Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à CHEVANNES : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à CHEVANNES (91750) - Essonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à CHEVANNES

14 ventes de terrains ont été enregistrées à CHEVANNES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 167 € par m², pour une surface médiane de 353 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 9 342 € à 641 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-10-20	RLE MARIN DENIS	105 000 €	609 m²	172 €	H	2	159, 160	terrains à bâtir, sols
2025-09-08	LA BEAUCERONNE	9 342 €	284 m²	33 €	J	1	716	terrains d’agrément
2025-09-08	LA BEAUCERONNE	9 375 €	285 m²	33 €	J	1	717	terrains d’agrément
2025-09-08	LA BEAUCERONNE	11 283 €	343 m²	33 €	J	1	718	terrains d’agrément
2024-04-29	LE FLAVASSY	357 000 €	363 m²	983 €	D	1	20	jardins
2023-11-16	RUE SAINT MARTIN	101 200 €	629 m²	161 €	J	2	180, 700	sols
2022-10-10	LE FLAVASSY	447 320 €	498 m²	898 €	D	1	19	jardins
2022-07-27	LE FLAVASSY	371 800 €	341 m²	1 090 €	D	2	34, 42	jardins
2021-09-29	50 RUE DE LA LIBERATION	150 000 €	600 m²	250 €	H	1	154	terrains à bâtir
2021-06-30	50 RUE DE LA LIBERATION	163 000 €	400 m²	408 €	H	1	153	terrains à bâtir
2021-06-16	RUE SAINT MARTIN	22 000 €	285 m²	77 €	J	1	500	jardins
2021-03-29	LA BEAUCERONNE	90 000 €	317 m²	284 €	J	1	692	terrains à bâtir
2021-03-25	LE VLG	15 000 €	101 m²	149 €	J	1	696	jardins
2021-03-17	LA CHAPELLE ST THIBAULT	641 000 €	33 495 m²	19 €	H	2	47, 48	terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

103 100 €

Surface médiane

353 m²

Prix médian au m²

167 €

Valeur min

9 342 €

Valeur max

641 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À CHEVANNES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 6 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 994 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 83,5 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (14 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CHEVANNES.

Ventes de terrains à MENNECY (98 ventes)
Ventes de terrains à BALLANCOURT-SUR-ESSONNE (77 ventes)
Ventes de terrains à FONTENAY-LE-VICOMTE (23 ventes)
Ventes de terrains à CHAMPCUEIL (22 ventes)
Ventes de terrains à COUDRAY-MONTCEAUX (LE) (19 ventes)
Ventes de terrains à AUVERNAUX (2 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.