Prix des terrains à ANTIBES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ANTIBES (6160) - Alpes-Maritimes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ANTIBES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
136 ventes de terrains ont été enregistrées à ANTIBES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 285 € par m², pour une surface médiane de 1 078 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 000 € à 53 647 200 €.
Antibes dispose d’un marché foncier parmi les plus tendus de la Côte d’Azur, porté par sa situation entre Nice et Cannes, son littoral, Sophia Antipolis, Juan-les-Pins, son port, ses plages et son attractivité internationale. La commune attire une demande très forte, mêlant résidence principale, résidence secondaire, investissement patrimonial et projets haut de gamme. Les terrains proches du littoral, des quartiers résidentiels recherchés, des écoles, des commerces, des accès vers Sophia Antipolis ou du centre ancien concentrent une concurrence élevée.
Le marché est marqué par une rareté extrême du foncier constructible, dans une commune déjà très urbanisée et soumise à de fortes contraintes littorales, paysagères et réglementaires. Les parcelles à bâtir bien situées se distinguent nettement des jardins, terrains d’agrément, espaces naturels ou parcelles difficilement aménageables. La valeur dépend de l’adresse, de la vue, de la proximité de la mer, de l’accès, des réseaux, du stationnement et de la constructibilité effective.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 145 CHE DE LA CONSTANCE | 1 367 227 € | 3 256 m² | 420 € | AP | 2 | 380, 384 | jardins, sols | |
| 2025-12-18 | PIMEAU | 260 000 € | 1 561 m² | 167 € | DK | 2 | 81, 279 | sols | |
| 2025-12-17 | 115 ALL DES GRILLONS | 550 000 € | 1 274 m² | 432 € | EL | 1 | 27 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-12-16 | 1 BD GENERAL VAUTRIN | 40 000 € | 108 m² | 370 € | BL | 1 | 515 | sols | |
| 2025-11-20 | 1323 CHE DES COMBES | 112 500 € | 433 m² | 260 € | DR | 2 | 349, 351 | sols | |
| 2025-11-20 | 11 AV DE NICE | 150 000 € | 1 373 m² | 109 € | AW | 2 | 279, 281 | jardins | |
| 2025-10-31 | LES COMBES | 90 000 € | 94 m² | 957 € | DN | 2 | 87, 266 | jardins, sols | |
| 2025-10-31 | 701 CHE DU VALBOSQUET | 19 045 € | 135 m² | 141 € | DZ | 2 | 87, 88 | sols | |
| 2025-09-29 | 91 CHE DES RASTINES | 27 400 € | 95 m² | 288 € | EM | 1 | 161 | sols | |
| 2025-07-29 | LE VAL CLARET | 1 496 200 € | 11 283 m² | 133 € | AW | 10 | 261, 263... | sols | |
| 2025-07-16 | CHE DE SAINT CLAUDE | 92 000 € | 881 m² | 104 € | DO | 2 | 286, 287 | sols | |
| 2025-06-16 | PLAINE DE LA BRAGUE | 2 500 000 € | 39 510 m² | 63 € | EH | 3 | 20, 36... | sols | |
| 2025-06-16 | 51 CHE DU PETIT FOUR | 750 000 € | 1 122 m² | 668 € | AT | 1 | 573 | sols | |
| 2025-05-22 | 350 CHE MILLOT NORD | 387 000 € | 1 370 m² | 282 € | HC | 4 | 121, 122... | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2025-05-15 | 271 CHE GASTAUD | 532 000 € | 1 000 m² | 532 € | DE | 1 | 414 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-09 | IMP MARIE FISCHER | 67 001 € | 385 m² | 174 € | EP | 2 | 73, 113 | sols | |
| 2025-05-06 | 696 CHE BASSES BREGUIERES | 362 000 € | 655 m² | 553 € | AL | 2 | 202, 204 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-04-10 | 1 ALL DES FLEURS SUPER ANTIBES | 360 000 € | 826 m² | 436 € | EA | 1 | 111 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-12 | 1270 AV JULES GREC | 480 000 € | 604 m² | 795 € | AO | 1 | 254 | sols | |
| 2024-12-12 | CAMP LONG | 920 000 € | 2 304 m² | 399 € | AO | 2 | 255, 258 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ANTIBES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 34 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 328 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 13,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ANTIBES
À Antibes, le foncier fonctionne dans une logique premium azuréenne. Les acquéreurs recherchent un emplacement autant qu’un terrain, avec une attention particulière à la proximité du littoral, à la qualité du quartier, à la vue et à l’accès aux pôles d’emploi. Une parcelle de taille modérée peut présenter un intérêt très élevé si elle est constructible et bien placée. Les terrains enclavés, trop contraints ou à usage d’agrément doivent être analysés séparément.
- Marché soutenu par le littoral, Sophia Antipolis, Juan-les-Pins, les ports, les plages et la proximité de Nice et Cannes.
- Demande très élevée pour les terrains constructibles dans les quartiers résidentiels, proches des services et des accès.
- Rareté extrême du foncier mobilisable dans une commune dense et très attractive.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux accès, aux réseaux, au stationnement, aux règles d’urbanisme, aux vues et à la pression immobilière.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Antibes ne se compare pas à un jardin, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité, la viabilisation et le potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à ANTIBES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
47 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ANTIBES, soit 34,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 330 € par m², pour une surface médiane de 1 141 m² et une valeur foncière médiane de 320 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.