Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à BLAISY-BAS : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à BLAISY-BAS (21540) - Côte-d'Or. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à BLAISY-BAS

16 ventes de terrains ont été enregistrées à BLAISY-BAS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 20 € par m², pour une surface médiane de 773 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 900 € à 55 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-09-18	AUX OUCHES	13 386 €	3 286 m²	4 €	AB	3	26, 27...	terres, vergers
2025-07-10	LE VILLAGE	4 950 €	262 m²	19 €	AB	2	419, 421	jardins
2025-07-10	LE VILLAGE	4 750 €	254 m²	19 €	AB	2	419, 420	jardins
2025-07-10	LE VILLAGE	3 900 €	217 m²	18 €	AB	2	419, 422	jardins
2025-04-15	LA COLOMBIERE	40 000 €	2 840 m²	14 €	ZB	1	97	prés
2024-02-02	AU POMERET	41 000 €	905 m²	45 €	ZM	1	101	terrains à bâtir
2023-09-15	AU PRE HAUT	52 000 €	1 044 m²	50 €	AC	1	526	terrains à bâtir
2023-09-15	LE VILLAGE	55 000 €	1 154 m²	48 €	AC	4	549, 550...	terrains à bâtir
2023-06-02	LE VILLAGE	20 000 €	205 m²	98 €	AC	2	180, 181	jardins, sols
2022-12-23	EN CHAMPS LINOIS	27 000 €	4 260 m²	6 €	ZA	1	29	terres
2022-08-18	AUX SILLONS	29 000 €	660 m²	44 €	ZC	2	133, 139	terrains à bâtir
2022-03-31	AUX SILLONS	41 995 €	851 m²	49 €	ZC	2	134, 140	terrains à bâtir
2021-10-15	AUX OUCHES	20 000 €	636 m²	31 €	AB	1	45	vergers
2021-09-30	AU PRE HAUT	38 000 €	2 562 m²	15 €	AC	1	511	terrains à bâtir
2021-02-10	LE VILLAGE	13 900 €	695 m²	20 €	AC	1	542	vergers
2021-01-27	LE VILLAGE	4 590 €	459 m²	10 €	AC	3	65, 534...	vergers

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

23 500 €

Surface médiane

773 m²

Prix médian au m²

20 €

Valeur min

3 900 €

Valeur max

55 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À BLAISY-BAS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2025 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 50 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 0,0 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (16 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BLAISY-BAS.

Ventes de terrains à TROUHAUT (9 ventes)
Ventes de terrains à BUSSY-LA-PESLE (7 ventes)
Ventes de terrains à BLAISY-HAUT (6 ventes)
Ventes de terrains à SAVIGNY-SOUS-MALAIN (6 ventes)
Ventes de terrains à TURCEY (6 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-HELIER (2 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.