Prix des terrains à BASTIA : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BASTIA (20200) - Haute-Corse. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BASTIA
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
145 ventes de terrains ont été enregistrées à BASTIA de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 146 € par m², pour une surface médiane de 1 043 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 050 € à 2 500 000 €.
Bastia présente un marché foncier de ville-centre, fortement contraint par la mer, le relief, la densité urbaine et la rareté des emprises disponibles. Capitale économique du nord de la Corse, elle concentre emplois, services, port, commerces, équipements publics et fonctions administratives. Cette centralité entretient une demande régulière pour les rares terrains constructibles, les parcelles de renouvellement urbain et les emprises permettant de densifier ou de requalifier le tissu existant.
Le foncier bastiais se distingue par une forte dépendance à la localisation. Les secteurs proches du centre, du port, des axes de circulation, des transports et des équipements disposent d'un intérêt particulier, mais les contraintes d'accès, de pente, de stationnement et d'insertion dans un tissu bâti dense peuvent limiter la faisabilité. Les terrains simples à aménager sont rares, ce qui renforce la sélectivité du marché.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | RAZETTA | 260 000 € | 1 095 m² | 237 € | F | 1 | 1377 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-25 | PASTORECCIA | 6 050 € | 110 m² | 55 € | BM | 1 | 1294 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-28 | MONSERATO | 350 000 € | 1 130 m² | 310 € | AV | 4 | 265, 267... | terrains à bâtir | |
| 2025-10-22 | ARINELLA | 2 079 € | 83 m² | 25 € | BH | 1 | 96 | sols | |
| 2025-09-29 | BELGODERE | 332 000 € | 1 543 m² | 215 € | BN | 3 | 1038, 1073... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-09-25 | LABRETTO | 140 000 € | 654 m² | 214 € | BM | 1 | 1272 | sols | |
| 2025-08-28 | MACCHIONE | 40 000 € | 500 m² | 80 € | AY | 1 | 658 | terres | |
| 2025-08-20 | SAINTE APPOLONIE | 590 800 € | 1 280 m² | 462 € | AV | 1 | 195 | sols | |
| 2025-07-31 | BELGODERE | 550 000 € | 1 295 m² | 425 € | BN | 1 | 1102 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-10 | PURETTI | 1 770 000 € | 27 710 m² | 64 € | BE | 1 | 122 | terrains d’agrément | |
| 2025-07-04 | MACCHIONE | 164 500 € | 1 504 m² | 109 € | AY | 2 | 368, 676 | terres, vergers | |
| 2025-06-30 | SAN GAETANO | 200 000 € | 2 002 m² | 100 € | AT | 1 | 393 | terres | |
| 2025-06-30 | SAN GAETANO | 50 000 € | 242 m² | 207 € | AT | 1 | 399 | terres | |
| 2025-06-30 | PASTORECCIA | 211 123 € | 1 129 m² | 187 € | BM | 3 | 1281, 1284... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-05-31 | ARINELLA | 120 900 € | 339 m² | 357 € | BH | 1 | 91 | sols | |
| 2025-05-27 | CAPADO | 805 822 € | 1 765 m² | 457 € | BM | 2 | 1071, 1074 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-05-27 | 56 CHE DE VETRICE | 90 000 € | 697 m² | 129 € | AV | 1 | 259 | sols | |
| 2025-05-27 | SAN GAETANO | 300 000 € | 4 000 m² | 75 € | AT | 1 | 10 | terres | |
| 2025-05-27 | PONTE PRADO | 1 291 432 € | 3 027 m² | 427 € | AZ | 2 | 107, 108 | landes, sols, vergers | |
| 2025-04-16 | LUPINO | 3 690 € | 123 m² | 30 € | AY | 1 | 680 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BASTIA, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 36 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 165 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 6,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BASTIA
À Bastia, l'analyse foncière relève d'une logique urbaine et contrainte. La valeur d'un terrain dépend de sa constructibilité, de sa capacité à accueillir une opération viable, de l'accès, du voisinage, de la pente et de la proximité des centralités. Les opportunités concernent souvent des parcelles résiduelles, des terrains à requalifier, des divisions ou des emprises situées dans des quartiers déjà bâtis. La rareté du foncier constructible donne un poids élevé à la faisabilité technique.
- Marché de ville-centre porté par les emplois, les services, le port et les fonctions administratives.
- Offre foncière limitée par la densité, le relief, la mer et l'organisation du tissu urbain.
- Demande portée par les particuliers, les investisseurs et les projets de renouvellement ou de densification.
- Contraintes fréquentes liées à la pente, aux accès, au stationnement, aux risques, aux réseaux et à l'insertion urbaine.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
L'interprétation des prix doit donc tenir compte de la nature exacte des terrains vendus. À Bastia, un foncier constructible bien placé ne se compare pas à une parcelle d'agrément, naturelle ou techniquement difficile. L'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus et leur potentiel opérationnel.
Terrains à bâtir à BASTIA
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
46 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BASTIA, soit 31,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 190 € par m², pour une surface médiane de 1 086 m² et une valeur foncière médiane de 245 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 128 €/m² à FURIANI. BASTIA se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BASTIA.
- Ventes de terrains à FURIANI (62 ventes)
- Ventes de terrains à VILLE-DI-PIETRABUGNO (28 ventes)
- Ventes de terrains à BARBAGGIO (22 ventes)
- Ventes de terrains à PATRIMONIO (20 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.