Prix des terrains à BAGNERES-DE-BIGORRE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BAGNERES-DE-BIGORRE (65200) - Hautes-Pyrénées. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BAGNERES-DE-BIGORRE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
91 ventes de terrains ont été enregistrées à BAGNERES-DE-BIGORRE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 31 € par m², pour une surface médiane de 1 451 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 281 200 €.
Bagnères-de-Bigorre dispose d’un marché foncier singulier, porté par son identité thermale, son patrimoine, son cadre de piémont pyrénéen, ses services et sa proximité avec les stations et vallées de montagne. La commune attire une demande locale, mais aussi des acquéreurs sensibles au tourisme, à la nature, au thermalisme et aux activités de plein air. Les terrains proches du centre, des équipements, des services, des quartiers résidentiels et des accès vers les vallées sont particulièrement recherchés.
Le marché reste fortement influencé par le relief, les vallées, les cours d’eau, les coteaux, les secteurs naturels et les contraintes liées à la montagne. Les parcelles constructibles bien desservies, accessibles et proches des services se distinguent des terrains agricoles, naturels, boisés ou d’agrément. La valeur dépend de la pente, de l’exposition, des réseaux, de l’assainissement, des risques naturels et de l’environnement immédiat. Les vues et le cadre montagnard peuvent renforcer l’attractivité.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 10 RUE MARJOLAINE | 58 000 € | 640 m² | 91 € | BT | 1 | 8 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-23 | 25 RUE DU CASTELMOULY | 160 000 € | 1 557 m² | 103 € | BA | 2 | 289, 291 | sols, terres | |
| 2025-12-18 | 5 RUE DE L'ARTISANAT | 31 395 € | 3 437 m² | 9 € | AZ | 1 | 64 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-19 | LES PALOMIERES DESSUS | 54 000 € | 1 157 m² | 47 € | BI | 1 | 101 | terres | |
| 2025-11-14 | PARC D ARRIBARAT | 4 000 € | 435 m² | 9 € | AX | 2 | 154, 155 | prés | |
| 2025-11-04 | 22 RUE MARJOLAINE | 52 500 € | 923 m² | 57 € | BT | 1 | 20 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-20 | COT DE GER | 170 000 € | 3 774 m² | 45 € | AT | 1 | 254 | prés | |
| 2025-10-17 | PARC DE VIDALLET | 2 000 € | 182 m² | 11 € | AX | 1 | 629 | prés | |
| 2025-09-30 | LE HAUT DE LA COTE | 35 000 € | 1 822 m² | 19 € | AP | 1 | 393 | terres | |
| 2025-09-12 | 4 RTE DES PALOMIERES | 10 000 € | 1 036 m² | 10 € | BI | 2 | 89, 104 | sols, terres | |
| 2025-09-12 | 4 RTE DES PALOMIERES | 26 500 € | 901 m² | 29 € | BI | 2 | 89, 103 | sols, terres | |
| 2025-09-03 | 47 RTE DES PALOMIERES | 210 000 € | 1 785 m² | 118 € | BN | 1 | 43 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-08-18 | LES PALOMIERES DESSUS | 48 500 € | 1 212 m² | 40 € | BI | 1 | 100 | terres | |
| 2025-07-31 | 39 RUE DU CASTELMOULY | 39 000 € | 638 m² | 61 € | BA | 2 | 292, 295 | prés, terres | |
| 2025-05-20 | COUSTAT | 152 000 € | 75 379 m² | 2 € | M | 11 | 91, 92... | prés, sols | |
| 2025-04-16 | 5 RUE MARJOLAINE | 36 400 € | 503 m² | 72 € | BT | 1 | 14 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-24 | CHE DES ALOUETTES | 72 500 € | 2 375 m² | 31 € | BI | 5 | 92, 93... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-03-18 | RUE DU VIGNEMALE | 152 500 € | 2 059 m² | 74 € | BK | 2 | 23, 38 | terrains d’agrément, landes, sols | |
| 2025-03-11 | LE MESNIL | 55 000 € | 27 288 m² | 2 € | BH | 2 | 28, 29 | terrains d’agrément, prés, sols, terres | |
| 2025-01-28 | 2 C IMP DES MERLERES | 29 800 € | 1 074 m² | 28 € | BD | 1 | 82 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BAGNERES-DE-BIGORRE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 23 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 44 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 9,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BAGNERES-DE-BIGORRE
À Bagnères-de-Bigorre, le foncier doit être analysé à travers la combinaison entre ville thermale, marché résidentiel et porte d’entrée vers les Pyrénées. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, une résidence secondaire ou un projet patrimonial dans un environnement qualitatif. Les parcelles proches du centre ou des services sont les plus lisibles. Les terrains de coteau, boisés ou plus isolés peuvent séduire par leur cadre, mais leur constructibilité et leurs coûts d’aménagement doivent être étudiés avec attention.
- Marché soutenu par le thermalisme, les services, le patrimoine, les paysages pyrénéens et la proximité des vallées de montagne.
- Demande résidentielle et patrimoniale pour des terrains proches du centre, des équipements et des accès vers les stations.
- Différences fortes entre foncier urbain, coteaux, terrains boisés, terres agricoles et parcelles naturelles.
- Contraintes possibles liées au relief, aux risques d’eau, aux accès, aux réseaux, à l’assainissement, aux pentes et aux aléas naturels.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des parcelles vendues. Une parcelle constructible à Bagnères-de-Bigorre ne se compare pas à un terrain naturel, boisé ou agricole. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité, la viabilisation et le potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à BAGNERES-DE-BIGORRE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
19 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BAGNERES-DE-BIGORRE, soit 20,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 72 € par m², pour une surface médiane de 643 m² et une valeur foncière médiane de 52 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BAGNERES-DE-BIGORRE.
- Ventes de terrains à CAMPAN (64 ventes)
- Ventes de terrains à POUZAC (30 ventes)
- Ventes de terrains à BEAUDEAN (29 ventes)
- Ventes de terrains à BEAUCENS (22 ventes)
- Ventes de terrains à VIELLE-AURE (14 ventes)
- Ventes de terrains à GERDE (11 ventes)
- Ventes de terrains à ASTE (9 ventes)
- Ventes de terrains à LABASSERE (8 ventes)
- Ventes de terrains à GAZOST (7 ventes)
- Ventes de terrains à GERMS-SUR-L OUSSOUET (7 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.