Prix des terrains à CARCASSONNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CARCASSONNE (11000) - Aude. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CARCASSONNE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
303 ventes de terrains ont été enregistrées à CARCASSONNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 71 € par m², pour une surface médiane de 1 026 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 5 863 867 €.
Carcassonne bénéficie d’un marché foncier structuré par son rôle de préfecture touristique et patrimoniale. La demande se concentre principalement sur les terrains permettant la réalisation de projets résidentiels, avec une attention particulière portée à l’accessibilité, à la qualité du cadre de vie et à la proximité des services. Les secteurs les mieux connectés aux commerces, établissements scolaires et pôles d’emploi concentrent généralement l’essentiel de l’activité foncière locale.
Le marché demeure toutefois contrasté selon la nature des parcelles disponibles. Les terrains constructibles intégrés au tissu urbain ou périurbain se distinguent nettement des parcelles agricoles, naturelles ou d’agrément. La topographie, les contraintes réglementaires, les réseaux et l’environnement immédiat influencent fortement le potentiel réel de valorisation du foncier.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | A FRESQUEL | 10 000 € | 2 928 m² | 3 € | IX | 1 | 9 | vignes | |
| 2025-12-17 | 54 RUE DE L ORME | 70 000 € | 747 m² | 94 € | MX | 1 | 305 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | 53 RUE DE L ORME | 64 000 € | 496 m² | 129 € | MX | 1 | 306 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-20 | LE REGAL | 55 986 € | 1 333 m² | 42 € | HS | 1 | 111 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-04 | 6 RUE LEOPOLD PETIT | 68 900 € | 612 m² | 113 € | ET | 1 | 437 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-29 | 50 RUE SEBASTIEN VIE | 70 000 € | 2 581 m² | 27 € | HS | 1 | 150 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-21 | HAMEAU DE MAQUENS | 30 000 € | 1 002 m² | 30 € | HN | 1 | 539 | terrains d’agrément | |
| 2025-10-17 | 22 CHE DE MONTFREIN | 71 500 € | 544 m² | 131 € | MX | 1 | 313 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-17 | AU BOIS DE GREZES | 9 000 € | 1 526 m² | 6 € | BX | 1 | 195 | jardins | |
| 2025-10-14 | MOULIN DE LA SEIGNE | 415 000 € | 19 332 m² | 21 € | KO, KP | 6 | 11, 37... | terrains à bâtir, landes, terres | |
| 2025-10-09 | 10 T RUE PASTEUR | 40 000 € | 122 m² | 328 € | BL | 2 | 773, 774 | sols | |
| 2025-08-27 | 19 CHE DE MONTFREIN | 93 500 € | 838 m² | 112 € | MX | 1 | 317 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-14 | 43 RUE DE L ORME | 70 000 € | 542 m² | 129 € | MX | 1 | 299 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-31 | LAS TEOULIEROS SUD | 210 000 € | 1 196 m² | 176 € | EZ | 7 | 737, 738... | sols | |
| 2025-07-28 | SAINT JEAN DE BRUCATEL | 355 760 € | 8 894 m² | 40 € | KT | 1 | 10 | sols | |
| 2025-07-25 | 8 IMP GUILLAUME BESSE | 112 500 € | 1 400 m² | 80 € | DZ | 2 | 689, 690 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-18 | LES OLIVETTES | 320 000 € | 708 m² | 452 € | HK | 5 | 326, 328... | terrains à bâtir | |
| 2025-07-16 | 8 RUE LEOPOLD PETIT | 63 900 € | 541 m² | 118 € | ET | 1 | 438 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-04 | RUISSEAU DE LAS SABARTEZES | 13 500 € | 2 526 m² | 5 € | CI | 3 | 38, 39... | jardins, landes | |
| 2025-06-30 | PLAINE DE SALVAZA | 2 760 000 € | 19 897 m² | 139 € | HR | 1 | 735 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CARCASSONNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 85 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 81 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 14,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CARCASSONNE
À Carcassonne, l’analyse foncière doit être menée en tenant compte des spécificités du territoire, de son attractivité résidentielle et de la diversité des terrains susceptibles d’être enregistrés dans les transactions. Les parcelles les plus recherchées sont généralement celles qui offrent une constructibilité clairement identifiée, une bonne desserte et un environnement cohérent avec les attentes des acquéreurs.
- Attractivité portée par les fonctions résidentielles, économiques ou touristiques du territoire.
- Recherche de terrains proches des services, commerces, écoles et infrastructures de transport.
- Écarts significatifs entre terrains constructibles, agricoles, naturels ou d’agrément.
- Influence des réseaux, de l’assainissement, des accès et des règles d’urbanisme sur la valorisation.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les niveaux observés doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible ne peut être comparée directement à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle de loisirs. L’analyse doit être appréciée à la lumière de la destination effective du foncier, de sa constructibilité et de son potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à CARCASSONNE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
136 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CARCASSONNE, soit 44,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 80 € par m², pour une surface médiane de 912 m² et une valeur foncière médiane de 72 900 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 100 €/m² à VILLEMOUSTAUSSOU, 81 €/m² à LAVALETTE et 109 €/m² à PALAJA. CARCASSONNE se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CARCASSONNE.
- Ventes de terrains à LAVALETTE (144 ventes)
- Ventes de terrains à TREBES (94 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEMOUSTAUSSOU (91 ventes)
- Ventes de terrains à PENNAUTIER (62 ventes)
- Ventes de terrains à PALAJA (48 ventes)
- Ventes de terrains à BERRIAC (40 ventes)
- Ventes de terrains à CAZILHAC (36 ventes)
- Ventes de terrains à CAVANAC (32 ventes)
- Ventes de terrains à COUFFOULENS (29 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEDUBERT (22 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.