Prix des terrains à ANCELLE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ANCELLE (5260) - Hautes-Alpes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ANCELLE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
86 ventes de terrains ont été enregistrées à ANCELLE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 128 € par m², pour une surface médiane de 617 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 4 170 € à 375 000 €.
Ancelle bénéficie d’un marché foncier de station-village, porté par son cadre de moyenne montagne, son domaine skiable familial, les activités de plein air et la proximité de Gap. La commune attire une demande résidentielle locale, mais aussi des acquéreurs en résidence secondaire et des porteurs de projets patrimoniaux recherchant un environnement alpin accessible. Les terrains proches du village, des services, des remontées, des quartiers habités et des accès vers Gap ou le Champsaur sont les plus recherchés.
Le marché reste contraint par la rareté du foncier constructible, les espaces agricoles de montagne, les pentes, les risques naturels et les paysages à préserver. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des prés, terrains naturels, bois ou parcelles d’agrément. La valeur dépend de l’exposition, de l’accès, des réseaux, de l’assainissement, de la proximité du village ou des activités et de la capacité réelle à construire en secteur montagnard.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | L AGULIER | 5 340 € | 890 m² | 6 € | B | 1 | 394 | prés | |
| 2025-11-24 | LE PLANTIER | 75 900 € | 506 m² | 150 € | H | 2 | 1714, 1721 | prés, terres | |
| 2025-09-29 | LE CHATEAU | 183 000 € | 161 m² | 1 137 € | H | 1 | 1680 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-18 | 27 CHE DES COATES | 94 000 € | 217 m² | 433 € | A | 1 | 811 | sols | |
| 2025-09-10 | LES PIECES | 124 500 € | 867 m² | 144 € | D | 1 | 1316 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-21 | LES AUCHES | 151 710 € | 1 167 m² | 130 € | D | 2 | 1357, 1359 | terrains à bâtir, prés | |
| 2025-08-04 | LES AUCHES | 66 000 € | 660 m² | 100 € | D | 1 | 646 | prés | |
| 2025-06-17 | LES AUCHES | 138 840 € | 924 m² | 150 € | D | 2 | 1356, 1358 | prés, terres | |
| 2025-06-16 | SAINT HILAIRE | 59 000 € | 788 m² | 75 € | A | 1 | 1196 | prés | |
| 2025-06-10 | L AGULIER | 4 260 € | 710 m² | 6 € | B | 1 | 404 | landes | |
| 2025-05-22 | 160 RTE DU COLLET | 42 774 € | 1 010 m² | 42 € | H | 1 | 1743 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-02 | LE PLANTIER | 65 200 € | 652 m² | 100 € | H | 2 | 1710, 1716 | prés, terres | |
| 2025-04-29 | LES PIECES | 375 000 € | 5 560 m² | 67 € | D | 1 | 341 | terres | |
| 2025-04-22 | L AGULIER | 5 250 € | 875 m² | 6 € | B | 1 | 400 | landes | |
| 2025-03-27 | LE PLANTIER | 89 830 € | 691 m² | 130 € | H | 2 | 1711, 1717 | prés, terres | |
| 2025-03-14 | 18 CHE DE LA SCIERIE | 297 000 € | 245 m² | 1 212 € | D | 5 | 1342, 1344... | sols | |
| 2025-02-27 | PRE MATHERON | 77 000 € | 611 m² | 126 € | H | 1 | 1736 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-27 | PRE MATHERON | 75 000 € | 556 m² | 135 € | H | 1 | 1738 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-25 | 175 CHE DU SERRE | 110 000 € | 234 m² | 470 € | D | 1 | 1321 | sols | |
| 2024-12-21 | 307 ALL DU DOMAINE DES AUCHES | 80 000 € | 622 m² | 129 € | D | 1 | 1090 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ANCELLE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 32 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 152 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 8,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ANCELLE
À Ancelle, le foncier doit être lu à travers la logique d’une station-village recherchée. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une résidence principale ou secondaire dans un cadre montagnard convivial, avec une bonne accessibilité à Gap et aux loisirs. Les parcelles proches du village ou des secteurs équipés disposent d’un avantage. Les terrains agricoles ou naturels doivent être interprétés selon leur usage réel, leur classement et les contraintes d’aménagement.
- Marché soutenu par le domaine skiable, le Champsaur, la proximité de Gap et le tourisme familial de montagne.
- Demande pour des terrains proches du village, des services, des activités outdoor et des accès routiers.
- Rareté des parcelles constructibles dans un environnement agricole et paysager de montagne.
- Contraintes possibles liées à l’altitude, aux pentes, aux risques naturels, aux accès hivernaux, aux réseaux et à l’assainissement.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Ancelle ne se compare pas à un pré, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à ANCELLE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
32 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ANCELLE, soit 37,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 142 € par m², pour une surface médiane de 547 m² et une valeur foncière médiane de 78 500 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.