Prix des terrains à BREVIANDES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BREVIANDES (10450) - Aube. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BREVIANDES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
121 ventes de terrains ont été enregistrées à BREVIANDES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 110 € par m², pour une surface médiane de 614 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 4 900 € à 7 535 368 €.
Bréviandes s’inscrit dans le marché résidentiel de la couronne sud de Troyes. La commune bénéficie d’un cadre périurbain recherché, avec une proximité directe des pôles d’emploi, des services, des zones commerciales et des axes de l’agglomération, tout en conservant une ambiance plus résidentielle que la ville-centre. Cette situation soutient la demande pour les terrains à bâtir adaptés aux projets familiaux.
Le marché foncier est marqué par une disponibilité sélective. Les terrains bien situés dans le tissu pavillonnaire, proches des équipements et facilement raccordables, attirent davantage les acquéreurs. Les parcelles en périphérie, les terrains naturels ou les emprises relevant d’autres usages doivent être distingués du foncier constructible. La valeur dépend fortement de l’accès, de la viabilisation, du calme et de la cohérence avec l’environnement résidentiel.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-05 | MOROT | 268 000 € | 13 387 m² | 20 € | ZA | 4 | 297, 463... | terres | |
| 2025-11-21 | LES GREVOTTES | 17 000 € | 667 m² | 25 € | D | 1 | 555 | taillis simples | |
| 2025-09-01 | DERRIERE BREVIANDES | 14 900 € | 2 466 m² | 6 € | AK | 1 | 166 | terres | |
| 2025-08-29 | ENTRE DEUX CHEMINS | 74 250 € | 594 m² | 125 € | ZD | 1 | 599 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-08 | LE PRE AUX GOTS | 13 000 € | 1 110 m² | 12 € | AH | 1 | 213 | vergers | |
| 2025-07-30 | ENTRE DEUX CHEMINS | 74 160 € | 618 m² | 120 € | ZD | 1 | 605 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-26 | VILLEPART | 5 460 € | 910 m² | 6 € | AM | 2 | 305, 307 | terres | |
| 2025-05-22 | ENTRE DEUX CHEMINS | 73 560 € | 613 m² | 120 € | ZD | 1 | 608 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-05 | MOROT | 109 900 € | 949 m² | 116 € | ZA | 3 | 429, 438... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-01-23 | LES FONDRIERES | 5 500 € | 579 m² | 9 € | AM | 1 | 135 | terres | |
| 2024-12-19 | LES FONDRIERES | 40 000 € | 2 505 m² | 16 € | AM | 1 | 134 | vergers | |
| 2024-11-20 | 2 RUE ST MARTIN | 142 000 € | 612 m² | 232 € | AM | 2 | 378, 380 | sols, terres | |
| 2024-10-24 | ENTRE DEUX CHEMINS | 74 040 € | 617 m² | 120 € | ZD | 1 | 583 | terrains à bâtir | |
| 2024-09-27 | LA GRANDE PIERNE | 10 488 € | 874 m² | 12 € | AN | 1 | 196 | prés | |
| 2024-09-27 | LA GRANDE PIERNE | 8 136 € | 678 m² | 12 € | AN | 1 | 195 | prés | |
| 2024-09-27 | LA GRANDE PIERNE | 10 140 € | 845 m² | 12 € | AN | 1 | 194 | prés | |
| 2024-09-13 | HAUTEFEUILLE | 7 535 368 € | 13 280 m² | 567 € | ZA | 5 | 56, 57... | sols, terres | |
| 2024-09-06 | LES PLANTES | 27 383 € | 10 169 m² | 3 € | ZA, ZD | 2 | 152, 94 | terres | |
| 2024-07-25 | HAUTEFEUILLE | 276 300 € | 5 526 m² | 50 € | ZA | 2 | 56, 57 | terres | |
| 2024-07-05 | HAUTEFEUILLE | 180 850 € | 3 617 m² | 50 € | ZA | 1 | 58 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BREVIANDES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 49 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 120 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 79,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BREVIANDES
À Bréviandes, l’analyse foncière relève d’une logique de commune périurbaine attractive. Les ménages recherchent un compromis entre proximité de Troyes, qualité de vie, surface de terrain et tranquillité. Les parcelles les plus valorisées sont celles qui permettent une construction simple, dans un quartier déjà équipé et sans nuisances importantes. Les divisions parcellaires et les dents creuses peuvent constituer une partie importante de l’offre, mais leur faisabilité dépend de règles précises.
- Marché de couronne sud troyenne, porté par la demande résidentielle familiale.
- Attractivité liée à la proximité de Troyes, aux accès rapides et à un cadre pavillonnaire recherché.
- Offre foncière souvent limitée aux dents creuses, divisions ou terrains en continuité du tissu existant.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, à la densification, au voisinage et à la préservation des espaces non bâtis.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être appréciés selon la nature réelle du terrain. Une parcelle constructible bien placée dans Bréviandes ne se compare pas à un terrain d’agrément ou à une emprise non bâtie à usage différent. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur constructibilité et leur potentiel d’aménagement.
Terrains à bâtir à BREVIANDES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
87 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BREVIANDES, soit 71,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 110 € par m², pour une surface médiane de 596 m² et une valeur foncière médiane de 69 030 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 135 €/m² à ROSIERES PRES TROYES, 96 €/m² à BUCHERES et 55 €/m² à VERRIERES. BREVIANDES se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BREVIANDES.
- Ventes de terrains à ROSIERES PRES TROYES (88 ventes)
- Ventes de terrains à BUCHERES (63 ventes)
- Ventes de terrains à VERRIERES (42 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT JULIEN LES VILLAS (40 ventes)
- Ventes de terrains à ROUILLY SAINT LOUP (21 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT LEGER PRES TROYES (18 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.