Prix des terrains à BERGERAC : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BERGERAC (24100) - Dordogne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BERGERAC
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
274 ventes de terrains ont été enregistrées à BERGERAC de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 27 € par m², pour une surface médiane de 1 242 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 952 325 €.
Bergerac bénéficie d’un marché foncier attractif, porté par son rôle de grande ville du Périgord pourpre, son bassin d’emploi, ses services, son aéroport, sa gare et l’image qualitative de la vallée de la Dordogne. La commune attire une demande variée, composée de ménages locaux, d’actifs, d’acquéreurs en recherche de cadre de vie et de projets patrimoniaux. Les terrains proches du centre, des quartiers résidentiels, des écoles, des commerces et des axes vers Bordeaux, Périgueux ou Sarlat sont particulièrement recherchés.
Le marché est aussi influencé par l’environnement viticole, les paysages de vallée, les coteaux et la présence de la Dordogne. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terres agricoles, vignes, terrains naturels ou d’agrément. La valeur dépend de la localisation, de l’accès, de l’exposition, de la viabilisation et des contraintes éventuelles liées aux risques d’eau ou au relief. Les secteurs offrant un bon équilibre entre services et cadre paysager sont les plus lisibles.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | LE BERNABROT | 10 000 € | 3 000 m² | 3 € | AE | 1 | 36 | taillis simples | |
| 2025-11-07 | RIVIERE-SUD | 156 500 € | 5 448 m² | 29 € | CI | 2 | 228, 229 | terrains à bâtir, prés | |
| 2025-10-24 | 4 RUE LOUIS LEGER VAUTHIER | 10 000 € | 602 m² | 17 € | ER | 1 | 88 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-09 | MONT DE NEYRAT-NORD | 6 000 € | 1 102 m² | 5 € | AO | 1 | 327 | taillis simples | |
| 2025-10-03 | GEORGES | 337 260 € | 1 767 m² | 191 € | CM | 5 | 594, 596... | terres | |
| 2025-10-03 | MONT DE NEYRAT-NORD | 59 000 € | 2 043 m² | 29 € | AO | 1 | 277 | taillis simples | |
| 2025-09-25 | FRANCHEMONT | 25 000 € | 12 356 m² | 2 € | CI | 4 | 365, 368... | prés | |
| 2025-09-22 | GEORGES | 140 000 € | 5 375 m² | 26 € | CM | 4 | 515, 517... | terrains à bâtir, prés | |
| 2025-09-17 | 45 RUE HENRI DEVIER | 40 000 € | 772 m² | 52 € | CL | 1 | 865 | jardins | |
| 2025-09-15 | SAINT-MARTIN-EST | 40 000 € | 536 m² | 75 € | DH | 1 | 239 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-12 | 23 AV MARCEAU FEYRY | 39 000 € | 1 626 m² | 24 € | DW | 2 | 288, 289 | terrains d’agrément | |
| 2025-08-01 | MONT DE NEYRAT-NORD | 8 000 € | 1 103 m² | 7 € | AO | 1 | 326 | taillis simples | |
| 2025-07-25 | 12 BD BEAUSOLEIL | 2 600 € | 177 m² | 15 € | DK | 1 | 813 | sols | |
| 2025-07-23 | RUE DES LILAS | 45 000 € | 610 m² | 74 € | DX | 1 | 61 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-11 | RTE DE ST LAURENT DES VIGNES | 59 000 € | 807 m² | 73 € | CD | 1 | 901 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-09 | 3 IMP GUILHEM | 48 000 € | 533 m² | 90 € | DK | 1 | 582 | sols | |
| 2025-06-25 | 4 RUE J M DE HEREDIA | 1 432 € | 179 m² | 8 € | CX | 1 | 344 | sols | |
| 2025-06-23 | POMBONNE-SUD | 50 220 € | 20 317 m² | 2 € | AV | 2 | 12, 251 | futaies feuillues, vignes | |
| 2025-06-18 | LE PETIT CLAIRAT | 27 000 € | 570 m² | 47 € | BZ | 1 | 675 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-17 | 16 RUE DES PEYSQUEYROUX | 4 000 € | 858 m² | 5 € | AR | 1 | 110 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BERGERAC, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 80 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 31 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 27,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BERGERAC
À Bergerac, le foncier bénéficie d’une attractivité à la fois résidentielle, touristique et patrimoniale. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans une ville bien équipée, avec une ambiance plus douce que les grands marchés métropolitains. Les parcelles proches des services, des axes, de la gare ou des coteaux résidentiels disposent d’un avantage. Les terrains viticoles ou agricoles doivent en revanche être analysés selon leur usage réel, sans être confondus avec du foncier à bâtir.
- Marché soutenu par les services, l’emploi local, l’aéroport, la gare, la vallée de la Dordogne et l’identité viticole.
- Demande résidentielle et patrimoniale pour les terrains bien situés, proches du centre ou des quartiers recherchés.
- Influence du vignoble, des coteaux et des paysages du Périgord pourpre sur la lecture du foncier.
- Contraintes possibles liées à la Dordogne, aux risques d’eau, aux pentes, aux réseaux, aux accès et aux espaces agricoles.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche des services de Bergerac ne se compare pas à une vigne, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa viabilisation et de son potentiel concret.
Terrains à bâtir à BERGERAC
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
83 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BERGERAC, soit 30,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 37 € par m², pour une surface médiane de 950 m² et une valeur foncière médiane de 40 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 23 €/m² à CREYSSE, 24 €/m² à COURS-DE-PILE et 19 €/m² à PRIGONRIEUX. BERGERAC se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BERGERAC.
- Ventes de terrains à COURS-DE-PILE (77 ventes)
- Ventes de terrains à PRIGONRIEUX (76 ventes)
- Ventes de terrains à EYRAUD-CREMPSE-MAURENS (63 ventes)
- Ventes de terrains à CREYSSE (62 ventes)
- Ventes de terrains à ST-LAURENT DES VIGN (41 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-NEXANS (32 ventes)
- Ventes de terrains à MONBAZILLAC (27 ventes)
- Ventes de terrains à LEMBRAS (22 ventes)
- Ventes de terrains à GINESTET (21 ventes)
- Ventes de terrains à COLOMBIER (6 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.