Prix des terrains à BOLLENE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BOLLENE (84500) - Vaucluse. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BOLLENE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
285 ventes de terrains ont été enregistrées à BOLLENE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 98 € par m², pour une surface médiane de 723 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 57 903 140 €.
Bollène dispose d’un marché foncier stratégique dans le nord Vaucluse, porté par sa position dans la vallée du Rhône, la proximité de l’A7, du Tricastin, d’Orange, de Pierrelatte et des bassins d’emploi industriels et logistiques. La commune attire une demande résidentielle locale, mais aussi un intérêt lié aux activités économiques et à la desserte. Les terrains proches du centre, des services, des écoles, des quartiers résidentiels et des accès routiers concentrent l’essentiel de la demande.
Le marché reste très différencié entre secteurs résidentiels, zones d’activité, terres agricoles, espaces naturels et parcelles exposées aux contraintes de vallée. Les terrains constructibles bien desservis se distinguent des terres agricoles, friches, terrains d’agrément ou emprises économiques. La valeur dépend de la destination possible, des réseaux, de l’accès, des risques d’eau, des nuisances éventuelles et de la compatibilité du terrain avec le projet envisagé.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | LA CHAPELLE | 20 026 € | 3 295 m² | 6 € | A, I | 2 | 425, 791 | terres | |
| 2025-12-17 | MTE DE BARRY | 6 760 € | 676 m² | 10 € | AM | 2 | 536, 537 | sols | |
| 2025-12-17 | LES FRIGOULES | 1 380 € | 138 m² | 10 € | AI | 1 | 370 | sols | |
| 2025-12-16 | LES CHARAGONS NORD EST | 69 000 € | 539 m² | 128 € | BO | 1 | 240 | bois | |
| 2025-12-05 | LE NOGEIRET | 10 213 € | 4 580 m² | 2 € | M | 1 | 175 | terres | |
| 2025-12-02 | 9293 RUE HENRI PELEGRIN | 121 820 € | 2 603 m² | 47 € | CE | 1 | 270 | sols | |
| 2025-12-02 | SAINT JEAN | 25 806 € | 10 590 m² | 2 € | ZC | 1 | 3 | vergers | |
| 2025-12-02 | SAINT PIERRE NORD | 5 920 € | 592 m² | 10 € | AL, B | 5 | 86, 89... | sols | |
| 2025-11-18 | SAINT PIERRE EST | 282 900 € | 957 m² | 296 € | AM | 3 | 103, 491... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-17 | SERRE DE CATIN | 68 500 € | 398 m² | 172 € | E | 1 | 3762 | terres | |
| 2025-10-14 | 9293 RUE HENRI PELEGRIN | 203 861 € | 4 595 m² | 44 € | CE | 2 | 273, 308 | sols | |
| 2025-10-13 | GENESTE | 35 500 € | 14 770 m² | 2 € | F | 2 | 774, 775 | prés, terres | |
| 2025-10-10 | LE NOGEIRET | 15 000 € | 4 158 m² | 4 € | M | 2 | 737, 818 | sols, terres | |
| 2025-10-03 | ALL DES GENETS | 90 000 € | 904 m² | 100 € | AS | 1 | 421 | sols | |
| 2025-09-24 | LES JARDINS OUEST | 15 000 € | 2 532 m² | 6 € | BD | 2 | 65, 66 | sols, terres | |
| 2025-09-23 | LA CROISIERE | 83 980 € | 4 199 m² | 20 € | CE | 2 | 28, 29 | landes, terres | |
| 2025-09-22 | LES JARDINS | 85 000 € | 889 m² | 96 € | BH | 1 | 60 | terres | |
| 2025-09-22 | SAINT JEAN | 21 180 € | 10 590 m² | 2 € | ZC | 1 | 3 | vergers | |
| 2025-09-16 | LES JARDINS | 15 000 € | 3 795 m² | 4 € | BE | 1 | 216 | terres | |
| 2025-08-08 | LES RAMIERES | 29 186 € | 10 040 m² | 3 € | F | 1 | 661 | landes |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BOLLENE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 86 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 112 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 60,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BOLLENE
À Bollène, le foncier répond à une double logique résidentielle et économique. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans une commune bien située sur les axes rhodaniens, tandis que certains emplacements peuvent intéresser des usages professionnels. Les parcelles proches des quartiers habités et des services disposent d’un avantage pour l’habitat. Les terrains agricoles, naturels ou d’activité doivent être analysés selon leur destination réelle.
- Marché soutenu par l’A7, la vallée du Rhône, les zones d’emploi du Tricastin, Orange et Pierrelatte.
- Demande résidentielle pour des terrains proches du centre, des équipements et des quartiers habités.
- Différences fortes entre foncier résidentiel, zones d’activité, terres agricoles, friches et terrains naturels.
- Contraintes possibles liées aux risques d’inondation, aux nuisances, aux accès, aux réseaux, aux sols et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle du foncier vendu. Une parcelle constructible à Bollène ne se compare pas à une terre agricole, une emprise économique ou un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à BOLLENE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
39 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BOLLENE, soit 13,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 115 € par m², pour une surface médiane de 705 m² et une valeur foncière médiane de 85 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 180 €/m² à SAINT-PAUL-TROIS-CHATEAUX, 160 €/m² à PIERRELATTE et 128 €/m² à LAPALUD. BOLLENE se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BOLLENE.
- Ventes de terrains à PIERRELATTE (153 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PAUL-TROIS-CHATEAUX (136 ventes)
- Ventes de terrains à MONDRAGON (121 ventes)
- Ventes de terrains à LAPALUD (85 ventes)
- Ventes de terrains à SUZE-LA-ROUSSE (76 ventes)
- Ventes de terrains à ROCHEGUDE (65 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-RESTITUT (57 ventes)
- Ventes de terrains à LAMOTTE-DU-RHONE (6 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.