Prix des terrains à AUBENAS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à AUBENAS (7200) - Ardèche. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à AUBENAS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
169 ventes de terrains ont été enregistrées à AUBENAS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 68 € par m², pour une surface médiane de 890 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 850 000 €.
Aubenas constitue l'un des principaux pôles économiques et résidentiels du sud de l'Ardèche. Sa position entre vallée du Rhône, Cévennes ardéchoises et secteurs touristiques du sud du département soutient une demande régulière de terrains constructibles.
Le marché foncier albenassien se caractérise par une diversité de situations, entre quartiers résidentiels, secteurs périurbains et terrains situés à proximité des axes de circulation. Les ventes observées traduisent un marché actif, porté par l'attractivité de la commune et par son rôle de ville centre dans le sud Ardèche.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | SAINT MARTIN DES OLLIERES | 14 000 € | 1 066 m² | 13 € | D | 1 | 5264 | terres | |
| 2025-12-09 | RIPOTIER BAS | 90 000 € | 1 036 m² | 87 € | D | 1 | 5233 | terres | |
| 2025-12-09 | LAZUEL EST | 110 000 € | 1 285 m² | 86 € | E | 1 | 6055 | terres | |
| 2025-12-08 | FONTBONNE SUD | 10 000 € | 1 059 m² | 9 € | A | 2 | 4602, 4605 | prés, terres | |
| 2025-11-10 | MOULON INFERIEUR | 2 992 € | 187 m² | 16 € | B, D | 2 | 5035, 5243 | sols | |
| 2025-10-15 | LA PLAINE | 1 500 € | 578 m² | 3 € | C | 1 | 1341 | vergers | |
| 2025-10-14 | L ILE | 29 500 € | 113 m² | 261 € | D | 1 | 4184 | sols | |
| 2025-09-23 | BOIS GLAIZAL | 77 000 € | 1 431 m² | 54 € | E | 2 | 5254, 6178 | prés | |
| 2025-09-22 | ST MARTIN DES OLLIERES | 100 000 € | 1 365 m² | 73 € | D | 1 | 5220 | terres | |
| 2025-09-17 | COTE DE FONTBONNE | 5 100 € | 697 m² | 7 € | A | 1 | 2015 | futaies résineuses, taillis simples | |
| 2025-09-05 | SAINT MARTIN NORD | 12 000 € | 5 990 m² | 2 € | D | 5 | 512, 513... | prés, terres, vignes | |
| 2025-08-29 | LA RETRAITE | 185 000 € | 4 704 m² | 39 € | A | 1 | 4454 | prés | |
| 2025-08-26 | SAINT PIERRE | 30 000 € | 96 m² | 312 € | D | 2 | 4077, 4126 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-08-05 | MOULON SUPERIEUR | 80 000 € | 1 235 m² | 65 € | B | 3 | 4027, 4031... | terrains à bâtir, landes | |
| 2025-08-01 | SOUS LA GARE | 2 227 € | 227 m² | 10 € | B | 1 | 5037 | sols | |
| 2025-07-22 | L ILE | 35 000 € | 132 m² | 265 € | D | 1 | 4129 | sols | |
| 2025-07-03 | L ILE | 25 000 € | 198 m² | 126 € | D | 1 | 4158 | sols | |
| 2025-06-26 | BOIS GLAIZAL | 68 500 € | 881 m² | 78 € | E | 1 | 6176 | prés | |
| 2025-05-27 | GRAS DESSUS | 57 000 € | 619 m² | 92 € | E | 1 | 6044 | terrains à bâtir, landes | |
| 2025-05-21 | 21 CHE DE SAINT DIDIER | 209 600 € | 1 429 m² | 147 € | D | 2 | 5203, 5205 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À AUBENAS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 39 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 93 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 1,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à AUBENAS
Le marché des terrains à Aubenas est influencé par son rôle de porte d'entrée du sud Ardèche. La commune attire des ménages locaux, des actifs travaillant dans le bassin albenassien et des acquéreurs recherchant un cadre de vie proche des espaces naturels. Cette combinaison entretient une demande régulière pour les terrains offrant un potentiel de construction.
- Pôle économique et commercial majeur du sud Ardèche.
- Attractivité résidentielle liée au cadre de vie et aux services disponibles.
- Marché influencé par la proximité des Cévennes ardéchoises et des sites touristiques.
- Demande régulière pour les projets de maisons individuelles.
- Offre foncière répartie entre secteurs urbains, résidentiels et périphériques.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les niveaux de prix constatés, les surfaces échangées et les caractéristiques des terrains ayant effectivement changé de propriétaire à Aubenas.
Terrains à bâtir à AUBENAS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
28 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à AUBENAS, soit 16,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 71 € par m², pour une surface médiane de 1 043 m² et une valeur foncière médiane de 74 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.