Prix des terrains à ALENCON : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ALENCON (61000) - Orne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ALENCON
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
96 ventes de terrains ont été enregistrées à ALENCON de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 78 € par m², pour une surface médiane de 446 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 580 € à 380 000 €.
Alençon dispose d’un marché foncier important à l’échelle de l’Orne, porté par son rôle de préfecture, ses services, ses équipements, ses établissements scolaires, son centre hospitalier et sa position entre Normandie, Sarthe et Mayenne. La commune attire une demande résidentielle locale, avec des ménages recherchant des terrains proches des commerces, des écoles, des axes de circulation et des quartiers bien établis. Les parcelles bien situées restent les plus lisibles pour les projets de construction.
Le marché reste plus accessible que dans les grandes agglomérations, mais il demeure contrasté selon les secteurs. Les terrains proches du centre, des quartiers résidentiels ou des axes vers Le Mans, Argentan et Sées conservent un intérêt particulier. Les parcelles naturelles, agricoles, jardins d’appoint ou emprises à transformer doivent être distinguées du foncier constructible classique, car leur potentiel dépend de leur usage réel et de leur situation.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 1 RUE FREDERIC CHOPIN | 90 000 € | 2 276 m² | 40 € | AO | 1 | 425 | sols | |
| 2025-10-07 | 7 RUE DU 14EME HUSSARDS | 45 000 € | 449 m² | 100 € | AO | 1 | 467 | terrains d’agrément | |
| 2025-10-06 | 8 L HOMEL | 10 000 € | 426 m² | 23 € | AW | 1 | 327 | jardins | |
| 2025-10-03 | RUE BOUCHER DE PERTHES | 45 000 € | 493 m² | 91 € | AX | 1 | 620 | terrains d’agrément, jardins | |
| 2025-09-26 | 50 L HOMEL | 6 300 € | 524 m² | 12 € | AW | 1 | 306 | jardins | |
| 2025-09-23 | 32 RUE DE L HOMEL | 9 500 € | 1 030 m² | 9 € | AW | 1 | 611 | jardins | |
| 2025-08-22 | 149 GR GRANDE RUE | 200 000 € | 265 m² | 755 € | BW | 1 | 710 | sols | |
| 2025-06-24 | 50 RUE D ECHAUFFOUR | 12 500 € | 470 m² | 27 € | AX | 1 | 534 | jardins | |
| 2025-06-18 | 15 RUE BONETTE | 5 500 € | 80 m² | 69 € | BW | 1 | 235 | sols | |
| 2025-04-29 | 54 L HOMEL | 10 500 € | 289 m² | 36 € | AW | 1 | 305 | jardins | |
| 2025-02-27 | 13 IMP DE L'AURORE | 95 400 € | 942 m² | 101 € | CH | 2 | 323, 324 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-20 | 3 IMP DE L'AURORE | 42 200 € | 402 m² | 105 € | CH | 2 | 315, 329 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-31 | 2 ALL DU COUCHANT | 315 000 € | 300 m² | 1 050 € | CH | 1 | 238 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-24 | 23 RUE AMPERE | 280 000 € | 9 900 m² | 28 € | AO | 3 | 84, 85... | jardins | |
| 2024-12-10 | 63 RUE DU 14EME HUSSARDS | 44 000 € | 362 m² | 122 € | AO | 3 | 483, 486... | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-10-10 | 7 ALL DU LEVANT | 30 498 € | 391 m² | 78 € | CH | 1 | 282 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-02 | 1 ALL DU LEVANT | 31 512 € | 404 m² | 78 € | CH | 1 | 285 | terrains à bâtir | |
| 2024-09-13 | 4 IMP DE L'AURORE | 42 800 € | 398 m² | 108 € | CH | 2 | 316, 334 | terrains à bâtir | |
| 2024-09-11 | 8 IMP DE L'AURORE | 40 900 € | 369 m² | 111 € | CH | 1 | 332 | terrains à bâtir | |
| 2024-08-27 | 50 RUE D ECHAUFFOUR | 10 500 € | 470 m² | 22 € | AX | 1 | 534 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ALENCON, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 22 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 91 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 11,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ALENCON
À Alençon, le foncier répond à une demande de ville de services. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle ou un projet patrimonial, avec un accès simple aux équipements du quotidien. Les parcelles bien viabilisées, proches des réseaux et insérées dans un environnement résidentiel stable sont les plus attractives. Les terrains plus périphériques ou techniquement contraints peuvent présenter une valeur différente, même lorsqu’ils disposent d’une surface plus importante.
- Marché soutenu par le rôle de préfecture, les services, l’emploi local, les équipements scolaires et hospitaliers.
- Demande résidentielle pour les terrains proches des quartiers habités, des commerces et des axes régionaux.
- Offre variée, entre parcelles à bâtir, divisions, jardins, emprises à valoriser et espaces périphériques.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, aux risques d’eau, aux franges agricoles et à l’insertion dans les quartiers existants.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle du terrain vendu. Une parcelle constructible proche des services ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à ALENCON
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
57 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ALENCON, soit 59,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 78 € par m², pour une surface médiane de 423 m² et une valeur foncière médiane de 42 300 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 72 €/m² à SAINT PATERNE - LE CHEVAIN, 60 €/m² à ARCONNAY et 110 €/m² à SAINT-GERMAIN-DU-CORBEIS. ALENCON se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ALENCON.
- Ventes de terrains à SAINT PATERNE - LE CHEVAIN (46 ventes)
- Ventes de terrains à ARCONNAY (39 ventes)
- Ventes de terrains à DAMIGNY (25 ventes)
- Ventes de terrains à VALFRAMBERT (21 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-GERMAIN-DU-CORBEIS (20 ventes)
- Ventes de terrains à CONDE SUR SARTHE (18 ventes)
- Ventes de terrains à CERISE (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.