Prix des terrains à BEAUVAIS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BEAUVAIS (60000) - Oise. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BEAUVAIS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
242 ventes de terrains ont été enregistrées à BEAUVAIS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 131 € par m², pour une surface médiane de 487 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 11 872 184 €.
Beauvais présente un marché foncier important à l’échelle de l’Oise, porté par son rôle de préfecture, son aéroport, ses services, ses zones d’emploi, ses établissements scolaires et son accessibilité vers l’Île-de-France. La commune attire une demande résidentielle variée, composée de ménages locaux, d’actifs et d’investisseurs recherchant des emplacements pratiques. Les terrains proches des quartiers établis, des commerces, des écoles, des axes et des équipements concentrent l’intérêt le plus fort.
Le marché est contrasté selon les secteurs. Le centre, les quartiers résidentiels, les franges urbaines, les zones d’activité et les espaces agricoles périphériques ne présentent pas la même logique de valeur. Les terrains constructibles bien desservis sont recherchés, tandis que les parcelles naturelles, agricoles ou techniquement contraintes doivent être distinguées du foncier à bâtir classique.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | SURMONTIER | 2 220 € | 222 m² | 10 € | Q | 1 | 471 | jardins | |
| 2025-12-20 | LA TERRE TORTUE | 4 500 € | 1 016 m² | 4 € | AZ | 2 | 112, 114 | jardins | |
| 2025-12-18 | AV DES ECOLES | 245 000 € | 639 m² | 383 € | BN | 1 | 711 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-11 | LA MARNIERE | 4 620 € | 462 m² | 10 € | Q | 1 | 281 | jardins | |
| 2025-12-04 | SAINT JUST | 3 515 € | 703 m² | 5 € | AX | 1 | 128 | jardins | |
| 2025-12-04 | RUE DE MARISSEL | 2 500 € | 440 m² | 6 € | P | 1 | 1240 | sols | |
| 2025-12-02 | SURMONTIER | 4 050 € | 405 m² | 10 € | Q | 1 | 405 | jardins | |
| 2025-12-02 | DERRIERE L EGLISE | 2 900 € | 290 m² | 10 € | Q | 1 | 169 | jardins | |
| 2025-12-02 | SURMONTIER | 3 520 € | 352 m² | 10 € | Q | 1 | 453 | jardins | |
| 2025-12-02 | SURMONTIER | 3 830 € | 383 m² | 10 € | Q, R | 2 | 464, 69 | jardins | |
| 2025-12-02 | LE MAILLE | 6 300 € | 630 m² | 10 € | ZE | 1 | 94 | terres | |
| 2025-12-02 | DERRIERE L EGLISE | 1 710 € | 171 m² | 10 € | Q | 1 | 198 | jardins | |
| 2025-12-02 | LA PERCHE | 4 760 € | 476 m² | 10 € | Q | 2 | 337, 475 | jardins | |
| 2025-12-02 | DERRIERE L EGLISE | 8 370 € | 837 m² | 10 € | Q | 2 | 168, 172 | jardins | |
| 2025-12-02 | JUDAS | 3 150 € | 315 m² | 10 € | Q | 1 | 1593 | jardins | |
| 2025-11-21 | LA BERGERETTE | 5 600 € | 560 m² | 10 € | BC | 1 | 216 | prés | |
| 2025-11-21 | LA MIE AU ROY | 10 000 € | 1 225 m² | 8 € | BE | 1 | 138 | taillis simples | |
| 2025-11-21 | LE MARAIS DE SAVOIE | 31 815 € | 6 363 m² | 5 € | BC | 2 | 68, 77 | jardins, prés | |
| 2025-11-20 | RUE DES DEPORTES | 51 000 € | 410 m² | 124 € | AM | 1 | 621 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-24 | LE MAILLE | 84 600 € | 8 460 m² | 10 € | ZE | 6 | 89, 91... | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BEAUVAIS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 76 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 149 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 93,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BEAUVAIS
À Beauvais, le foncier bénéficie d’un socle de demande solide grâce au poids des services, de l’emploi et des infrastructures. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant un projet résidentiel dans un secteur pratique, avec un accès simple aux commerces, aux écoles et aux axes de déplacement. Les parcelles bien configurées, viabilisées et situées dans des quartiers calmes disposent d’un avantage, tandis que les terrains exposés aux nuisances ou éloignés des réseaux peuvent être moins lisibles.
- Marché soutenu par le rôle de préfecture, l’aéroport, les services et les bassins d’emploi locaux.
- Demande résidentielle régulière pour les terrains proches des équipements et des quartiers habités.
- Présence de fonciers variés : terrains à bâtir, jardins, emprises d’activité, parcelles agricoles ou espaces naturels.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, aux risques d’eau, aux nuisances et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte du foncier. Un terrain constructible bien situé à Beauvais ne se compare pas à une parcelle agricole, naturelle ou à une emprise plus complexe. L’analyse doit tenir compte de la constructibilité, de la viabilisation et du potentiel réel d’aménagement.
Terrains à bâtir à BEAUVAIS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
88 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BEAUVAIS, soit 36,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 154 € par m², pour une surface médiane de 480 m² et une valeur foncière médiane de 75 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 112 €/m² à ST MARTIN LE NOEUD, 121 €/m² à TILLE et 48 €/m² à ALLONNE. BEAUVAIS se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BEAUVAIS.
- Ventes de terrains à ALLONNE (36 ventes)
- Ventes de terrains à TILLE (28 ventes)
- Ventes de terrains à THERDONNE (22 ventes)
- Ventes de terrains à ST MARTIN LE NOEUD (19 ventes)
- Ventes de terrains à TROISSEREUX (18 ventes)
- Ventes de terrains à AUX MARAIS (15 ventes)
- Ventes de terrains à FOUQUENIES (13 ventes)
- Ventes de terrains à LE MONT ST ADRIEN (9 ventes)
- Ventes de terrains à GOINCOURT (8 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.