation, vous pouvez consulter les mentions légales.