Prix des terrains à CASTELSARRASIN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CASTELSARRASIN (82100) - Tarn-et-Garonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CASTELSARRASIN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
222 ventes de terrains ont été enregistrées à CASTELSARRASIN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 18 € par m², pour une surface médiane de 1 501 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 6 579 488 €.
Castelsarrasin dispose d’un marché foncier structurant dans le Tarn-et-Garonne, porté par sa position entre Montauban et Agen, sa gare, ses services, le canal latéral à la Garonne, l’A62 et son bassin d’emploi local. La commune attire une demande résidentielle régulière, composée de ménages recherchant une ville bien équipée, accessible et plus abordable que les pôles métropolitains. Les terrains proches du centre, des écoles, des commerces, des zones d’activité et des axes sont particulièrement recherchés.
Le marché reste très différencié entre quartiers résidentiels, secteurs d’activité, terres agricoles, espaces naturels et parcelles proches des cours d’eau ou du canal. Les terrains constructibles bien desservis se distinguent des terrains agricoles ou d’agrément. La valeur dépend de l’accès, des réseaux, de la proximité des services, des risques d’eau, de l’assainissement et de la destination réelle du foncier.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | BARRAUX | 22 000 € | 1 993 m² | 11 € | D | 2 | 1910, 1911 | terres | |
| 2025-12-24 | FEGNIER | 65 000 € | 2 556 m² | 25 € | I | 2 | 2717, 2718 | terres | |
| 2025-12-24 | BARRAUX | 15 000 € | 916 m² | 16 € | D | 1 | 1850 | terres | |
| 2025-12-22 | BARRES | 49 008 € | 5 014 m² | 10 € | DM | 5 | 131, 135... | terres | |
| 2025-12-19 | TAILLEFER | 20 000 € | 742 m² | 27 € | A | 1 | 2683 | terres | |
| 2025-12-16 | METAIRIE MAUVAISIN | 1 000 € | 318 m² | 3 € | G | 1 | 2243 | terres | |
| 2025-12-05 | BARRAUX | 2 000 € | 928 m² | 2 € | D | 1 | 1847 | terres | |
| 2025-12-04 | FAUBOURG GARONNE | 2 500 € | 749 m² | 3 € | DE | 1 | 379 | jardins | |
| 2025-11-25 | MALAURENS-NORD | 56 000 € | 704 m² | 80 € | C | 2 | 2884, 2886 | sols, terres | |
| 2025-10-27 | DANTOUS | 55 000 € | 26 561 m² | 2 € | BN | 2 | 74, 98 | terres | |
| 2025-10-16 | ROUSSIAT | 23 000 € | 2 711 m² | 8 € | AB | 5 | 76, 77... | sols, terres | |
| 2025-10-10 | FOURRIERES-BASSES | 27 000 € | 12 942 m² | 2 € | C | 2 | 1226, 1233 | terres | |
| 2025-10-07 | FOURRIERES-BASSES | 4 565 € | 2 174 m² | 2 € | C | 1 | 2001 | terres | |
| 2025-09-19 | PONT DE BIOULE | 9 000 € | 1 031 m² | 9 € | H | 1 | 2938 | terres | |
| 2025-09-05 | PORDEGUI | 72 000 € | 5 259 m² | 14 € | CS | 8 | 139, 141... | peupleraies, terres | |
| 2025-09-02 | ARTEL-OUEST | 130 000 € | 2 350 m² | 55 € | AE | 1 | 74 | terres | |
| 2025-07-28 | ALL DES TOURNESOLS | 57 000 € | 3 629 m² | 16 € | DB | 1 | 80 | terres | |
| 2025-07-10 | ROUSSIAT | 28 000 € | 1 788 m² | 16 € | AB | 3 | 79, 80... | sols, terres | |
| 2025-07-07 | COURBIEU-SUD | 8 500 € | 3 990 m² | 2 € | G | 2 | 2155, 2159 | terres | |
| 2025-07-07 | MALAURENS-NORD | 46 000 € | 3 101 m² | 15 € | C | 5 | 2406, 2748... | sols, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CASTELSARRASIN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 49 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 47 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 0,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CASTELSARRASIN
À Castelsarrasin, le foncier répond à une demande de ville de bassin de vie, à la fois résidentielle et économique. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un secteur pratique, avec un bon accès aux services et aux axes régionaux. Les parcelles proches du centre ou des quartiers habités disposent d’un avantage. Les terres agricoles, terrains naturels ou emprises d’activité doivent être analysés selon leur usage réel.
- Marché soutenu par l’A62, la gare, les services, les zones d’activité, le canal et la position entre Montauban et Agen.
- Demande résidentielle pour les terrains proches des équipements, des commerces, des écoles et des axes.
- Offre variée entre terrains à bâtir, parcelles agricoles, emprises économiques, espaces naturels et terrains d’agrément.
- Contraintes possibles liées aux risques d’eau, aux réseaux, à l’assainissement, aux accès et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle du foncier vendu. Un terrain constructible à Castelsarrasin ne se compare pas à une terre agricole, une emprise économique ou un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à CASTELSARRASIN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
43 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CASTELSARRASIN, soit 19,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 21 € par m², pour une surface médiane de 2 339 m² et une valeur foncière médiane de 45 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 23 €/m² à MOISSAC, 48 €/m² à LA VILLE DIEU DU TEMPLE et 45 €/m² à ST NICOLAS DE LA GRAVE. CASTELSARRASIN se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CASTELSARRASIN.
- Ventes de terrains à MOISSAC (131 ventes)
- Ventes de terrains à LA VILLE DIEU DU TEMPLE (78 ventes)
- Ventes de terrains à ST NICOLAS DE LA GRAVE (71 ventes)
- Ventes de terrains à LABASTIDE DU-TEMPLE (28 ventes)
- Ventes de terrains à LES BARTHES (18 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PORQUIER (13 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT AIGNAN (11 ventes)
- Ventes de terrains à CASTELFERRUS (7 ventes)
- Ventes de terrains à CASTELMAYRAN (7 ventes)
- Ventes de terrains à CORDES TOLOSANNES (6 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.