Prix des terrains à CASTELJALOUX : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CASTELJALOUX (47700) - Lot-et-Garonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CASTELJALOUX
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
102 ventes de terrains ont été enregistrées à CASTELJALOUX de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 26 € par m², pour une surface médiane de 1 468 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 155 € à 1 215 930 €.
Casteljaloux bénéficie d’un marché foncier singulier, porté par son rôle de ville thermale, son casino, son lac, son golf, son cadre forestier et son attractivité touristique dans le sud-ouest du Lot-et-Garonne. La commune attire une demande locale, mais aussi des acquéreurs sensibles à la qualité de vie, aux loisirs, au thermalisme et aux projets patrimoniaux. Les terrains proches du centre, des services, du lac, des équipements touristiques et des quartiers résidentiels sont les plus recherchés.
Le marché reste marqué par la coexistence de terrains résidentiels, d’espaces boisés, de terres agricoles, de parcelles naturelles et de fonciers d’agrément. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent nettement des terrains forestiers ou agricoles. La valeur dépend de l’environnement, de la proximité des équipements, de l’accès, des réseaux, de l’assainissement et de la possibilité réelle d’accueillir un projet résidentiel ou patrimonial.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | SAINT-GERVAIS | 35 000 € | 2 314 m² | 15 € | AH | 5 | 1052, 1055... | terrains à bâtir, jardins, prés | |
| 2025-10-29 | BELLOC | 36 000 € | 6 718 m² | 5 € | AR | 1 | 160 | futaies résineuses | |
| 2025-10-10 | BORDESSOULE | 5 000 € | 771 m² | 6 € | AE | 2 | 408, 410 | jardins | |
| 2025-10-10 | BORDESSOULE | 15 000 € | 2 344 m² | 6 € | AE | 3 | 333, 404... | peupleraies, jardins, sols | |
| 2025-10-07 | BORDESSOULE | 2 200 € | 339 m² | 6 € | AE | 2 | 407, 409 | jardins | |
| 2025-09-18 | MOURMOUREAU | 187 108 € | 9 278 m² | 20 € | D | 15 | 698, 701... | terrains à bâtir, prés | |
| 2025-09-18 | CHE DU BAS LANIN | 40 000 € | 1 200 m² | 33 € | C | 2 | 1186, 1188 | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2025-04-30 | BIREMONS | 62 000 € | 6 913 m² | 9 € | AN | 9 | 60, 72... | terres | |
| 2025-04-17 | BELLOC | 33 590 € | 6 718 m² | 5 € | AR | 1 | 160 | futaies résineuses | |
| 2025-03-25 | RUE MONPLAISIR | 50 000 € | 840 m² | 60 € | BA | 1 | 69 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-12 | COSTE DE BACOUE | 1 155 € | 231 m² | 5 € | AS | 1 | 87 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-25 | RTE DE LA FORGE | 38 000 € | 1 398 m² | 27 € | D | 1 | 670 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-21 | BELLOC | 20 000 € | 3 000 m² | 7 € | AR | 1 | 163 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-07 | BORDESSOULE | 35 000 € | 1 464 m² | 24 € | AL | 1 | 163 | futaies résineuses | |
| 2025-02-04 | SAINT-GERVAIS | 10 000 € | 1 742 m² | 6 € | AH | 3 | 1045, 1047... | jardins | |
| 2024-12-20 | BELLOC | 20 000 € | 3 000 m² | 7 € | AR | 1 | 162 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-16 | 20 A RUE DE BELLOC | 2 000 € | 117 m² | 17 € | AB | 1 | 262 | sols | |
| 2024-08-27 | DUBRANA | 30 000 € | 1 898 m² | 16 € | D | 2 | 717, 719 | landes | |
| 2024-07-26 | SAINT-GERVAIS | 3 000 € | 84 m² | 36 € | AH | 1 | 1075 | sols | |
| 2024-06-21 | SAINT-GERVAIS | 84 500 € | 3 007 m² | 28 € | AH | 5 | 1044, 1046... | jardins, prés |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CASTELJALOUX, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 30 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 33 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 75,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CASTELJALOUX
À Casteljaloux, le foncier bénéficie d’un moteur touristique et thermal qui le distingue d’un marché rural classique. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, une résidence secondaire ou un projet de cadre de vie dans une commune dotée d’équipements de loisirs. Les parcelles proches du centre, du lac ou des secteurs résidentiels attractifs disposent d’un avantage. Les terrains boisés, naturels ou agricoles doivent être lus selon leur usage réel.
- Marché soutenu par le thermalisme, le lac, le golf, le casino, le tourisme et la qualité du cadre de vie.
- Demande résidentielle et patrimoniale pour des terrains proches des services et des équipements de loisirs.
- Présence d’espaces forestiers, agricoles et naturels à distinguer du foncier constructible.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement, aux boisements, aux accès, aux risques naturels et aux règles environnementales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche du centre ou du lac ne se compare pas à une parcelle forestière, agricole ou naturelle. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à CASTELJALOUX
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
19 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CASTELJALOUX, soit 18,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 20 € par m², pour une surface médiane de 1 777 m² et une valeur foncière médiane de 36 500 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CASTELJALOUX.
- Ventes de terrains à LA REUNION (17 ventes)
- Ventes de terrains à POUSSIGNAC (10 ventes)
- Ventes de terrains à LABASTIDE-CASTEL-AMOUROUX (9 ventes)
- Ventes de terrains à PINDERES (5 ventes)
- Ventes de terrains à POMPOGNE (5 ventes)
- Ventes de terrains à BEAUZIAC (3 ventes)
- Ventes de terrains à LEYRITZ-MONCASSIN (3 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.