Méthodologie

Toutes les informations publiées sur Valofoncier proviennent des fichiers Demandes de Valeurs Foncières (DVF) diffusés par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).

Ces fichiers recensent les mutations immobilières à titre onéreux intervenues au cours des cinq dernières années. Ils sont issus de la Base nationale des données patrimoniales (BNDP), après publication des actes par les services de publicité foncière.

Valofoncier exploite actuellement les fichiers couvrant les années 2021 à 2025.

Afin de garantir la cohérence des statistiques, une mise à jour complète est réalisée une fois par an. Chaque nouvelle campagne d'import remplace les données précédentes par une nouvelle extraction couvrant les cinq dernières années.

Les fichiers DVF ont été conçus pour diffuser des informations foncières, mais ils ne constituent pas directement une base prête à être utilisée pour analyser les ventes de terrains non bâtis.

• une même vente peut être représentée par plusieurs lignes ;
• une vente peut concerner plusieurs parcelles ;
• le prix de la mutation peut être répété sur chacune des lignes ;
• une même opération peut associer un terrain et un bâtiment ;
• plusieurs natures de culture peuvent être rattachées à une même vente.

Chaque mutation est d'abord reconstruite à partir des différentes lignes présentes dans le fichier DVF.

Valofoncier identifie les lignes appartenant à une même mutation en utilisant notamment :

• la date de mutation ;
• le numéro de disposition ;
• la commune ;
• le département ;
• la valeur foncière.

Les parcelles rattachées à cette mutation sont ensuite regroupées afin de reconstituer une vente unique. Lorsqu'une même parcelle apparaît sur plusieurs lignes, elle n'est comptabilisée qu'une seule fois.

Les surfaces des différentes parcelles sont additionnées pour obtenir la surface totale réellement vendue. Cette étape est indispensable pour calculer un prix au mètre carré cohérent.

Valofoncier est exclusivement consacré au marché des terrains non bâtis. Chaque mutation est donc analysée afin de déterminer si elle entre dans le périmètre du site.

Cette sélection permet de constituer une base plus homogène, spécifiquement consacrée au foncier non bâti.

Toutes les ventes retenues font l'objet de contrôles destinés à écarter les situations atypiques susceptibles de fausser les résultats statistiques.

Ces seuils permettent d'écarter certaines cessions symboliques, des erreurs de saisie, des valeurs exceptionnellement atypiques ou des opérations ne reflétant pas le marché foncier courant.

Après validation d'une vente, plusieurs informations sont calculées ou reconstituées automatiquement.

• la surface totale vendue ;
• le nombre de parcelles composant la vente ;
• le prix au mètre carré ;
• la concaténation des différentes natures de culture présentes ;
• l'identification des terrains à bâtir lorsque la nature de culture AB est présente ;
• les références cadastrales ;
• un aperçu des principales parcelles concernées.

Les fichiers DVF ne fournissent pas directement les coordonnées géographiques des parcelles. Valofoncier reconstitue donc leur référence cadastrale complète à partir des informations disponibles dans le fichier.

Cette référence est construite à partir du département, de la commune, de la section et du numéro de parcelle. Elle est ensuite utilisée pour interroger l'API Carto de l'IGN, afin d'obtenir les coordonnées géographiques de la parcelle.

Les coordonnées récupérées permettent ensuite de proposer un lien vers la carte DVF de explore.data.gouv.fr, pour visualiser la transaction dans son environnement géographique.

Les statistiques affichées sur Valofoncier ne sont pas recalculées à chaque consultation.

Après chaque campagne annuelle d'import, des traitements statistiques sont exécutés pour produire les indicateurs utilisés par le site. Selon le niveau géographique — commune, département ou région — ces traitements calculent notamment :

• le nombre de ventes ;
• les prix médians et moyens ;
• les surfaces médianes et moyennes ;
• les prix médians et moyens au mètre carré ;
• les indicateurs utilisés pour les cartes et les classements.

Les résultats sont ensuite enregistrés dans des tables statistiques dédiées afin de garantir un affichage rapide sur l'ensemble du site.

Comme toute base publique, DVF présente certaines limites. Le fichier ne décrit pas tous les critères susceptibles d'influencer la valeur réelle d'un terrain.

• les règles d'urbanisme applicables ;
• la viabilisation et les raccordements disponibles ;
• les servitudes ;
• la topographie et les conditions d'accès ;
• la qualité environnementale ;
• les risques naturels ou technologiques ;
• la vue, l'orientation ou l'exposition ;
• les projets d'aménagement locaux.

Valofoncier a été conçu avec un objectif simple : rendre les données publiques plus accessibles, plus compréhensibles et plus utiles.

Les informations affichées ne constituent pas une simple reproduction du fichier DVF. Chaque vente fait l'objet d'un traitement visant à reconstituer la transaction foncière avant son intégration dans la base de données.

La méthodologie pourra évoluer au fil des améliorations apportées au site, des nouveaux traitements mis en place et des évolutions des données publiques disponibles.

Pour découvrir l'origine du projet et la personne qui l'édite, consultez la page À propos de Valofoncier.