Prix des terrains à BALLAN MIRE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BALLAN MIRE (37510) - Indre-et-Loire. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BALLAN MIRE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
133 ventes de terrains ont été enregistrées à BALLAN MIRE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 197 € par m², pour une surface médiane de 645 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 700 € à 796 400 €.
Ballan-Miré bénéficie d'une forte attractivité résidentielle au sud-ouest de Tours. Sa proximité avec la métropole, son cadre de vie verdoyant, ses équipements et son accès aux axes de circulation soutiennent une demande régulière de terrains constructibles, notamment pour les projets de maisons individuelles.
Le marché foncier ballanais est marqué par la pression résidentielle de l'agglomération tourangelle. Les terrains disponibles dans les secteurs les plus recherchés peuvent être rares, et leur valeur dépend fortement de la localisation, de l'environnement, de la desserte et de la constructibilité.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-07 | LE BUISSON GASNIER | 2 000 € | 284 m² | 7 € | BA | 1 | 148 | taillis simples | |
| 2025-11-04 | PIECE DE LA VIEILLE CARTE | 120 000 € | 900 m² | 133 € | AR | 3 | 423, 430... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-10-29 | L ORMEAU | 120 000 € | 983 m² | 122 € | AX | 3 | 459, 461... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-29 | PIECE DE LA VIEILLE CARTE | 100 000 € | 501 m² | 200 € | AR | 1 | 424 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-27 | AV DE LA REPUBLIQUE | 115 000 € | 390 m² | 295 € | BC | 1 | 426 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-01 | BOIS BOUTET | 211 000 € | 6 626 m² | 32 € | BA, BB | 7 | 142, 359... | terrains à bâtir, terrains d’agrément, taillis simples, sols | |
| 2025-10-01 | BOIS BOUTET | 1 700 € | 831 m² | 2 € | BB | 2 | 358, 365 | taillis simples, sols | |
| 2025-09-02 | LA VALLEE DU PRE | 38 000 € | 2 251 m² | 17 € | AC | 1 | 78 | terrains d’agrément, jardins | |
| 2025-05-09 | RUE DE LA CARTE | 27 350 € | 547 m² | 50 € | AR | 2 | 153, 157 | terres | |
| 2025-05-09 | PIECE DE LA VIEILLE CARTE | 15 400 € | 308 m² | 50 € | AR | 1 | 163 | terres | |
| 2025-05-06 | PIECE DE LA VIEILLE CARTE | 32 850 € | 657 m² | 50 € | AR | 1 | 158 | terres | |
| 2025-05-06 | PIECE DE LA VIEILLE CARTE | 129 450 € | 1 932 m² | 67 € | AR | 4 | 164, 169... | terres | |
| 2025-02-13 | PIECE DE LA CROIX | 230 000 € | 1 954 m² | 118 € | AY | 2 | 248, 253 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-05 | L AIGREFIN | 130 000 € | 753 m² | 173 € | C | 1 | 661 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-30 | PIECE DE LA MIGNONNIERE | 72 000 € | 723 m² | 100 € | AZ | 1 | 202 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-21 | LE CLOS DU CHANTIER | 23 000 € | 348 m² | 66 € | BB | 1 | 23 | jardins | |
| 2024-12-30 | LE BOURG | 31 980 € | 246 m² | 130 € | AO | 2 | 77, 78 | jardins | |
| 2024-12-27 | FRICHES DE LA PASQUERAIE | 132 000 € | 455 m² | 290 € | AL | 1 | 758 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-06 | ETANG DE BALLAN | 125 000 € | 391 m² | 320 € | BC | 2 | 141, 143 | jardins | |
| 2024-10-07 | LA CHARTERIE | 18 000 € | 1 090 m² | 17 € | AB | 2 | 205, 208 | taillis simples, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BALLAN MIRE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 51 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 203 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 66,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BALLAN MIRE
Le marché des terrains à Ballan-Miré est directement lié à l'attractivité de Tours Métropole. La commune attire des ménages souhaitant bénéficier d'un cadre plus résidentiel que celui de la ville centre, tout en restant proches des emplois et des services. Cette situation soutient la demande sur les terrains constructibles bien situés.
- Commune résidentielle attractive de la métropole tourangelle.
- Marché porté par la proximité de Tours et la qualité du cadre de vie.
- Demande soutenue pour les terrains destinés à la maison individuelle.
- Offre foncière limitée dans les secteurs les mieux situés.
- Valeur des parcelles liée à l'environnement, aux accès et au potentiel constructible.
Les données de ventes permettent d'analyser les prix constatés à Ballan-Miré, les surfaces échangées et les caractéristiques des terrains ayant changé de propriétaire.
Terrains à bâtir à BALLAN MIRE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
88 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BALLAN MIRE, soit 66,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 205 € par m², pour une surface médiane de 574 m² et une valeur foncière médiane de 117 910 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 153 €/m² à JOUE LES TOURS, 137 €/m² à ARTANNES SUR INDRE et 123 €/m² à SAVONNIERES. BALLAN MIRE se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BALLAN MIRE.
- Ventes de terrains à JOUE LES TOURS (124 ventes)
- Ventes de terrains à ARTANNES SUR INDRE (104 ventes)
- Ventes de terrains à SAVONNIERES (67 ventes)
- Ventes de terrains à LA RICHE (49 ventes)
- Ventes de terrains à DRUYE (35 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT GENOUPH (19 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.