Prix des terrains à ALBI : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ALBI (81000) - Tarn. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ALBI
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
336 ventes de terrains ont été enregistrées à ALBI de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 88 € par m², pour une surface médiane de 872 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 6 949 515 €.
Albi constitue le marché foncier le plus structurant du Tarn, porté par son rôle administratif, universitaire, touristique et patrimonial. La cité épiscopale, les services, les équipements, les commerces, les pôles d’emploi et la connexion avec Toulouse alimentent une demande foncière diversifiée. Les terrains proches du centre, des quartiers résidentiels, des écoles, des équipements et des axes de circulation sont particulièrement recherchés.
Le marché albigeois reste très différencié selon les secteurs. Les parcelles constructibles en quartier résidentiel, les dents creuses, les jardins divisibles, les terrains de coteau ou les espaces plus périphériques ne présentent pas les mêmes potentiels. La présence du Tarn, le relief, les contraintes patrimoniales et les accès influencent fortement la valeur. Les terrains agricoles, naturels ou d’agrément doivent être distingués du foncier à bâtir.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 10 RUE LNT COL ROLLAND | 400 000 € | 1 640 m² | 244 € | BX | 1 | 469 | jardins | |
| 2025-10-21 | RTE DE CASTRES | 228 240 € | 1 261 m² | 181 € | KZ | 5 | 244, 287... | terrains à bâtir, sols, terres | |
| 2025-10-17 | GAILLAGUES | 6 000 € | 1 506 m² | 4 € | EP | 2 | 34, 35 | landes, terres | |
| 2025-10-03 | RUE DE CANTEPAU | 25 000 € | 3 026 m² | 8 € | AM, BH | 3 | 333, 191... | jardins, sols | |
| 2025-10-01 | MAS DE BLANC | 77 100 € | 1 292 m² | 60 € | EH | 2 | 220, 228 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-09-26 | HALTE DE LA DRECHE | 85 000 € | 1 152 m² | 74 € | EO | 3 | 239, 241... | sols, terres | |
| 2025-09-19 | 75 RTE DE FAUCH | 71 000 € | 568 m² | 125 € | KO | 1 | 695 | sols | |
| 2025-08-28 | MAS DE BORIES | 45 000 € | 321 m² | 140 € | KL | 1 | 201 | jardins | |
| 2025-08-27 | FONLABOUR | 2 000 000 € | 8 854 m² | 226 € | CO | 3 | 146, 178... | prés, sols | |
| 2025-08-20 | CANAVIERES | 1 700 € | 849 m² | 2 € | DP | 1 | 45 | terres | |
| 2025-07-25 | RUE DE LA MADELEINE | 637 500 € | 1 786 m² | 357 € | AB | 1 | 235 | sols | |
| 2025-07-22 | RTE DE MONTPLAISIR | 30 000 € | 516 m² | 58 € | HP | 1 | 262 | jardins | |
| 2025-07-21 | 19 CHE DU MAS DE PEYRET | 49 000 € | 1 012 m² | 48 € | IV | 1 | 540 | terrains d’agrément | |
| 2025-07-17 | 80 CHE DE PINERATO | 103 500 € | 4 020 m² | 26 € | CV | 1 | 156 | terres | |
| 2025-07-15 | RTE DE TERSSAC | 180 000 € | 2 444 m² | 74 € | CW | 2 | 446, 447 | terres | |
| 2025-07-04 | 68 RUE DU MARRANEL | 110 000 € | 1 311 m² | 84 € | KL | 1 | 418 | jardins | |
| 2025-07-02 | MAS DE BLANC | 60 400 € | 1 170 m² | 52 € | EH | 2 | 227, 228 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-06-27 | 25 RUE CROIX DE LA PAIX | 20 000 € | 155 m² | 129 € | BV | 1 | 466 | sols | |
| 2025-06-19 | RANTEIL | 151 325 € | 1 236 m² | 122 € | KZ | 1 | 313 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-11 | SAINT AMARAND | 3 600 000 € | 3 456 m² | 1 042 € | IP | 6 | 177, 178... | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ALBI, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 96 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 112 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 27,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ALBI
À Albi, le foncier bénéficie d’une demande solide portée par l’emploi, les services, l’université et l’attractivité patrimoniale. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant un projet résidentiel dans un environnement bien équipé, avec une bonne proximité des commerces et des axes. Les parcelles bien situées, même de surface modérée, peuvent présenter un intérêt élevé. Les terrains contraints par la pente, l’eau ou le patrimoine exigent une analyse plus fine.
- Marché soutenu par le patrimoine UNESCO, les services, l’université, l’emploi local et les liens avec Toulouse.
- Demande diversifiée pour l’habitat, l’investissement et les projets proches des équipements.
- Différences fortes entre foncier urbain, coteaux, franges agricoles, jardins et terrains naturels.
- Contraintes possibles liées au Tarn, au relief, au patrimoine, aux accès, aux réseaux et aux règles locales d’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du foncier vendu. Une parcelle constructible à Albi ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou un jardin d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à ALBI
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
68 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ALBI, soit 20,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 113 € par m², pour une surface médiane de 903 m² et une valeur foncière médiane de 80 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 175 €/m² à LE SEQUESTRE, 93 €/m² à PUYGOUZON et 82 €/m² à LESCURE-D ALBIGEOIS. ALBI se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ALBI.
- Ventes de terrains à PUYGOUZON (104 ventes)
- Ventes de terrains à LESCURE-D ALBIGEOIS (74 ventes)
- Ventes de terrains à TERSSAC (74 ventes)
- Ventes de terrains à LE SEQUESTRE (68 ventes)
- Ventes de terrains à MARSSAC-SUR-TARN (51 ventes)
- Ventes de terrains à FREJAIROLLES (49 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT JUERY (48 ventes)
- Ventes de terrains à CUNAC (33 ventes)
- Ventes de terrains à FLORENTIN (30 ventes)
- Ventes de terrains à CASTELNAU-DE-LEVIS (21 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.