Prix des terrains à AIX EN PROVENCE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à AIX EN PROVENCE (13090) - Bouches-du-Rhône. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à AIX EN PROVENCE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
454 ventes de terrains ont été enregistrées à AIX EN PROVENCE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 145 € par m², pour une surface médiane de 1 210 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 11 210 118 €.
Aix-en-Provence dispose d’un marché foncier parmi les plus recherchés de Provence, porté par son rôle universitaire, judiciaire, culturel et économique, sa proximité de Marseille, du pôle d’activités d’Aix-en-Provence, de la gare TGV et de l’aéroport. La commune attire une demande très forte, mêlant résidence principale, projets patrimoniaux, investissements et recherche d’un cadre de vie provençal haut de gamme. Les terrains proches des quartiers résidentiels, du centre, des écoles, des services, des axes et des secteurs paysagers recherchés sont particulièrement convoités.
Le marché est marqué par une rareté élevée du foncier constructible et par une forte différenciation entre centre urbain, quartiers résidentiels, bastides, collines, espaces naturels et terres agricoles. Les parcelles à bâtir bien situées se distinguent nettement des terrains naturels, agricoles ou d’agrément. La valeur dépend de l’adresse, de l’accès, des réseaux, de l’exposition, de la vue, du risque incendie et de l’insertion paysagère.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 265 CHE DE FAVELOUN | 200 000 € | 631 m² | 317 € | SN | 1 | 12 | sols | |
| 2025-12-30 | LA TOULOUBRE | 1 000 € | 163 m² | 6 € | MT | 1 | 422 | sols | |
| 2025-12-23 | LA BASTIDE NEUVE | 1 210 000 € | 489 881 m² | 2 € | LB | 9 | 222, 275... | taillis simples, landes | |
| 2025-12-23 | PONT DES TROIS SAUTETS | 620 000 € | 2 279 m² | 272 € | EK | 4 | 325, 326... | landes | |
| 2025-12-22 | CHE BRUNET | 341 000 € | 339 m² | 1 006 € | DH | 1 | 363 | sols | |
| 2025-12-22 | CHE BRUNET | 160 000 € | 275 m² | 582 € | DH | 1 | 364 | sols | |
| 2025-12-20 | BREGANCON | 120 000 € | 6 783 m² | 18 € | MY | 1 | 56 | sols | |
| 2025-12-19 | RIGOULON | 100 000 € | 19 993 m² | 5 € | OW | 2 | 63, 77 | futaies résineuses, landes, terres, vignes | |
| 2025-12-12 | GOUR DE MARTELLY | 2 014 000 € | 10 600 m² | 190 € | HY | 2 | 61, 62 | terres | |
| 2025-12-09 | LA GRANDE BASTIDE | 935 000 € | 1 220 m² | 766 € | LX | 1 | 1001 | terres | |
| 2025-12-05 | 4124 RTE DE GALICE | 100 000 € | 2 509 m² | 40 € | LW | 1 | 240 | terres | |
| 2025-11-27 | MOULIN DE L AUBERE | 4 080 € | 704 m² | 6 € | DT | 2 | 297, 308 | landes | |
| 2025-11-27 | GUEIRARD | 3 300 € | 1 250 m² | 3 € | MC, MN | 2 | 7, 181 | eaux | |
| 2025-11-20 | MOULIN DE L AUBERE | 1 654 € | 279 m² | 6 € | DT | 1 | 306 | landes | |
| 2025-11-12 | 2025 RTE DE PUYRICARD | 77 000 € | 600 m² | 128 € | RW | 1 | 114 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-06 | LA GRANDE DURANNE | 400 000 € | 7 653 m² | 52 € | KC, KS | 2 | 197, 154 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-31 | ESTIENNE | 100 000 € | 1 239 m² | 81 € | NT | 1 | 26 | terres | |
| 2025-10-24 | LA PETITE BASTIDE | 300 000 € | 1 200 m² | 250 € | LX | 1 | 951 | terres | |
| 2025-10-24 | LA PETITE BASTIDE | 100 000 € | 400 m² | 250 € | LX | 1 | 950 | terres | |
| 2025-10-22 | MERE DE DIEU BRULE | 575 000 € | 964 m² | 596 € | EY | 1 | 321 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À AIX EN PROVENCE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 121 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 271 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 64,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à AIX EN PROVENCE
À Aix-en-Provence, le foncier fonctionne dans une logique premium provençale et métropolitaine. Les acquéreurs recherchent un emplacement capable d’offrir à la fois qualité résidentielle, proximité des services et valorisation patrimoniale. Les parcelles constructibles bien situées peuvent susciter une demande élevée, même lorsque leur surface reste modérée. Les terrains naturels, agricoles ou en colline doivent être analysés selon leur destination réelle et leurs contraintes d’aménagement.
- Marché soutenu par l’université, les services, le patrimoine, le pôle économique aixois, la gare TGV et la proximité de Marseille.
- Demande élevée pour les terrains résidentiels bien situés, proches des écoles, des axes et des quartiers recherchés.
- Rareté du foncier constructible dans un environnement fortement valorisé et réglementé.
- Contraintes possibles liées au risque incendie, aux accès, aux réseaux, aux collines, aux espaces naturels, aux terres agricoles et aux règles paysagères.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle du foncier vendu. Une parcelle constructible à Aix-en-Provence ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à AIX EN PROVENCE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
136 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à AIX EN PROVENCE, soit 30,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 388 € par m², pour une surface médiane de 1 031 m² et une valeur foncière médiane de 405 850 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 295 €/m² à VENTABREN, 409 €/m² à LE PUY SAINTE REPARADE et 311 €/m² à ROGNES. AIX EN PROVENCE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de AIX EN PROVENCE.
- Ventes de terrains à VENTABREN (139 ventes)
- Ventes de terrains à ROGNAC (132 ventes)
- Ventes de terrains à LE PUY SAINTE REPARADE (131 ventes)
- Ventes de terrains à GARDANNE (121 ventes)
- Ventes de terrains à ROGNES (108 ventes)
- Ventes de terrains à EGUILLES (107 ventes)
- Ventes de terrains à MEYREUIL (105 ventes)
- Ventes de terrains à BOUC-BEL-AIR (95 ventes)
- Ventes de terrains à CABRIES (88 ventes)
- Ventes de terrains à VITROLLES (77 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.