Prix des terrains à CHAPPES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CHAPPES (63720) - Puy-de-Dôme. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CHAPPES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
37 ventes de terrains ont été enregistrées à CHAPPES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 134 € par m², pour une surface médiane de 620 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 6 360 € à 403 500 €.
Cébazat bénéficie d'une situation particulièrement attractive au nord de Clermont-Ferrand. Sa proximité immédiate avec la métropole, ses équipements et son profil résidentiel en font une commune recherchée par les ménages souhaitant construire à proximité des emplois et services clermontois.
Le marché foncier cébazaire est marqué par une pression plus forte que dans de nombreuses communes plus éloignées du Puy-de-Dôme. Les ventes observées traduisent l'intérêt des acquéreurs pour une commune bien connectée, où les terrains constructibles restent recherchés en raison de la rareté progressive du foncier disponible dans la première couronne clermontoise.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 7 RTE D ENNEZAT | 7 000 € | 88 m² | 80 € | AB | 3 | 283, 405... | sols | |
| 2025-08-05 | RTE DE LUSSAT | 403 500 € | 1 405 m² | 287 € | AA | 2 | 314, 315 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-06-24 | 16 RUE NEUVE | 88 000 € | 803 m² | 110 € | AD | 1 | 240 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-05 | 16 RUE NEUVE | 90 000 € | 822 m² | 109 € | AD | 1 | 239 | terres | |
| 2025-03-26 | 22 RTE D ENTRAIGUES | 75 000 € | 442 m² | 170 € | AB | 2 | 390, 400 | sols | |
| 2025-03-11 | RUE DU STADE | 92 000 € | 628 m² | 146 € | AC | 1 | 312 | sols | |
| 2024-11-28 | LA LUAS | 63 402 € | 23 620 m² | 3 € | YL | 1 | 48 | terres | |
| 2024-08-14 | 22 RTE D ENTRAIGUES | 78 000 € | 522 m² | 149 € | AB | 1 | 360 | terrains à bâtir | |
| 2024-07-22 | CHAPPES | 6 560 € | 82 m² | 80 € | AC | 2 | 272, 274 | jardins, sols | |
| 2024-07-04 | 16 RUE NEUVE | 64 000 € | 721 m² | 89 € | AD | 1 | 237 | terrains à bâtir | |
| 2024-04-05 | RUE DE LA CURE | 30 000 € | 150 m² | 200 € | AA | 1 | 109 | sols | |
| 2024-02-09 | LA LUAS | 56 000 € | 3 031 m² | 18 € | YL | 1 | 148 | terres | |
| 2024-01-20 | RUE DE LA TREILLE | 45 000 € | 245 m² | 184 € | AA | 2 | 180, 182 | sols | |
| 2023-12-18 | RTE DE LUSSAT | 81 500 € | 1 257 m² | 65 € | AA | 2 | 310, 315 | terrains à bâtir, sols | |
| 2023-10-20 | 22 RTE D ENTRAIGUES | 350 000 € | 547 m² | 640 € | AB | 1 | 361 | terrains à bâtir | |
| 2023-10-07 | LA LUAS | 45 000 € | 2 430 m² | 19 € | YL | 1 | 50 | sols, terres | |
| 2023-09-28 | 22 RTE D ENTRAIGUES | 130 000 € | 634 m² | 205 € | AB | 3 | 389, 392... | terrains à bâtir, sols | |
| 2023-06-12 | 22 RTE D ENTRAIGUES | 336 500 € | 559 m² | 602 € | AB | 1 | 369 | terrains à bâtir | |
| 2023-01-25 | RTE DE LUSSAT | 81 000 € | 1 307 m² | 62 € | AA | 2 | 313, 315 | terrains à bâtir, sols | |
| 2022-12-12 | RTE DE LUSSAT | 91 000 € | 1 405 m² | 65 € | AA | 2 | 314, 315 | terrains à bâtir, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CHAPPES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 12 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 135 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 2,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CHAPPES
Le marché des terrains à Cébazat est directement influencé par la dynamique de Clermont-Ferrand. La commune bénéficie d'une localisation de première couronne, ce qui renforce l'intérêt des terrains permettant de construire tout en restant proche des bassins d'emploi, des zones d'activités et des grands équipements. Cette proximité explique des niveaux de prix plus élevés que dans des secteurs plus ruraux du département.
- Commune résidentielle de première couronne clermontoise.
- Forte attractivité liée à la proximité immédiate de Clermont-Ferrand.
- Demande soutenue pour les terrains constructibles bien situés.
- Offre foncière limitée par l'urbanisation existante et la pression résidentielle.
- Valeur des terrains fortement liée à l'accessibilité, aux services et à la rareté du foncier.
Les données de ventes permettent d'analyser les prix observés à Cébazat et les caractéristiques des terrains ayant effectivement changé de propriétaire dans la commune.
Terrains à bâtir à CHAPPES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
20 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CHAPPES, soit 54,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 136 € par m², pour une surface médiane de 567 m² et une valeur foncière médiane de 79 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 139 €/m² à ENNEZAT, 110 €/m² à SAINT-BEAUZIRE et 93 €/m² à ENTRAIGUES. CHAPPES se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CHAPPES.
- Ventes de terrains à ENNEZAT (66 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-BEAUZIRE (31 ventes)
- Ventes de terrains à ENTRAIGUES (24 ventes)
- Ventes de terrains à CHAVAROUX (9 ventes)
- Ventes de terrains à LUSSAT (9 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.