Prix des terrains à BOGNY-SUR-MEUSE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BOGNY-SUR-MEUSE (8120) - Ardennes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BOGNY-SUR-MEUSE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
70 ventes de terrains ont été enregistrées à BOGNY-SUR-MEUSE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 12 € par m², pour une surface médiane de 1 072 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 434 800 €.
Bogny-sur-Meuse présente un marché foncier très lié à sa géographie de vallée industrielle et résidentielle, entre la Meuse, les reliefs boisés et l’histoire manufacturière des Ardennes. La commune offre un cadre singulier, avec des quartiers installés dans un environnement contraint où la topographie limite naturellement les possibilités d’extension. Le foncier constructible y est donc dépendant des secteurs déjà urbanisés, des accès et de la capacité à aménager des terrains parfois pentus ou enclavés.
La demande reste essentiellement locale, portée par des ménages recherchant une maison individuelle, un terrain familial ou une parcelle proche des services et des axes de la vallée. Les biens les plus recherchés sont ceux qui offrent une bonne accessibilité, une exposition correcte et une intégration simple dans le tissu existant. Les terrains naturels, boisés ou situés sur les pentes relèvent souvent d’une logique différente.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | LE JARD | 85 000 € | 278 m² | 306 € | AH | 3 | 1033, 1040... | sols | |
| 2025-10-03 | LE BESSERET | 18 000 € | 1 932 m² | 9 € | AH | 3 | 95, 96... | vergers | |
| 2025-07-16 | LA CENSE | 5 000 € | 1 560 m² | 3 € | AI | 1 | 118 | prés | |
| 2025-06-06 | RUE MAURICE LOUIS | 50 000 € | 957 m² | 52 € | AT | 3 | 272, 274... | sols | |
| 2025-05-27 | RUE DE LA CORVEE | 55 000 € | 3 202 m² | 17 € | AH | 3 | 112, 113... | jardins, sols, vergers | |
| 2025-05-13 | LE PIERROY | 8 000 € | 1 336 m² | 6 € | AO | 2 | 24, 25 | jardins, vergers | |
| 2025-04-25 | LES HUDRIES | 44 550 € | 370 m² | 120 € | AN | 1 | 534 | jardins | |
| 2025-04-15 | BRAUX | 22 000 € | 1 314 m² | 17 € | AE | 2 | 308, 309 | vergers | |
| 2025-03-28 | RUE DES EUVIES | 22 084 € | 954 m² | 23 € | AM | 1 | 513 | vergers | |
| 2025-03-28 | LA CHAPELLE | 18 000 € | 2 110 m² | 9 € | AM | 2 | 231, 283 | vergers | |
| 2025-03-28 | RUE DES EUVIES | 27 916 € | 1 206 m² | 23 € | AM | 1 | 512 | vergers | |
| 2025-02-27 | LA CENSE | 15 000 € | 3 608 m² | 4 € | AI | 1 | 376 | terres | |
| 2024-12-27 | RUE DES FRANCS BOIS | 4 825 € | 965 m² | 5 € | AO | 1 | 41 | vergers | |
| 2024-12-18 | LE SUGNON | 5 000 € | 584 m² | 9 € | AP | 1 | 432 | jardins | |
| 2024-12-17 | LA ROCHETTE | 4 000 € | 259 m² | 15 € | AT | 1 | 253 | jardins | |
| 2024-12-12 | TERRES DES TREPASSES | 4 500 € | 460 m² | 10 € | AC | 1 | 44 | jardins | |
| 2024-10-17 | LES FORRIERES | 34 000 € | 859 m² | 40 € | AH | 1 | 769 | jardins | |
| 2024-10-07 | PIERRE SAINT MARTIN | 6 000 € | 408 m² | 15 € | AH | 1 | 1028 | jardins | |
| 2024-09-30 | LES QUARRES | 3 000 € | 1 226 m² | 2 € | AC | 2 | 342, 344 | jardins | |
| 2024-08-20 | RUE DES VANELLES | 3 000 € | 136 m² | 22 € | AP | 3 | 8, 556... | landes, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BOGNY-SUR-MEUSE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 21 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 22 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 240,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BOGNY-SUR-MEUSE
L’analyse foncière à Bogny-sur-Meuse doit tenir compte de contraintes physiques plus fortes que dans les communes de plaine. La vallée concentre les axes, les habitations et les équipements, tandis que les versants réduisent la disponibilité du foncier simple à construire. La valeur d’un terrain dépend fortement de la pente, de l’accès, de la stabilité du sol, des réseaux et de la proximité des services. Les parcelles bien situées dans le tissu résidentiel sont donc plus lisibles que les terrains périphériques ou boisés.
- Marché de vallée, influencé par la Meuse, les reliefs et la structure urbaine héritée de l’industrie.
- Demande locale pour des terrains constructibles proches des quartiers habités et des équipements.
- Rareté relative des parcelles simples à aménager en raison de la topographie.
- Contraintes possibles liées aux pentes, aux risques naturels, aux accès, aux boisements et à la proximité du cours d’eau.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les niveaux de prix doivent être interprétés selon le potentiel réel de chaque parcelle. Un terrain plat, accessible et constructible dans la vallée ne se compare pas à une parcelle naturelle ou pentue. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur destination et les contraintes techniques du site.
Terrains à bâtir à BOGNY-SUR-MEUSE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
L’échantillon reste limité : ces résultats constituent un ordre de grandeur et doivent être interprétés avec prudence.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
5 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BOGNY-SUR-MEUSE, soit 7,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 22 € par m², pour une surface médiane de 1 522 m² et une valeur foncière médiane de 23 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.