Prix des terrains à BLAINVILLE-SUR-ORNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BLAINVILLE-SUR-ORNE (14550) - Calvados. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BLAINVILLE-SUR-ORNE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
197 ventes de terrains ont été enregistrées à BLAINVILLE-SUR-ORNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 209 € par m², pour une surface médiane de 405 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 18 000 € à 6 265 745 €.
Blainville-sur-Orne bénéficie d’un marché foncier soutenu par sa proximité directe de Caen, de la mer, du canal de Caen à la mer et des pôles d’emploi du nord de l’agglomération. La commune attire des ménages recherchant un emplacement pratique, à la fois proche de Caen, des zones d’activité, des axes vers Ouistreham et des services du quotidien. Les terrains proches du bourg, des équipements, des quartiers résidentiels et des accès routiers concentrent une demande régulière.
Le marché reste marqué par une disponibilité foncière limitée dans les secteurs les plus pratiques. La commune combine espaces résidentiels, activités économiques, proximité du canal et zones plus sensibles. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent nettement des terrains naturels, agricoles ou liés à des usages spécifiques. L’environnement immédiat, la qualité des accès, les réseaux et les contraintes hydrauliques peuvent fortement modifier l’intérêt d’un terrain.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 31 RUE DE DUBLIN | 90 500 € | 417 m² | 217 € | BB | 1 | 148 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-11 | 35 RUE DE DUBLIN | 90 000 € | 415 m² | 217 € | BB | 1 | 146 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-11 | 64 RUE DE DUBLIN | 68 000 € | 310 m² | 219 € | BB | 1 | 139 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-10 | 56 RUE DE DUBLIN | 93 000 € | 427 m² | 218 € | BB | 1 | 135 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-27 | 42 RUE DE DUBLIN | 122 000 € | 563 m² | 217 € | BB | 1 | 128 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-25 | 70 RUE DE DUBLIN | 63 000 € | 288 m² | 219 € | BB | 2 | 120, 142 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-21 | 18 RUE DE DUBLIN | 98 000 € | 458 m² | 214 € | BB | 1 | 91 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-21 | CLOS DE LA FONTAINE | 116 000 € | 538 m² | 216 € | BB | 1 | 184 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-14 | 27 RUE DE DUBLIN | 99 000 € | 448 m² | 221 € | BB | 1 | 150 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-13 | 60 RUE DE DUBLIN | 80 500 € | 366 m² | 220 € | BB | 1 | 137 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-13 | 58 RUE DE DUBLIN | 106 500 € | 491 m² | 217 € | BB | 1 | 136 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-13 | 72 RUE DE DUBLIN | 62 000 € | 284 m² | 218 € | BB | 2 | 119, 143 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-13 | 17 RUE DE DUBLIN | 105 000 € | 483 m² | 217 € | BB | 2 | 101, 155 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-12 | 8 RUE DE DUBLIN | 161 000 € | 737 m² | 218 € | BB | 5 | 113, 114... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-07 | 4 RUE DE DUBLIN | 55 500 € | 252 m² | 220 € | BB | 2 | 111, 165 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-07 | 2 RUE DE DUBLIN | 53 900 € | 244 m² | 221 € | BB | 2 | 110, 166 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-07 | 12 RUE DE DUBLIN | 41 500 € | 191 m² | 217 € | BB | 1 | 115 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-06 | 6 RUE DE DUBLIN | 54 500 € | 248 m² | 220 € | BB | 2 | 112, 164 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-06 | 40 RUE DE DUBLIN | 113 500 € | 524 m² | 217 € | BB | 1 | 127 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-06 | 37 RUE DE DUBLIN | 88 000 € | 415 m² | 212 € | BB | 1 | 145 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BLAINVILLE-SUR-ORNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 59 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 219 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 6,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BLAINVILLE-SUR-ORNE
À Blainville-sur-Orne, le foncier répond à une logique de commune résidentielle et économique de l’agglomération caennaise. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une construction dans un secteur bien connecté, avec un accès rapide à Caen et au littoral. Les parcelles intégrées aux quartiers habités, facilement raccordables et proches des services disposent d’un avantage. Les terrains situés près d’activités, du canal ou de secteurs soumis à des contraintes doivent être analysés plus finement.
- Marché soutenu par la proximité de Caen, du littoral, du canal et des bassins d’emploi du nord caennais.
- Demande résidentielle pour les terrains bien desservis, proches des services et des axes de déplacement.
- Foncier disponible souvent limité aux divisions, dents creuses ou parcelles en continuité du bâti.
- Contraintes possibles liées à l’eau, aux accès, aux réseaux, aux activités voisines, aux risques et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible bien placée ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou à une emprise liée à un autre usage. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à BLAINVILLE-SUR-ORNE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
191 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BLAINVILLE-SUR-ORNE, soit 97,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 209 € par m², pour une surface médiane de 405 m² et une valeur foncière médiane de 84 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 214 €/m² à BENOUVILLE, 272 €/m² à BIEVILLE-BEUVILLE et 70 €/m² à COLOMBELLES. BLAINVILLE-SUR-ORNE se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BLAINVILLE-SUR-ORNE.
- Ventes de terrains à BIEVILLE-BEUVILLE (103 ventes)
- Ventes de terrains à BENOUVILLE (68 ventes)
- Ventes de terrains à COLOMBELLES (61 ventes)
- Ventes de terrains à RANVILLE (35 ventes)
- Ventes de terrains à HEROUVILLE-SAINT-CLAIR (21 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.