Observatoire foncier

Prix des terrains à BAUDUEN : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à BAUDUEN (83630) - Var. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à BAUDUEN

17 ventes de terrains ont été enregistrées à BAUDUEN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 31 € par m², pour une surface médiane de 1 345 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 315 000 €.

Consultez les ventes de terrains

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Liste des ventes

17 ventes · BAUDUEN (83) Chargement...
Date Adresse Valeur foncière Surface Prix m² Carte Secteur Nb No de parcelles Cultures
2025-11-06LA PLAINE DE BOUNAS35 000 €1 345 m²26 €D41303, 1687...landes, sols
2025-09-26SAINTE ANNE220 000 €990 m²222 €A2875, 876terrains à bâtir, sols
2025-03-20LA CALADE DE FABRE20 000 €1 456 m²14 €D223, 1198terres, vignes
2024-08-27FONT CASTELLAN82 000 €1 460 m²56 €D1208terres
2024-05-11LES VALLONS40 000 €1 000 m²40 €D21750, 1754terres, vignes
2024-02-16LE VILLAGE100 000 €172 m²581 €G2624, 638sols
2024-01-29ENCOUCHIN55 000 €5 559 m²10 €E5130, 378...taillis sous futaie, taillis simples, terres
2023-10-27LES VALLONS48 000 €1 000 m²48 €D21750, 1754terres, vignes
2023-09-22LES VALLONS1 500 €80 m²19 €D11276landes
2023-07-10FONT CASTELLAN45 000 €4 336 m²10 €D5153, 154...landes, sols, terres
2023-06-21ENCOUCHIN15 000 €4 567 m²3 €E3130, 378...taillis simples, terres
2023-04-26LE CLOS250 000 €1 341 m²186 €B3723, 1106...terrains à bâtir, landes, terres
2023-02-28SAINTE ANNE315 000 €1 940 m²162 €B2248, 249terrains à bâtir, taillis sous futaie
2022-07-19NOTRE DAME12 000 €992 m²12 €E2439, 441taillis sous futaie, terres
2021-06-22LA FOUX10 000 €3 777 m²3 €B2461, 678landes, terres
2021-06-11LA CALADE DE FABRE63 000 €944 m²67 €B11028terrains à bâtir
2021-06-04FONT CASTELLAN45 000 €1 460 m²31 €D1208terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes
17
Valeur médiane
45 000 €
Surface médiane
1 345 m²
Prix médian au m²
31 €
Valeur min
1 500 €
Valeur max
315 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À BAUDUEN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 6 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 48 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 16,1 %.

Évolution des prix des terrains dans le temps00214428542756Année 2021 | Nombre de ventes : 3Année 2021 | Prix médian au m² : 31 €2021Année 2022 | Nombre de ventes : 1Année 2022 | Prix médian au m² : 12 €2022Année 2023 | Nombre de ventes : 6Année 2023 | Prix médian au m² : 34 €2023Année 2024 | Nombre de ventes : 4Année 2024 | Prix médian au m² : 48 €2024Année 2025 | Nombre de ventes : 3Année 2025 | Prix médian au m² : 26 €2025Nombre de ventesPrix médian au m²AnnéeNombre de ventesPrix médian au m² (€)

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (17 ventes)
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain801502003004006008001 5002 0003 0004 0005 0005102050100200500BAUDUEN · LA PLAINE DE BOUNAS | Surface : 1 345 m² | Prix au m² : 26 € | Valeur foncière : 35 000 € | Date : 2025-11-06 | Cultures : landes, solsBAUDUEN · SAINTE ANNE | Surface : 990 m² | Prix au m² : 222 € | Valeur foncière : 220 000 € | Date : 2025-09-26 | Cultures : terrains à bâtir, solsBAUDUEN · LA CALADE DE FABRE | Surface : 1 456 m² | Prix au m² : 14 € | Valeur foncière : 20 000 € | Date : 2025-03-20 | Cultures : terres, vignesBAUDUEN · FONT CASTELLAN | Surface : 1 460 m² | Prix au m² : 56 € | Valeur foncière : 82 000 € | Date : 2024-08-27 | Cultures : terresBAUDUEN · LES VALLONS | Surface : 1 000 m² | Prix au m² : 40 € | Valeur foncière : 40 000 € | Date : 2024-05-11 | Cultures : terres, vignesBAUDUEN · LE VILLAGE | Surface : 172 m² | Prix au m² : 581 € | Valeur foncière : 100 000 € | Date : 2024-02-16 | Cultures : solsBAUDUEN · ENCOUCHIN | Surface : 5 559 m² | Prix au m² : 10 € | Valeur foncière : 55 000 € | Date : 2024-01-29 | Cultures : taillis sous futaie, taillis simples, terresBAUDUEN · LES VALLONS | Surface : 1 000 m² | Prix au m² : 48 € | Valeur foncière : 48 000 € | Date : 2023-10-27 | Cultures : terres, vignesBAUDUEN · LES VALLONS | Surface : 80 m² | Prix au m² : 19 € | Valeur foncière : 1 500 € | Date : 2023-09-22 | Cultures : landesBAUDUEN · FONT CASTELLAN | Surface : 4 336 m² | Prix au m² : 10 € | Valeur foncière : 45 000 € | Date : 2023-07-10 | Cultures : landes, sols, terresBAUDUEN · ENCOUCHIN | Surface : 4 567 m² | Prix au m² : 3 € | Valeur foncière : 15 000 € | Date : 2023-06-21 | Cultures : taillis simples, terresBAUDUEN · LE CLOS | Surface : 1 341 m² | Prix au m² : 186 € | Valeur foncière : 250 000 € | Date : 2023-04-26 | Cultures : terrains à bâtir, landes, terresBAUDUEN · SAINTE ANNE | Surface : 1 940 m² | Prix au m² : 162 € | Valeur foncière : 315 000 € | Date : 2023-02-28 | Cultures : terrains à bâtir, taillis sous futaieBAUDUEN · NOTRE DAME | Surface : 992 m² | Prix au m² : 12 € | Valeur foncière : 12 000 € | Date : 2022-07-19 | Cultures : taillis sous futaie, terresBAUDUEN · LA FOUX | Surface : 3 777 m² | Prix au m² : 3 € | Valeur foncière : 10 000 € | Date : 2021-06-22 | Cultures : landes, terresBAUDUEN · LA CALADE DE FABRE | Surface : 944 m² | Prix au m² : 67 € | Valeur foncière : 63 000 € | Date : 2021-06-11 | Cultures : terrains à bâtirBAUDUEN · FONT CASTELLAN | Surface : 1 460 m² | Prix au m² : 31 € | Valeur foncière : 45 000 € | Date : 2021-06-04 | Cultures : terresSurface du terrain (m², échelle log)Prix au m² (€ , échelle log)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BAUDUEN.

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.