Prix des terrains à CHAMPNIERS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CHAMPNIERS (16430) - Charente. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CHAMPNIERS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
138 ventes de terrains ont été enregistrées à CHAMPNIERS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 38 € par m², pour une surface médiane de 850 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 6 230 985 €.
Champniers profite d’un marché foncier dynamique, porté par sa proximité d’Angoulême, ses zones commerciales et d’activité, ses services et sa bonne accessibilité au nord de l’agglomération. La commune attire des ménages recherchant un terrain résidentiel proche des bassins d’emploi, mais également des porteurs de projets sensibles à la visibilité et à la desserte des axes locaux. Les parcelles proches des quartiers habités, des écoles, des commerces et des voies vers Angoulême sont les plus recherchées.
Le marché est marqué par la coexistence d’espaces résidentiels, de zones économiques, de terres agricoles et de parcelles naturelles. Les terrains constructibles bien situés se distinguent des emprises à vocation commerciale ou agricole. La valeur dépend fortement de l’usage possible, de l’accès, des réseaux, des nuisances éventuelles et de la qualité de l’environnement immédiat. Une bonne localisation ne suffit pas si la destination du terrain ne correspond pas au projet envisagé.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | LES PETITES RENTES | 49 500 € | 2 336 m² | 21 € | B | 2 | 693, 695 | terres | |
| 2025-10-29 | GRATELOT | 200 000 € | 4 173 m² | 48 € | BZ | 1 | 35 | sols | |
| 2025-10-23 | LES BOUILLONS | 2 000 € | 305 m² | 7 € | CN | 1 | 177 | prés | |
| 2025-09-25 | DENAT | 55 000 € | 674 m² | 82 € | BR | 1 | 259 | sols | |
| 2025-08-12 | JEUNE BEL AIR | 360 000 € | 14 515 m² | 25 € | AV, AW | 36 | 531, 534... | sols, terres | |
| 2025-07-31 | LA POELIERE | 240 000 € | 371 m² | 647 € | BW | 4 | 6, 7... | sols, terres | |
| 2025-07-30 | LES NAUDINS | 13 000 € | 969 m² | 13 € | AC | 3 | 506, 555... | sols | |
| 2025-07-30 | LES NAUDINS | 75 000 € | 1 753 m² | 43 € | AC | 2 | 506, 558 | sols | |
| 2025-05-07 | LA COUGNASSE | 58 000 € | 1 084 m² | 54 € | BD | 2 | 1130, 1132 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-03-27 | LA RIVIERE | 55 000 € | 1 454 m² | 38 € | BR | 1 | 250 | terres | |
| 2025-03-17 | LE PONTOUVRE | 29 960 € | 856 m² | 35 € | BC | 4 | 351, 479... | sols, terres | |
| 2025-03-11 | LES COUSSAUDS | 37 600 € | 800 m² | 47 € | AN | 1 | 353 | prés | |
| 2025-03-04 | 56 RUE DES LILAS | 81 500 € | 889 m² | 92 € | BR | 1 | 126 | jardins, sols | |
| 2025-02-12 | LA CROIX BLANCHE | 59 372 € | 7 410 m² | 8 € | CB | 2 | 124, 398 | terres | |
| 2025-01-31 | LES COUSSAUDS | 2 500 € | 249 m² | 10 € | AN | 1 | 369 | jardins | |
| 2024-12-26 | CHAMP DU CORMIER | 30 000 € | 3 713 m² | 8 € | P | 2 | 794, 795 | terres | |
| 2024-12-04 | LES BLANCHETEAUX | 6 500 € | 274 m² | 24 € | D | 2 | 432, 433 | jardins, sols | |
| 2024-10-22 | CHEZ MARQUIS | 50 000 € | 372 m² | 134 € | BD | 2 | 96, 777 | sols | |
| 2024-10-16 | CHEZ BOMPART | 3 500 € | 735 m² | 5 € | AO | 2 | 345, 347 | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-10-03 | BOIS DES YMBAUDIERES | 1 000 € | 250 m² | 4 € | AN | 1 | 206 | taillis simples |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CHAMPNIERS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 40 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 43 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 2,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CHAMPNIERS
À Champniers, le foncier doit être analysé en tenant compte de la double influence résidentielle et économique. Les acquéreurs particuliers privilégient les terrains bien intégrés aux quartiers d’habitat, tandis que d’autres secteurs peuvent être davantage marqués par l’activité et les flux commerciaux. Les parcelles les plus attractives pour l’habitat sont celles qui combinent calme, accessibilité, services et constructibilité claire. Les terrains agricoles ou liés aux activités doivent être interprétés séparément.
- Marché soutenu par la proximité d’Angoulême, les zones d’emploi, les commerces et les axes du nord de l’agglomération.
- Demande résidentielle pour les terrains bien desservis, proches des services et des quartiers pavillonnaires.
- Présence de fonciers variés, entre terrains à bâtir, emprises économiques, parcelles agricoles et espaces naturels.
- Contraintes possibles liées aux nuisances, aux accès, aux réseaux, à la compatibilité des usages et à la maîtrise de l’urbanisation.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du foncier vendu. Un terrain constructible résidentiel ne se compare pas à une emprise commerciale, une parcelle agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel réel.
Terrains à bâtir à CHAMPNIERS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
24 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CHAMPNIERS, soit 17,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 57 € par m², pour une surface médiane de 799 m² et une valeur foncière médiane de 51 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 99 €/m² à GOND PONTOUVRE, 58 €/m² à BRIE et 68 €/m² à RUELLE-SUR-TOUVRE. CHAMPNIERS se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CHAMPNIERS.
- Ventes de terrains à GOND PONTOUVRE (106 ventes)
- Ventes de terrains à RUELLE-SUR-TOUVRE (97 ventes)
- Ventes de terrains à BRIE (61 ventes)
- Ventes de terrains à LA BOIXE (61 ventes)
- Ventes de terrains à BALZAC (34 ventes)
- Ventes de terrains à ANAIS (20 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.