Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à BOIS DE LA PIERRE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à BOIS DE LA PIERRE (31390) - Haute-Garonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à BOIS DE LA PIERRE

24 ventes de terrains ont été enregistrées à BOIS DE LA PIERRE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 63 € par m², pour une surface médiane de 1 167 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 20 000 € à 251 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2024-10-04	LE VILLAGE	75 000 €	1 066 m²	70 €	A	3	992, 993...	terrains à bâtir, sols
2023-03-18	LA CARRERE	20 000 €	210 m²	95 €	A	1	61	sols
2022-12-29	FAURON	100 000 €	1 553 m²	64 €	B	2	733, 739	terrains à bâtir, terres
2022-11-09	GRIGNAN	251 000 €	905 m²	277 €	A	2	946, 949	terres
2022-10-19	FAURON	91 000 €	1 674 m²	54 €	B	2	734, 738	terrains à bâtir, terres
2022-06-08	LE VILLAGE	78 000 €	1 175 m²	66 €	A	2	998, 999	terrains à bâtir, sols
2022-04-29	MANAUD	65 000 €	1 508 m²	43 €	A	2	975, 976	sols, terres
2021-12-23	LE VILLAGE	73 000 €	1 242 m²	59 €	A	3	995, 996...	terrains à bâtir, sols
2021-12-14	GRIGNAN	60 000 €	905 m²	66 €	A	2	946, 949	terres
2021-12-01	TROMPETTE	49 800 €	795 m²	63 €	A	1	638	terres
2021-11-25	LE VILLAGE	75 000 €	986 m²	76 €	A	4	978, 979...	terrains à bâtir, sols
2021-10-06	LA RUE	70 000 €	1 161 m²	60 €	A	1	965	terres
2021-09-27	MANAUD	60 000 €	1 404 m²	43 €	A	2	973, 976	terres
2021-09-25	LE VILLAGE	70 000 €	1 048 m²	67 €	A	2	990, 991	terrains à bâtir, sols
2021-09-25	LE VILLAGE	71 000 €	1 092 m²	65 €	A	3	985, 986...	terrains à bâtir, sols
2021-06-28	LE VILLAGE	67 800 €	1 072 m²	63 €	A	3	982, 983...	terrains à bâtir, sols
2021-06-18	LE VILLAGE	74 000 €	1 268 m²	58 €	A	2	1000, 1001	terrains à bâtir, sols
2021-06-16	LE VILLAGE	70 000 €	1 015 m²	69 €	A	2	988, 989	terrains à bâtir, sols
2021-06-08	LE VILLAGE	74 000 €	1 172 m²	63 €	A	2	1002, 1003	terrains à bâtir, terrains d’agrément
2021-05-26	LA BORDASSE	130 000 €	4 551 m²	29 €	B	1	647	terres

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Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

70 000 €

Surface médiane

1 167 m²

Prix médian au m²

63 €

Valeur min

20 000 €

Valeur max

251 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À BOIS DE LA PIERRE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 17 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 95 €. Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² progresse de 11,1 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

10 à 60 €/m² (9 ventes)50 à 70 €/m² (10 ventes)60 à 280 €/m² (5 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BOIS DE LA PIERRE.

Ventes de terrains à LONGAGES (100 ventes)
Ventes de terrains à BERAT (55 ventes)
Ventes de terrains à PEYSSIES (52 ventes)
Ventes de terrains à GRATENS (46 ventes)
Ventes de terrains à LABASTIDE CLERMONT (33 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.