Prix des terrains à BRETTEVILLE-SUR-LAIZE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BRETTEVILLE-SUR-LAIZE (14680) - Calvados. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BRETTEVILLE-SUR-LAIZE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
163 ventes de terrains ont été enregistrées à BRETTEVILLE-SUR-LAIZE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 139 € par m², pour une surface médiane de 361 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 180 € à 910 000 €.
Bretteville-sur-Odon bénéficie d’un marché foncier recherché, porté par sa proximité immédiate de Caen, du périphérique, des pôles d’emploi de l’agglomération et des grands équipements de l’ouest caennais. La commune attire des ménages qui souhaitent rester proches de la ville tout en profitant d’un cadre résidentiel plus calme, avec des quartiers pavillonnaires, des services de proximité et un accès rapide aux axes structurants. Les terrains proches des écoles, commerces, transports et secteurs déjà habités concentrent l’essentiel de la demande.
Le marché reste sélectif, car les parcelles constructibles bien situées sont peu nombreuses dans une commune déjà largement intégrée à l’agglomération. Les opportunités proviennent souvent de divisions, de dents creuses ou de terrains à optimiser. Les parcelles agricoles, naturelles ou d’agrément doivent être distinguées du foncier réellement constructible, car leur usage et leur potentiel de valorisation ne relèvent pas de la même logique.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-20 | LES VIGNONS | 216 000 € | 1 796 m² | 120 € | D | 1 | 56 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-15 | LA FOSSE GRIANNE | 182 500 € | 160 m² | 1 141 € | E | 1 | 549 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-25 | LA FOSSE GRIANNE | 63 000 € | 160 m² | 394 € | E | 1 | 552 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-23 | LA FOSSE GRIANNE | 60 700 € | 357 m² | 170 € | E | 1 | 493 | terres | |
| 2025-09-18 | LA FOSSE GRIANNE | 120 000 € | 935 m² | 128 € | E | 3 | 543, 546... | sols, terres | |
| 2025-09-03 | LA FOSSE GRIANNE | 51 800 € | 304 m² | 170 € | E | 1 | 479 | terres | |
| 2025-08-19 | LA FOSSE GRIANNE | 50 583 € | 357 m² | 142 € | E | 1 | 502 | terres | |
| 2025-07-07 | LA FOSSE GRIANNE | 177 500 € | 115 m² | 1 543 € | E | 1 | 540 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-04 | 1 RUE DES SEMAILLES | 30 000 € | 861 m² | 35 € | E | 2 | 544, 547 | terres | |
| 2025-07-02 | LA FOSSE GRIANNE | 59 500 € | 350 m² | 170 € | E | 1 | 507 | terres | |
| 2025-06-13 | LA FOSSE GRIANNE | 28 000 € | 160 m² | 175 € | E | 1 | 550 | terres | |
| 2025-06-13 | LA FOSSE GRIANNE | 28 000 € | 160 m² | 175 € | E | 1 | 551 | terres | |
| 2025-05-28 | LA FOSSE GRIANNE | 55 583 € | 392 m² | 142 € | E | 1 | 504 | terres | |
| 2025-05-28 | LA FOSSE GRIANNE | 57 000 € | 402 m² | 142 € | E | 1 | 506 | terres | |
| 2025-05-20 | LA FOSSE GRIANNE | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € | E | 1 | 539 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-15 | LA FOSSE GRIANNE | 174 200 € | 113 m² | 1 542 € | E | 1 | 541 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-11 | LA FOSSE GRIANNE | 150 000 € | 141 m² | 1 064 € | E | 1 | 537 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-31 | LA FOSSE GRIANNE | 50 583 € | 357 m² | 142 € | E | 1 | 495 | terres | |
| 2025-01-28 | LA FOSSE GRIANNE | 60 700 € | 357 m² | 170 € | E | 1 | 494 | terres | |
| 2025-01-23 | LA FOSSE GRIANNE | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € | E | 1 | 538 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BRETTEVILLE-SUR-LAIZE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 50 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 170 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 45,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BRETTEVILLE-SUR-LAIZE
À Bretteville-sur-Odon, le foncier répond à une demande résidentielle soutenue par l’attractivité caennaise. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle ou un projet patrimonial dans un environnement bien desservi. La proximité de Caen constitue un moteur important, mais la valeur dépend aussi de la qualité du quartier, de l’accès, des réseaux, de la configuration de la parcelle et de la constructibilité réelle. Les terrains bien placés peuvent susciter une forte concurrence.
- Marché soutenu par la proximité de Caen, du périphérique, des pôles d’emploi et des équipements de l’ouest caennais.
- Demande familiale pour les terrains proches des services, écoles, commerces et quartiers résidentiels.
- Offre limitée, souvent issue de divisions parcellaires, jardins ou dents creuses.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, au stationnement, aux terres agricoles résiduelles et aux règles locales d’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible bien située à Bretteville-sur-Odon ne se compare pas à un jardin, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa viabilisation et de son potentiel concret.
Terrains à bâtir à BRETTEVILLE-SUR-LAIZE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
69 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BRETTEVILLE-SUR-LAIZE, soit 42,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 117 € par m², pour une surface médiane de 350 m² et une valeur foncière médiane de 48 860 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 138 €/m² à BOULON. BRETTEVILLE-SUR-LAIZE se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BRETTEVILLE-SUR-LAIZE.
- Ventes de terrains à BOULON (39 ventes)
- Ventes de terrains à BARBERY (14 ventes)
- Ventes de terrains à GOUVIX (11 ventes)
- Ventes de terrains à FRESNEY-LE-PUCEUX (9 ventes)
- Ventes de terrains à CINTHEAUX (2 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.