Prix des terrains à CHATEAUDUN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CHATEAUDUN (28200) - Eure-et-Loir. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CHATEAUDUN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
101 ventes de terrains ont été enregistrées à CHATEAUDUN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 17 € par m², pour une surface médiane de 1 061 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 4 178 988 €.
Châteaudun bénéficie d'une situation de pôle local dans le sud de l'Eure-et-Loir, entre Beauce, vallée du Loir et axes vers Chartres, Orléans ou Vendôme. Son patrimoine, ses services et son rôle de ville centre soutiennent une demande foncière principalement résidentielle.
Le marché foncier dunois se caractérise par des prix généralement plus accessibles que dans les secteurs proches de l'Île-de-France ou de Chartres. Les ventes observées traduisent un marché de ville moyenne, où les terrains constructibles intéressent surtout les ménages locaux souhaitant construire une maison individuelle dans un environnement équipé.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | LES ABRES | 5 000 € | 808 m² | 6 € | YM | 1 | 37 | prés | |
| 2025-12-18 | 32 A RLE DES PRES | 2 700 € | 735 m² | 4 € | AK | 1 | 33 | jardins | |
| 2025-12-04 | LE GUE VASLIN | 18 000 € | 962 m² | 19 € | AX | 3 | 298, 299... | terrains d’agrément | |
| 2025-11-06 | LA GUINGUETTE | 4 178 988 € | 6 549 m² | 638 € | YV | 2 | 43, 44 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-24 | SAINT GILLES | 9 000 € | 3 677 m² | 2 € | AV | 2 | 65, 67 | prés, sols | |
| 2025-10-14 | 93 RUE DU VAL SAINT AIGNAN | 13 100 € | 844 m² | 16 € | AI, YL | 2 | 125, 22 | sols, terres | |
| 2025-10-10 | 15 F RLE DES PRES | 9 000 € | 2 400 m² | 4 € | AK | 4 | 608, 612... | jardins | |
| 2025-10-01 | LA GUINGUETTE | 39 000 € | 590 m² | 66 € | YV | 1 | 37 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-01 | LA GUINGUETTE | 40 000 € | 622 m² | 64 € | YV | 1 | 41 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-30 | LA GUINGUETTE | 42 000 € | 573 m² | 73 € | YV | 1 | 34 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-29 | LA GUINGUETTE | 365 000 € | 6 549 m² | 56 € | YV | 2 | 43, 44 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-28 | 13 RUE DU DOCTEUR EMILE FOISY | 30 080 € | 1 504 m² | 20 € | ZK | 1 | 126 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-21 | 4 B RUE PILOTE | 29 000 € | 431 m² | 67 € | AP | 1 | 528 | sols | |
| 2025-07-11 | 17 PL DU CHAMPDE | 100 000 € | 291 m² | 344 € | AH | 1 | 237 | sols | |
| 2025-07-02 | 7 CHE DE LA BELLE ARRIVEE | 1 500 € | 587 m² | 3 € | AL | 1 | 444 | vergers | |
| 2025-05-22 | CREPAINVILLE | 3 000 € | 338 m² | 9 € | BH | 1 | 47 | jardins | |
| 2025-04-09 | CLOS DE BELLEVUE | 39 000 € | 435 m² | 90 € | ZX | 2 | 625, 645 | terres | |
| 2025-03-26 | 3 AV DES ROSES | 121 101 € | 698 m² | 173 € | AP | 1 | 522 | sols | |
| 2025-03-26 | CLOS DE BELLEVUE | 42 000 € | 478 m² | 88 € | ZX | 2 | 624, 644 | terres | |
| 2025-02-13 | 5 IMP CORNILLEAU | 5 000 € | 295 m² | 17 € | AI | 1 | 96 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CHATEAUDUN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 27 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 38 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 280,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CHATEAUDUN
Le marché des terrains à Châteaudun repose sur une demande locale et résidentielle, avec des opportunités foncières souvent plus accessibles que dans les zones les plus tendues du département. La commune attire des acquéreurs recherchant un cadre de vie de ville moyenne, avec services, commerces et patrimoine, tout en conservant des prix de terrain maîtrisés.
- Pôle urbain du sud de l'Eure-et-Loir.
- Marché foncier généralement plus accessible que dans l'aire chartraine ou francilienne.
- Demande principalement orientée vers la construction de maisons individuelles.
- Attractivité liée aux services, au patrimoine et à la vallée du Loir.
- Valeur des terrains dépendante de la localisation, de l'accès et de la constructibilité.
Les données de ventes permettent d'analyser les prix observés à Châteaudun, les surfaces échangées et les caractéristiques des terrains effectivement vendus.
Terrains à bâtir à CHATEAUDUN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
32 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CHATEAUDUN, soit 31,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 42 € par m², pour une surface médiane de 1 239 m² et une valeur foncière médiane de 40 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 69 €/m² à MARBOUE, 71 €/m² à LA CHAPELLE DU NOYER et 31 €/m² à ST DENIS-LANNERAY. CHATEAUDUN se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CHATEAUDUN.
- Ventes de terrains à ST DENIS-LANNERAY (30 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEMAURY (25 ventes)
- Ventes de terrains à MARBOUE (22 ventes)
- Ventes de terrains à DONNEMAIN ST MAMES (18 ventes)
- Ventes de terrains à LA CHAPELLE DU NOYER (18 ventes)
- Ventes de terrains à JALLANS (6 ventes)
- Ventes de terrains à THIVILLE (5 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.