Prix des terrains à CASTRES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CASTRES (81100) - Tarn. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CASTRES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
346 ventes de terrains ont été enregistrées à CASTRES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 53 € par m², pour une surface médiane de 917 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 980 000 €.
Castres dispose d’un marché foncier important dans le sud du Tarn, porté par son bassin d’emploi, ses services, son tissu industriel et pharmaceutique, ses équipements, son patrimoine et sa position entre Albi, Toulouse, Mazamet et la Montagne Noire. La commune attire une demande résidentielle locale, avec des ménages recherchant des terrains bien situés, proches des commerces, des écoles, des équipements et des axes de déplacement. Les quartiers résidentiels établis concentrent une part importante de l’intérêt.
Le marché reste contrasté entre secteurs urbains, franges pavillonnaires, espaces agricoles, coteaux, anciennes emprises et terrains plus naturels. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terrains agricoles ou d’agrément. La valeur dépend de l’accès, des réseaux, de la proximité des services, de l’environnement immédiat et des contraintes éventuelles liées à l’Agout ou au relief.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | TOURNEMIRE | 19 500 € | 285 m² | 68 € | HT | 1 | 24 | jardins | |
| 2025-12-23 | L HERMITAGE | 82 141 € | 1 923 m² | 43 € | D | 1 | 3398 | prés | |
| 2025-11-18 | LAS ROULANDOS | 5 000 € | 491 m² | 10 € | CZ | 1 | 62 | sols | |
| 2025-10-16 | PALIQUE | 3 525 € | 1 175 m² | 3 € | DZ | 1 | 218 | jardins | |
| 2025-10-02 | FERRIERES | 8 000 € | 3 916 m² | 2 € | F | 1 | 1464 | prés | |
| 2025-09-30 | 10 IMP DE CAMBOU LIBOS | 104 000 € | 1 600 m² | 65 € | HY | 1 | 140 | terres | |
| 2025-09-19 | 47 RUE PIERRE CORNEILLE | 61 394 € | 893 m² | 69 € | BO | 1 | 278 | jardins | |
| 2025-09-18 | LA FOSSE | 40 000 € | 3 257 m² | 12 € | HH | 2 | 205, 206 | terres | |
| 2025-09-12 | LA CAULIE | 1 500 € | 345 m² | 4 € | HX | 1 | 40 | terres | |
| 2025-09-09 | 3 RUE ANDRE AMPERE | 680 000 € | 1 776 m² | 383 € | KA | 1 | 148 | sols | |
| 2025-09-04 | PUECH BERNARD | 13 500 € | 2 040 m² | 7 € | C | 1 | 870 | terres, vignes | |
| 2025-09-02 | AV DE LAUTREC | 51 000 € | 682 m² | 75 € | CO | 2 | 168, 170 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-09-02 | 1 IMP DE CAMBOU LIBOS | 75 000 € | 1 015 m² | 74 € | HY | 2 | 142, 144 | terres | |
| 2025-08-28 | LA CAULIE | 9 500 € | 1 292 m² | 7 € | HX | 1 | 35 | jardins, prés | |
| 2025-08-21 | 133 AV DE LACAZE-BASSE | 60 000 € | 1 084 m² | 55 € | BS | 1 | 419 | sols | |
| 2025-08-11 | 21 CHE DU VERDIER DE MELOU | 73 000 € | 2 272 m² | 32 € | IY | 3 | 166, 211... | prés, terres | |
| 2025-08-05 | AV DE LAUTREC | 62 419 € | 578 m² | 108 € | CM | 2 | 304, 312 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-08-01 | LE VERDIER DE MELOU | 1 980 000 € | 4 808 m² | 412 € | IY | 2 | 195, 197 | prés, terres | |
| 2025-07-25 | TEILLEDE | 61 000 € | 338 m² | 180 € | C | 1 | 125 | sols | |
| 2025-07-24 | ST ANTOINE DE LA VERDARIE | 14 500 € | 745 m² | 19 € | CS | 1 | 64 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CASTRES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 101 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 69 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 10,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CASTRES
À Castres, le foncier répond à une demande de ville de bassin d’emploi. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un secteur pratique, avec un bon accès aux services et aux pôles d’activité. Les parcelles proches des quartiers résidentiels, des équipements et des axes disposent d’un avantage. Les terrains plus périphériques ou liés à d’anciennes activités doivent être analysés selon leur destination réelle.
- Marché soutenu par l’emploi local, les services, les industries, les équipements et la position entre Toulouse, Albi et la Montagne Noire.
- Demande résidentielle pour les terrains proches des écoles, commerces, quartiers habités et axes de circulation.
- Offre variée entre terrains à bâtir, jardins, emprises à transformer, espaces agricoles et parcelles naturelles.
- Contraintes possibles liées à l’Agout, aux risques d’eau, aux réseaux, aux accès, aux sols et aux anciennes activités.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Castres ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une emprise technique. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à CASTRES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
118 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CASTRES, soit 34,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 68 € par m², pour une surface médiane de 847 m² et une valeur foncière médiane de 56 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 56 €/m² à SAIX, 52 €/m² à LABRUGUIERE et 24 €/m² à BURLATS. CASTRES se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CASTRES.
- Ventes de terrains à SAIX (114 ventes)
- Ventes de terrains à LABRUGUIERE (78 ventes)
- Ventes de terrains à BURLATS (59 ventes)
- Ventes de terrains à ROQUECOURBE (44 ventes)
- Ventes de terrains à LAGARRIGUE (22 ventes)
- Ventes de terrains à FREJEVILLE (21 ventes)
- Ventes de terrains à VALDURENQUE (13 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-SALVY-DE-LA-BALME (12 ventes)
- Ventes de terrains à NOAILHAC (11 ventes)
- Ventes de terrains à LABOULBENE (9 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.