Prix des terrains à BAIE MAHAULT : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BAIE MAHAULT (97122) - Guadeloupe. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BAIE MAHAULT
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
433 ventes de terrains ont été enregistrées à BAIE MAHAULT de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 180 € par m², pour une surface médiane de 547 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 270 € à 8 200 000 €.
Baie-Mahault occupe une place majeure dans le marché foncier guadeloupéen grâce à son rôle économique, sa position au carrefour de Basse-Terre et Grande-Terre, et la présence de la zone de Jarry. La commune concentre une part importante des emplois, des activités logistiques, commerciales et tertiaires de l’archipel. Cette situation soutient une demande foncière diversifiée, à la fois résidentielle, professionnelle et patrimoniale.
Le marché se distingue par la variété de ses terrains et de ses usages. Les parcelles proches des axes routiers, des zones d’activité, des commerces et des quartiers résidentiels bien desservis sont particulièrement recherchées. Les terrains plus éloignés, naturels, agricoles ou soumis à des contraintes environnementales répondent à des logiques différentes. À Baie-Mahault, la destination réelle du terrain joue donc un rôle central dans l’interprétation des valeurs.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | CHANTILLY | 270 000 € | 2 258 m² | 120 € | BL | 1 | 343 | prés | |
| 2025-12-22 | CHANTILLY | 200 000 € | 1 117 m² | 179 € | BL | 1 | 1133 | prés | |
| 2025-12-22 | DUPUY | 8 520 € | 142 m² | 60 € | AZ | 1 | 102 | sols | |
| 2025-12-18 | LA JAILLE | 80 968 € | 329 m² | 246 € | AR | 2 | 1124, 1270 | sols | |
| 2025-12-12 | LA JAILLE | 185 000 € | 498 m² | 371 € | AR | 1 | 1028 | sols | |
| 2025-12-12 | DALCIAT | 135 000 € | 1 110 m² | 122 € | AB | 1 | 275 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-28 | LA JAILLE | 125 696 € | 590 m² | 213 € | AR | 1 | 1271 | sols | |
| 2025-11-26 | SAINT ALBAN | 170 000 € | 800 m² | 212 € | BP | 1 | 1150 | terres | |
| 2025-11-18 | JARRY | 141 000 € | 1 081 m² | 130 € | AM | 1 | 123 | terres | |
| 2025-11-06 | LA JAILLE | 89 000 € | 350 m² | 254 € | AR | 1 | 925 | sols | |
| 2025-11-05 | MONTIER | 82 740 € | 591 m² | 140 € | BL | 2 | 1057, 1062 | terres | |
| 2025-11-05 | SAINT ALBAN | 111 000 € | 531 m² | 209 € | BO | 2 | 515, 516 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-08 | FOND BUDAN | 152 000 € | 879 m² | 173 € | BE | 1 | 827 | terres | |
| 2025-09-30 | TRIONCELLE | 6 725 € | 269 m² | 25 € | AD | 1 | 703 | sols | |
| 2025-09-26 | FOND SARRAIL | 625 000 € | 9 730 m² | 64 € | AI | 1 | 9 | terres | |
| 2025-09-23 | GOSSAIN | 340 000 € | 1 500 m² | 227 € | BO | 1 | 379 | landes, terres | |
| 2025-09-23 | BELLECOUR | 2 269 € | 111 m² | 20 € | AY | 1 | 1256 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-23 | BELLECOUR | 108 456 € | 150 m² | 723 € | AY | 1 | 1234 | sols | |
| 2025-09-02 | CHANTILLY | 81 375 € | 465 m² | 175 € | BL | 1 | 949 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-01 | PLAISANCE | 455 220 € | 2 529 m² | 180 € | BI | 1 | 384 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BAIE MAHAULT, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 111 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 208 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 26,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BAIE MAHAULT
À Baie-Mahault, le foncier est directement influencé par le poids de l’activité économique. La présence de Jarry renforce l’intérêt des emplacements accessibles, visibles et bien connectés, tandis que les secteurs résidentiels attractifs bénéficient de la proximité des services, des écoles et des emplois. Les acquéreurs peuvent avoir des profils variés, allant du particulier qui cherche à construire à l’entreprise ou à l’investisseur. Cette diversité rend le marché plus complexe que dans une commune uniquement résidentielle.
- Commune stratégique de Guadeloupe, portée par Jarry, les grands axes et la concentration des activités économiques.
- Demande foncière diversifiée, mêlant besoins résidentiels, projets professionnels et investissement patrimonial.
- Forte valeur des terrains bien desservis, proches des infrastructures, commerces et bassins d’emploi.
- Contraintes possibles liées aux zones humides, aux risques naturels, aux réseaux, aux accès, aux servitudes et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la destination exacte des parcelles. Un terrain constructible résidentiel, une emprise économique, un terrain naturel ou une parcelle agricole ne répondent pas aux mêmes mécanismes. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur usage possible et leur potentiel d’aménagement.
Terrains à bâtir à BAIE MAHAULT
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
110 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BAIE MAHAULT, soit 25,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 164 € par m², pour une surface médiane de 916 m² et une valeur foncière médiane de 126 673 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.