Prix des terrains à CAYENNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CAYENNE (97300) - Guyane. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CAYENNE
237 ventes de terrains ont été enregistrées à CAYENNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 100 € par m², pour une surface médiane de 855 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 472 € à 11 015 930 €.
Cayenne concentre une grande partie des fonctions administratives, économiques, commerciales et universitaires de la Guyane. Cette position soutient un marché foncier rare et très recherché, en particulier dans les secteurs proches du centre, des administrations, des équipements, des établissements scolaires, du littoral et des axes vers Rémire-Montjoly et Matoury. La demande vient autant des ménages que des investisseurs et des porteurs de projets souhaitant rester au plus près des services.
Le foncier disponible est limité dans les quartiers les plus établis, car la commune est déjà fortement urbanisée et contrainte par la mer, les zones basses, les risques naturels et la densité de certains secteurs. Les opportunités concernent souvent des parcelles résiduelles, des terrains à requalifier ou des lots bien situés mais techniquement exigeants. L’emplacement, l’accès, la constructibilité et l’environnement immédiat pèsent donc fortement dans la valeur.
Consultez les ventes de terrains
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 40 RUE DU 14 ET 22 JUIN 1962 | 485 000 € | 847 m² | 573 € | AK | 1 | 308 | sols | |
| 2025-12-12 | BADUEL OUEST | 72 000 € | 576 m² | 125 € | BO | 1 | 1195 | landes | |
| 2025-12-12 | BADUEL OUEST | 69 250 € | 554 m² | 125 € | BO | 1 | 1183 | landes | |
| 2025-12-10 | BADUEL OUEST | 72 000 € | 576 m² | 125 € | BO | 1 | 1189 | landes | |
| 2025-12-10 | 19 RUE JUSTIN CATAYEE | 76 000 € | 108 m² | 704 € | AE | 1 | 335 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-27 | LOT PATIENT | 270 000 € | 632 m² | 427 € | BS | 2 | 796, 799 | sols | |
| 2025-11-26 | BADUEL OUEST | 60 120 € | 501 m² | 120 € | BO | 1 | 1182 | landes | |
| 2025-11-26 | BADUEL OUEST | 72 000 € | 1 152 m² | 62 € | BO | 2 | 1186, 1190 | landes | |
| 2025-11-24 | 20 BD NELSON MADIBA MANDELA | 152 000 € | 146 m² | 1 041 € | AH | 1 | 200 | sols | |
| 2025-09-26 | RTE DE MONTABO (D1) | 60 000 € | 1 000 m² | 60 € | BK | 1 | 933 | sols | |
| 2025-09-26 | 404 RUE DES MORPHOS | 500 000 € | 1 835 m² | 272 € | RN | 1 | 43 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-19 | LOT LES KATOURIS | 140 000 € | 707 m² | 198 € | BK | 1 | 1194 | sols | |
| 2025-09-12 | RABAN OUEST | 304 000 € | 326 m² | 933 € | BI | 1 | 483 | sols | |
| 2025-08-26 | LOT ESPACE | 62 140 € | 478 m² | 130 € | AR | 1 | 122 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-05 | 1 RUE SAINTE ROSE | 45 000 € | 341 m² | 132 € | AM | 1 | 555 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-18 | 8 RTE DE LA MADELEINE | 125 000 € | 383 m² | 326 € | AK | 2 | 32, 36 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-16 | 14 RUE CHAT MARGUAY | 368 000 € | 990 m² | 372 € | BN | 1 | 972 | sols | |
| 2025-06-24 | AV ANDRE ARON (D1) | 780 000 € | 3 236 m² | 241 € | AN | 1 | 24 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-17 | 6 RUE DES FOURMIS MANIOC | 1 628 200 € | 4 652 m² | 350 € | RO | 3 | 28, 60... | terrains à bâtir | |
| 2025-06-13 | 2098 VENDOME | 7 215 € | 481 m² | 15 € | BR | 1 | 1040 | sols |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À CAYENNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 75 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 178 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 52,1 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CAYENNE
À Cayenne, le marché foncier repose sur une logique urbaine très marquée. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant de construire dans un secteur pratique, proche des emplois, des commerces, des écoles et des services publics. Une parcelle de taille modérée peut présenter un fort intérêt lorsqu’elle est bien située et facilement aménageable. À l’inverse, un terrain plus grand peut être moins attractif s’il est exposé à des contraintes d’accès, de risques, de réseaux ou d’assainissement.
- Marché soutenu par le rôle de principale commune administrative, économique et commerciale de Guyane.
- Demande diversifiée, portée par les particuliers, les investisseurs et les projets résidentiels ou mixtes.
- Foncier rare dans les secteurs les mieux placés, notamment près des services, du littoral et des grands axes.
- Contraintes possibles liées aux risques naturels, aux zones humides, à la densité, aux accès, aux réseaux et à l’assainissement.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus avec prudence selon la nature exacte des parcelles. Un terrain constructible bien situé à Cayenne ne se compare pas à un espace naturel, à une parcelle d’appoint ou à un foncier difficile à aménager. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur destination et leur faisabilité.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.