Prix des terrains à CHAMPAGNEY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CHAMPAGNEY (70290) - Haute-Saône. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CHAMPAGNEY
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
63 ventes de terrains ont été enregistrées à CHAMPAGNEY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 16 € par m², pour une surface médiane de 1 485 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 415 € à 240 000 €.
Champagney bénéficie d'un marché foncier marqué par son histoire industrielle et minière, mais aussi par sa position entre les Vosges saônoises, Belfort et le bassin d'emploi de l'aire urbaine Belfort-Montbéliard. La commune attire une demande résidentielle de proximité, portée par les ménages recherchant de l'espace, un cadre de vie plus rural et des prix de terrain généralement plus accessibles que dans les secteurs urbains voisins.
Le marché des terrains à Champagney se caractérise par une diversité de situations : parcelles à vocation résidentielle, terrains situés en périphérie du bourg, fonciers naturels ou agricoles, et terrains dont la valeur dépend fortement de l'accès, de la viabilisation et de la constructibilité réelle. Les ventes observées permettent donc de suivre les tendances du marché local tout en gardant à l'esprit que tous les terrains vendus ne correspondent pas nécessairement à un terrain à bâtir standard.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | LA PIOTNAZ | 60 000 € | 216 m² | 278 € | AO | 1 | 336 | sols | |
| 2025-12-10 | CHPS DE LA FONTAINE ST JAC | 14 000 € | 1 873 m² | 7 € | ZI | 2 | 36, 43 | futaies résineuses, taillis simples, eaux, sols | |
| 2025-12-09 | LA PIOTNAZ | 50 000 € | 1 525 m² | 33 € | AN | 2 | 204, 207 | prés | |
| 2025-11-25 | AUX GRAVIERS | 66 000 € | 1 200 m² | 55 € | AM | 1 | 268 | prés | |
| 2025-08-29 | AUX COUAS | 22 000 € | 2 089 m² | 11 € | ZT | 1 | 92 | futaies résineuses, taillis simples | |
| 2025-08-07 | CHAMPS PRES AU BUISSON | 114 500 € | 188 m² | 609 € | AP | 3 | 385, 386... | prés | |
| 2025-08-01 | PRE DE LA FONTAINE | 216 100 € | 2 450 m² | 88 € | YC | 2 | 3, 33 | prés | |
| 2025-07-10 | LONGUE RAIE | 80 000 € | 2 029 m² | 39 € | AI | 3 | 196, 198... | sols | |
| 2025-07-08 | DESSOUS LE COTE | 59 000 € | 2 102 m² | 28 € | C | 3 | 822, 823... | landes, sols | |
| 2025-03-15 | LES COUAS | 5 000 € | 1 335 m² | 4 € | F | 1 | 324 | prés | |
| 2025-02-21 | GDE RAIES DSU PIERRE BLANC | 101 300 € | 3 247 m² | 31 € | AR | 6 | 301, 302... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-02-10 | LA CHARMILLE | 70 000 € | 1 626 m² | 43 € | C | 2 | 1846, 1847 | vergers | |
| 2025-02-07 | SUR LA COMBE | 12 500 € | 4 467 m² | 3 € | AL | 5 | 38, 39... | prés | |
| 2025-02-07 | LES COUAS | 4 500 € | 1 278 m² | 4 € | F | 1 | 306 | prés | |
| 2024-08-30 | LE MONT DE SERRE | 18 000 € | 655 m² | 27 € | AE | 1 | 64 | sols | |
| 2024-08-09 | GOUTTE ORBINOT | 5 000 € | 1 410 m² | 4 € | C | 1 | 756 | futaies résineuses | |
| 2024-07-18 | LE BALLON | 7 000 € | 2 921 m² | 2 € | C | 1 | 738 | prés | |
| 2024-07-03 | LE TREMBLET | 60 000 € | 1 485 m² | 40 € | AH | 3 | 220, 224... | sols | |
| 2024-06-25 | LES GDE RAYES DES GD GENET | 1 810 € | 181 m² | 10 € | E | 1 | 909 | taillis simples | |
| 2024-05-23 | DESSOUS LE COTE | 20 000 € | 823 m² | 24 € | C | 3 | 806, 1642... | landes, prés |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CHAMPAGNEY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 15 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 32 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 113,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CHAMPAGNEY
Le marché foncier de Champagney repose principalement sur une demande résidentielle locale et sur l'attractivité d'un cadre de vie plus ouvert que celui des pôles urbains proches. La proximité relative de Belfort, de Montbéliard et des axes vers la Haute-Saône renforce l'intérêt de la commune pour les ménages souhaitant construire une maison individuelle à un coût plus maîtrisé.
- Commune située entre Haute-Saône, Vosges saônoises et aire urbaine Belfort-Montbéliard.
- Marché porté par la recherche d'espace, de calme et de prix fonciers accessibles.
- Demande principalement orientée vers les projets de maisons individuelles.
- Valeur des terrains dépendante de la viabilisation, de l'accès et de la constructibilité effective.
- Présence possible de parcelles naturelles, agricoles ou non constructibles dans les ventes foncières.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les prix constatés à Champagney, les surfaces échangées et la diversité des terrains ayant effectivement changé de propriétaire.
Terrains à bâtir à CHAMPAGNEY
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
16 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CHAMPAGNEY, soit 25,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 28 € par m², pour une surface médiane de 1 714 m² et une valeur foncière médiane de 44 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 68 €/m² à FRAHIER-ET-CHATEBIER, 23 €/m² à RONCHAMP et 27 €/m² à PLANCHER-BAS. CHAMPAGNEY se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CHAMPAGNEY.
- Ventes de terrains à PLANCHER-BAS (45 ventes)
- Ventes de terrains à RONCHAMP (35 ventes)
- Ventes de terrains à FRAHIER-ET-CHATEBIER (30 ventes)
- Ventes de terrains à CHENEBIER (9 ventes)
- Ventes de terrains à ETOBON (9 ventes)
- Ventes de terrains à MAGNY-DANIGON (9 ventes)
- Ventes de terrains à CLAIREGOUTTE (5 ventes)
- Ventes de terrains à ECHAVANNE (5 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.