Prix des terrains à CAMBRAI : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CAMBRAI (59400) - Nord. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CAMBRAI
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
167 ventes de terrains ont été enregistrées à CAMBRAI de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 59 € par m², pour une surface médiane de 629 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 235 462 €.
Cambrai bénéficie d’un marché foncier solide, porté par son rôle de ville importante du Cambrésis, ses commerces, ses services, ses équipements et sa position sur les axes entre Douai, Valenciennes, Saint-Quentin et Arras. La commune attire une demande résidentielle régulière, notamment de ménages recherchant une ville bien équipée, plus accessible que les grandes métropoles et offrant un cadre de vie structuré. Les terrains proches des quartiers résidentiels, des écoles et des accès routiers restent les plus recherchés.
Le marché local combine des parcelles pavillonnaires, des jardins divisibles, des terrains en continuité du bâti, des emprises liées à l’activité et des espaces plus périphériques. Les secteurs bien desservis et calmes disposent d’un avantage. À l’inverse, les terrains exposés à des nuisances, mal raccordés ou situés dans des zones moins résidentielles doivent être analysés selon leur usage réel.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | FAUBOURG SAINT DRUON | 52 000 € | 548 m² | 95 € | BS | 1 | 525 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-22 | GRANDE RUE VERTE | 48 300 € | 821 m² | 59 € | AK | 3 | 439, 440... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-16 | GRANDE RUE VERTE | 57 000 € | 4 682 m² | 12 € | AK | 1 | 126 | jardins | |
| 2025-12-01 | RUE DE NIERGNIES | 2 139 € | 83 m² | 26 € | BT | 1 | 481 | jardins | |
| 2025-12-01 | RUE DE NIERGNIES | 2 861 € | 111 m² | 26 € | BT | 1 | 57 | jardins | |
| 2025-10-31 | 16 IMP DES CIGOGNES | 46 000 € | 642 m² | 72 € | BK | 1 | 777 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-29 | RUE DE NOYELLES | 3 000 € | 236 m² | 13 € | BX | 1 | 226 | jardins | |
| 2025-07-04 | 583 RUE DE RUMILLY | 135 000 € | 6 252 m² | 22 € | CI | 2 | 333, 526 | jardins, terres | |
| 2025-02-21 | 2 RUE SAINT-NICOLAS | 60 000 € | 136 m² | 441 € | AT | 1 | 527 | sols | |
| 2025-02-18 | FONDS BOULANGER SUD | 6 833 € | 1 866 m² | 4 € | ZE | 1 | 26 | terres | |
| 2025-02-12 | RUE GAUTHIER | 41 000 € | 949 m² | 43 € | BP | 1 | 834 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-12 | RUE DE NORMANDIE | 42 000 € | 1 208 m² | 35 € | BP | 2 | 787, 835 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-06 | RUE BERTRAND MILCENT | 32 500 € | 1 527 m² | 21 € | BZ | 2 | 78, 130 | jardins | |
| 2025-01-08 | AV DE DUNKERQUE | 116 611 € | 2 645 m² | 44 € | AN | 2 | 444, 446 | landes, sols, terres | |
| 2024-12-09 | RUE DELPHIN DUTEMPLE | 49 022 € | 198 m² | 248 € | AP | 1 | 1107 | sols | |
| 2024-12-04 | RUE DU PONT AUX MOULINS | 34 005 € | 15 958 m² | 2 € | BH, D, ZD | 4 | 47, 48... | terres | |
| 2024-11-21 | CITE AMERIQUE | 40 972 € | 19 974 m² | 2 € | BE, BH, BN | 6 | 272, 32... | terres | |
| 2024-11-14 | FAUBOURG SAINT DRUON | 135 000 € | 3 591 m² | 38 € | BS | 3 | 507, 510... | terres | |
| 2024-10-14 | 120 AV DE DUNKERQUE | 490 000 € | 21 885 m² | 22 € | AK, AN | 2 | 123, 407 | terrains à bâtir, terres | |
| 2024-08-09 | RUE DE NIERGNIES | 1 000 € | 106 m² | 9 € | BT | 1 | 434 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CAMBRAI, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 54 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 74 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 58,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CAMBRAI
À Cambrai, le foncier répond à une demande de ville de bassin de vie, où les acquéreurs cherchent un équilibre entre services, accessibilité et qualité résidentielle. Les parcelles les plus attractives sont celles qui permettent un projet de maison individuelle ou une petite opération dans un environnement bien établi. La proximité du centre, des équipements scolaires, des commerces et des axes vers les communes voisines peut renforcer l’intérêt d’un terrain, surtout si la viabilisation est simple.
- Marché soutenu par le rôle de principale ville du Cambrésis et par la présence de nombreux services.
- Demande résidentielle pour les terrains proches des quartiers habités, des écoles et des axes de déplacement.
- Opportunités possibles dans les divisions, dents creuses, terrains pavillonnaires ou emprises à transformer.
- Contraintes variables selon les accès, les réseaux, les nuisances, les risques d’eau et la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte de la parcelle. Un terrain constructible en quartier résidentiel ne se compare pas à une parcelle agricole, naturelle, d’agrément ou à une emprise plus technique. L’analyse doit tenir compte de la constructibilité, de l’accès et du potentiel réel du projet.
Terrains à bâtir à CAMBRAI
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
56 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CAMBRAI, soit 33,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 83 € par m², pour une surface médiane de 548 m² et une valeur foncière médiane de 50 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 107 €/m² à PROVILLE, 103 €/m² à RAILLENCOURT-SAINTE-OLLE et 53 €/m² à RUMILLY-EN CAMBRESIS. CAMBRAI se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CAMBRAI.
- Ventes de terrains à PROVILLE (39 ventes)
- Ventes de terrains à RAILLENCOURT-SAINTE-OLLE (36 ventes)
- Ventes de terrains à RUMILLY-EN CAMBRESIS (35 ventes)
- Ventes de terrains à FONTAINE-NOTRE-DAME (25 ventes)
- Ventes de terrains à NEUVILLE-SAINT-REMY (17 ventes)
- Ventes de terrains à ESCAUDOEUVRES (15 ventes)
- Ventes de terrains à AWOINGT (12 ventes)
- Ventes de terrains à TILLOY-LEZ-CAMBRAI (8 ventes)
- Ventes de terrains à NIERGNIES (7 ventes)
- Ventes de terrains à RAMILLIES (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.