Prix des terrains à BRIANCON : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BRIANCON (5100) - Hautes-Alpes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BRIANCON
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
134 ventes de terrains ont été enregistrées à BRIANCON de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 144 € par m², pour une surface médiane de 782 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 000 000 €.
Briançon dispose d’un marché foncier de montagne particulièrement recherché, porté par son statut de ville haute des Alpes, son patrimoine fortifié, les stations de Serre Chevalier, les activités de plein air, les services et la proximité de l’Italie. La commune attire une demande locale, touristique et patrimoniale, mêlant résidence principale, résidence secondaire et projets d’investissement. Les terrains proches des quartiers résidentiels, du centre, des services, des accès aux stations et des secteurs bien exposés concentrent une forte attention.
Le marché est fortement contraint par le relief, l’altitude, les risques naturels, la rareté des parcelles constructibles et la protection des paysages. Les terrains à bâtir bien accessibles et raccordables se distinguent des parcelles naturelles, agricoles, boisées ou d’agrément. La valeur dépend de l’exposition, de l’accès hivernal, des réseaux, de la pente, du risque d’avalanche ou de mouvement de terrain, et de la proximité des services comme des domaines skiables.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 100 RTE DE GRENOBLE | 44 000 € | 888 m² | 50 € | AB | 1 | 305 | prés | |
| 2025-12-16 | 2928 CHE DE L EMPARRE | 2 873 € | 954 m² | 3 € | AV, AW | 3 | 1, 54... | landes, sols | |
| 2025-12-11 | LA PINEE | 200 000 € | 749 m² | 267 € | F | 1 | 1252 | terres | |
| 2025-12-02 | LES MOUNIERES | 325 000 € | 1 005 m² | 323 € | AR | 3 | 32, 217... | prés | |
| 2025-12-02 | 55 AV DU COL D IZOARD | 250 000 € | 531 m² | 471 € | AR | 2 | 218, 220 | prés | |
| 2025-10-29 | HAM DE CHAMANDRIN | 5 400 € | 108 m² | 50 € | E | 1 | 2353 | prés | |
| 2025-10-13 | LA PINEE | 165 000 € | 727 m² | 227 € | F | 2 | 1254, 1257 | prés, terres | |
| 2025-10-02 | LA RURA | 99 000 € | 407 m² | 243 € | E | 3 | 2317, 2319... | terrains à bâtir, landes | |
| 2025-09-29 | 9267 F RUE DES TABELLIONS | 99 100 € | 1 982 m² | 50 € | AX | 3 | 502, 504... | prés, terres | |
| 2025-09-01 | PONT DE CERVIERES | 100 000 € | 450 m² | 222 € | AT | 2 | 657, 663 | prés | |
| 2025-08-08 | LES GUEYTES | 100 300 € | 951 m² | 105 € | AV | 2 | 173, 174 | landes, terres | |
| 2025-07-24 | 5 RUE DU SERRE PAIX | 331 395 € | 727 m² | 456 € | AK | 1 | 461 | sols | |
| 2025-07-11 | LA RURA | 99 000 € | 406 m² | 244 € | E | 3 | 2316, 2320... | landes, sols | |
| 2025-07-01 | LA PINEE | 300 000 € | 5 974 m² | 50 € | F | 3 | 829, 868... | terrains à bâtir, taillis simples, prés | |
| 2025-06-23 | AV DU DAUPHINE | 64 500 € | 130 m² | 496 € | AK | 1 | 206 | sols | |
| 2025-06-04 | CHE DE L ENVERS DU FONTENIL | 1 533 € | 608 m² | 3 € | B | 2 | 745, 845 | futaies résineuses, prés | |
| 2025-04-30 | HAM DE FONTCHRISTIANNE | 332 600 € | 714 m² | 466 € | C | 2 | 1754, 1997 | sols, terres | |
| 2025-04-29 | RUE GEN BARBOT | 1 500 000 € | 1 415 m² | 1 060 € | AK | 1 | 546 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-09 | LA PINEE | 215 000 € | 817 m² | 263 € | F | 2 | 1253, 1256 | prés, terres | |
| 2025-04-03 | SERRE DE LA ROUMAGNE | 6 000 € | 768 m² | 8 € | C | 1 | 1015 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BRIANCON, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 38 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 225 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 58,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BRIANCON
À Briançon, le foncier repose sur une logique alpine premium, où l’emplacement et la faisabilité technique sont déterminants. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant un projet résidentiel ou patrimonial dans une ville de montagne rare, bien équipée et touristique. Les parcelles bien exposées, proches des services ou des accès à Serre Chevalier, disposent d’un avantage net. Les terrains plus pentus ou naturels doivent être étudiés avec prudence.
- Marché soutenu par Serre Chevalier, le patrimoine UNESCO, les services, le tourisme quatre saisons et la proximité de l’Italie.
- Demande résidentielle, secondaire et patrimoniale pour des terrains bien situés et techniquement aménageables.
- Rareté du foncier constructible dans un environnement de montagne contraint.
- Contraintes possibles liées au relief, à l’altitude, aux accès hivernaux, aux avalanches, aux mouvements de terrain, aux réseaux et à l’insertion paysagère.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Briançon ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou de pente non aménageable. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation, de la constructibilité et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à BRIANCON
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
37 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BRIANCON, soit 27,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 150 € par m², pour une surface médiane de 886 m² et une valeur foncière médiane de 121 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.