Prix des terrains à CHARLEVILLE-MEZIERES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CHARLEVILLE-MEZIERES (8000) - Ardennes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CHARLEVILLE-MEZIERES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
181 ventes de terrains ont été enregistrées à CHARLEVILLE-MEZIERES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 20 € par m², pour une surface médiane de 607 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 218 € à 1 700 000 €.
Charleville-Mézières présente un marché foncier de ville-centre ardennaise, structuré par son rôle administratif, commercial et culturel, ainsi que par son implantation dans la vallée de la Meuse. La commune concentre les services, les équipements, les établissements scolaires, les pôles d’emploi et les infrastructures qui organisent une grande partie de la demande résidentielle du département. Le foncier disponible y reste contrasté, entre parcelles urbaines, terrains de renouvellement, secteurs pavillonnaires et espaces plus contraints par la topographie ou la proximité du fleuve.
La demande se porte surtout sur les terrains bien situés, proches des quartiers résidentiels établis, des axes de circulation, des commerces et des équipements publics. Les secteurs offrant un bon compromis entre accessibilité, calme et services conservent une attractivité supérieure. Dans une ville déjà largement constituée, la valeur dépend moins de la surface brute que de la constructibilité réelle, de l’accès, de la viabilisation et de la qualité du voisinage.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 12 RUE DE CLEVES | 80 000 € | 99 m² | 808 € | AN | 1 | 65 | sols | |
| 2025-11-26 | LE CLOS PAUL | 38 456 € | 437 m² | 88 € | AC | 1 | 105 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-18 | PRAIRIE DU THEUX | 19 100 € | 884 m² | 22 € | BR | 2 | 539, 541 | jardins | |
| 2025-11-12 | RUE DU DOCTEUR CALMETTE | 221 000 € | 3 437 m² | 64 € | AZ | 2 | 628, 858 | landes, sols | |
| 2025-10-23 | BELAIR | 273 600 € | 13 635 m² | 20 € | AH | 2 | 145, 202 | terrains d’agrément, jardins | |
| 2025-10-10 | LA VOIE DE L ETANG | 2 000 € | 420 m² | 5 € | ED | 1 | 29 | jardins | |
| 2025-09-24 | RUE MADELEINE SYLVAIN | 53 158 € | 3 797 m² | 14 € | CO | 2 | 348, 349 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-09-12 | LE TRIOT DU SART | 260 100 € | 511 m² | 509 € | AC | 2 | 42, 60 | sols | |
| 2025-09-05 | IMP LOUIS GABRIEL CROISON | 10 000 € | 593 m² | 17 € | AW | 2 | 2, 125 | jardins | |
| 2025-08-01 | 26 RUE DE L ABREUVOIR | 33 000 € | 202 m² | 163 € | AP | 1 | 95 | sols | |
| 2025-07-25 | CHS DE SEDAN | 4 000 € | 1 370 m² | 3 € | CY | 2 | 137, 419 | jardins | |
| 2025-07-23 | LA WATINE | 22 000 € | 2 180 m² | 10 € | EK | 1 | 117 | terres | |
| 2025-07-18 | TERRES DU PAQUIS | 15 000 € | 491 m² | 31 € | BD | 1 | 374 | prés | |
| 2025-07-17 | PRAIRIE DU THEUX | 15 000 € | 650 m² | 23 € | BR | 1 | 538 | jardins | |
| 2025-07-10 | RUE PAUL BERT | 25 000 € | 84 m² | 298 € | CY | 1 | 661 | sols | |
| 2025-07-08 | LES PONTENIERES | 8 500 € | 608 m² | 14 € | BD | 2 | 409, 435 | terres | |
| 2025-07-02 | LA FOLIE | 80 000 € | 31 387 m² | 3 € | AE | 7 | 92, 150... | terrains à bâtir, prés, sols | |
| 2025-06-20 | PARC RENAUDIN | 280 000 € | 14 097 m² | 20 € | AH | 1 | 180 | sols | |
| 2025-06-11 | RUE DE NOUZONVILLE | 2 000 € | 594 m² | 3 € | AE | 1 | 241 | prés | |
| 2025-06-04 | 12 CHE DE LA FOLIE | 2 000 € | 699 m² | 3 € | AE | 2 | 240, 242 | prés, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CHARLEVILLE-MEZIERES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 49 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 25 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 5,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CHARLEVILLE-MEZIERES
L’analyse foncière à Charleville-Mézières doit tenir compte d’un marché urbain où les opportunités sont souvent liées à la recomposition du tissu existant. Les terrains les plus intéressants sont ceux qui peuvent accueillir un projet résidentiel dans un secteur bien desservi, sans contraintes techniques excessives. Les parcelles situées en fond de jardin, en friche, en secteur de pente ou à proximité d’infrastructures nécessitent une lecture plus fine, car leur potentiel d’aménagement peut être limité malgré une localisation apparemment favorable.
- Marché de ville-centre porté par les services, l’emploi public, les commerces et les équipements de l’agglomération.
- Demande concentrée sur les parcelles proches des quartiers résidentiels, des écoles et des accès routiers.
- Potentiel foncier souvent lié aux divisions, aux dents creuses et à la requalification d’emprises urbaines.
- Contraintes possibles liées à la Meuse, aux reliefs, aux accès, aux réseaux, aux risques et à l’insertion dans le bâti existant.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les niveaux de prix doivent donc être interprétés selon la nature exacte du terrain vendu. Un lot constructible bien placé n’a pas la même signification qu’une parcelle d’agrément, un espace naturel ou un terrain techniquement difficile. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur constructibilité et leur potentiel opérationnel.
Terrains à bâtir à CHARLEVILLE-MEZIERES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
27 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CHARLEVILLE-MEZIERES, soit 14,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 58 € par m², pour une surface médiane de 1 533 m² et une valeur foncière médiane de 59 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.