Prix des terrains à BOZOULS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BOZOULS (12340) - Aveyron. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BOZOULS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
115 ventes de terrains ont été enregistrées à BOZOULS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 72 € par m², pour une surface médiane de 776 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 200 € à 450 000 €.
Bozouls bénéficie d’un marché foncier marqué par son cadre spectaculaire, son canyon, son patrimoine de village aveyronnais et sa position entre Rodez, Espalion et l’Aubrac. La commune attire une demande locale, mais aussi des acquéreurs sensibles à la qualité paysagère, au tourisme et à un cadre de vie très identifiable. Les terrains proches du bourg, des services, des écoles, des commerces et des secteurs résidentiels bien intégrés concentrent l’essentiel de la demande.
Le marché reste fortement influencé par la topographie, les paysages, les hameaux et les terres agricoles. Les parcelles constructibles bien situées, accessibles et raccordables sont plus recherchées que les terrains agricoles, naturels ou d’agrément. La présence du canyon et des espaces sensibles renforce l’image du territoire, mais impose aussi une attention particulière à l’insertion paysagère, aux accès, aux réseaux et à la constructibilité réelle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | 8 RUE BELLEVUE | 47 000 € | 448 m² | 105 € | E | 1 | 2389 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-04 | LES BALATARIES | 85 000 € | 900 m² | 94 € | H | 2 | 1121, 1126 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-04 | PAUVEROUS | 14 978 € | 5 060 m² | 3 € | F | 1 | 72 | terres | |
| 2025-10-03 | MOUMOUSQUIES | 80 000 € | 2 033 m² | 39 € | I | 1 | 1173 | landes | |
| 2025-10-02 | LE CHATEAU | 95 000 € | 1 376 m² | 69 € | O | 1 | 1410 | terrains d’agrément | |
| 2025-10-01 | 12 RUE BELLEVUE | 47 000 € | 445 m² | 106 € | E | 1 | 2387 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-25 | 14 RUE DES FUSAINS | 11 250 € | 379 m² | 30 € | E | 1 | 2366 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-12 | CURLANDE | 120 000 € | 1 689 m² | 71 € | K | 5 | 819, 822... | landes, sols | |
| 2025-09-11 | LA BROUSSE | 22 077 € | 9 398 m² | 2 € | H, I | 2 | 610, 840 | prés | |
| 2025-08-07 | 3 IMP DES MURIERS | 69 840 € | 776 m² | 90 € | E | 1 | 2363 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-18 | BRUSSAC | 11 000 € | 1 115 m² | 10 € | A | 1 | 1021 | sols, terres | |
| 2025-05-07 | LOMPERGES | 48 000 € | 449 m² | 107 € | E | 1 | 2384 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-15 | BOZOULS | 263 000 € | 3 375 m² | 78 € | E, F | 7 | 884, 885... | sols | |
| 2025-01-14 | LE CAUSSE | 263 480 € | 13 174 m² | 20 € | F | 3 | 41, 437... | landes, terres | |
| 2025-01-08 | LE CLAUX DE BROUSSE | 63 000 € | 700 m² | 90 € | E | 1 | 2364 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-07 | 151 RTE D'ESPALION | 40 000 € | 875 m² | 46 € | F | 1 | 625 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-18 | 151 RTE D'ESPALION | 62 500 € | 802 m² | 78 € | F | 1 | 624 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-09 | MOUMOUSQUIES | 80 000 € | 2 052 m² | 39 € | I | 1 | 1174 | landes | |
| 2024-07-25 | LE CHATEAU | 1 500 € | 282 m² | 5 € | O | 2 | 1057, 1061 | jardins | |
| 2024-07-03 | 151 RTE D'ESPALION | 305 000 € | 690 m² | 442 € | F | 1 | 618 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BOZOULS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 36 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 86 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 18,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BOZOULS
À Bozouls, le foncier se comprend à travers la combinaison d’un cadre naturel remarquable et d’une demande résidentielle de bourg. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement calme, avec une proximité des services et une bonne accessibilité vers Rodez ou Espalion. Les parcelles bien exposées et en continuité des secteurs habités disposent d’un avantage. Les terrains agricoles ou naturels, parfois très attractifs visuellement, ne relèvent pas du même marché.
- Marché soutenu par le canyon de Bozouls, le patrimoine, les paysages et la proximité de Rodez et d’Espalion.
- Demande résidentielle et patrimoniale pour des terrains proches du bourg, des services et des quartiers habités.
- Influence forte du relief, des espaces agricoles, des hameaux et des contraintes paysagères.
- Contraintes possibles liées aux pentes, aux accès, aux réseaux, à l’assainissement, aux paysages sensibles et aux règles d’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle du terrain vendu. Une parcelle constructible à Bozouls ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à BOZOULS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
50 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BOZOULS, soit 43,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 90 € par m², pour une surface médiane de 692 m² et une valeur foncière médiane de 56 304 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 100 €/m² à SEBAZAC-CONCOURES, 77 €/m² à MONTROZIER et 25 €/m² à ESPALION. BOZOULS se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BOZOULS.
- Ventes de terrains à ESPALION (88 ventes)
- Ventes de terrains à SEBAZAC-CONCOURES (73 ventes)
- Ventes de terrains à RODELLE (46 ventes)
- Ventes de terrains à MONTROZIER (39 ventes)
- Ventes de terrains à BERTHOLENE (26 ventes)
- Ventes de terrains à SEBRAZAC (18 ventes)
- Ventes de terrains à GABRIAC (13 ventes)
- Ventes de terrains à BESSUEJOULS (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.