Prix des terrains à CHORGES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CHORGES (5230) - Hautes-Alpes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CHORGES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
93 ventes de terrains ont été enregistrées à CHORGES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 140 € par m², pour une surface médiane de 598 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 660 € à 660 000 €.
Chorges bénéficie d’un marché foncier très attractif, porté par sa position entre Gap et le lac de Serre-Ponçon, sa gare, ses services, son cadre montagnard et la proximité des activités nautiques et alpines. La commune attire des ménages recherchant une résidence principale dans un environnement qualitatif, mais aussi des acquéreurs en résidence secondaire ou patrimoniale. Les terrains proches du bourg, des services, des axes, de la gare et des secteurs offrant une vue ou une proximité du lac sont particulièrement recherchés.
Le marché reste fortement contraint par le relief, les paysages, les espaces agricoles, les risques naturels et la rareté du foncier constructible bien situé. Les parcelles à bâtir raccordables se distinguent des prés, terrains naturels, boisés ou d’agrément. La valeur dépend de l’exposition, de la vue, des accès, des réseaux, de l’assainissement, de la proximité du lac et de la faisabilité technique du projet. Les emplacements qualitatifs peuvent être très suivis.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | LA CHAUP | 98 900 € | 462 m² | 214 € | AO, H | 3 | 260, 272... | terrains à bâtir, landes | |
| 2025-10-22 | LA GRANDE ILE | 88 880 € | 808 m² | 110 € | E | 1 | 1316 | sols | |
| 2025-09-26 | PRE DU CHATEAU | 345 000 € | 507 m² | 680 € | AC | 1 | 884 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-03 | SERRE MARTOURET | 150 000 € | 1 420 m² | 106 € | G, H | 3 | 1669, 1676... | landes, terres | |
| 2025-05-05 | LES BERNARDS | 128 000 € | 2 038 m² | 63 € | B | 5 | 1824, 1827... | terrains à bâtir, landes | |
| 2025-02-21 | 1520 RTE DE L ADRET | 343 750 € | 1 019 m² | 337 € | A | 1 | 1995 | sols | |
| 2025-02-04 | LES LAGIERS | 162 000 € | 697 m² | 232 € | A | 2 | 1997, 2000 | sols | |
| 2025-01-14 | SOUS LES ANDRIEUX | 186 000 € | 1 229 m² | 151 € | H | 2 | 1120, 1121 | terres | |
| 2024-12-24 | ANCIEN GRAND LOGIS | 330 000 € | 2 401 m² | 137 € | AD | 1 | 877 | terres | |
| 2024-12-23 | 211 CHE DU SERRE | 15 000 € | 247 m² | 61 € | D | 1 | 1661 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-29 | LES VIGNES DES COSTES | 115 000 € | 468 m² | 246 € | H | 3 | 1098, 1106... | vignes | |
| 2024-10-11 | SERRE VIAL | 120 000 € | 485 m² | 247 € | F | 1 | 1018 | landes | |
| 2024-09-23 | 43 CHE DES BONNETS | 100 000 € | 171 m² | 585 € | D | 1 | 1690 | terres | |
| 2024-09-19 | SERRE VIAL | 84 000 € | 2 000 m² | 42 € | F | 3 | 845, 852... | terrains à bâtir | |
| 2024-09-04 | CHAMP DU FOUR | 150 000 € | 1 000 m² | 150 € | D | 2 | 1788, 1790 | landes, terres | |
| 2024-09-03 | ANCIEN GRAND LOGIS | 75 600 € | 394 m² | 192 € | AD | 1 | 568 | landes | |
| 2024-09-03 | LES BERTRANDS | 299 000 € | 1 510 m² | 198 € | A | 2 | 1915, 1992 | terrains à bâtir | |
| 2024-07-26 | LA FEYSSETE | 150 000 € | 1 000 m² | 150 € | D | 1 | 1705 | terrains à bâtir | |
| 2024-07-19 | LES BERNARDS | 125 000 € | 1 171 m² | 107 € | B | 1 | 1608 | terres | |
| 2024-05-17 | PETIT CLOT LA CHAUP | 1 660 € | 83 m² | 20 € | AC | 1 | 876 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CHORGES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 28 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 183 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 48,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CHORGES
À Chorges, le foncier combine attractivité résidentielle, tourisme de lac et cadre montagnard. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison dans un environnement valorisant, avec un accès aux services et aux loisirs de Serre-Ponçon. Les parcelles proches du bourg ou bénéficiant d’une bonne exposition disposent d’un avantage. Les terrains agricoles, naturels ou plus pentus doivent être analysés avec précision, car leur surface ne garantit pas leur constructibilité.
- Marché soutenu par le lac de Serre-Ponçon, la proximité de Gap, la gare, les services et les activités de montagne.
- Demande résidentielle et patrimoniale pour des terrains proches du bourg, des axes, du lac ou des vues recherchées.
- Rareté du foncier constructible dans un environnement de relief, de paysages et d’espaces agricoles.
- Contraintes possibles liées aux pentes, aux accès, aux risques naturels, aux réseaux, à l’assainissement et à l’insertion paysagère.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du foncier vendu. Une parcelle constructible à Chorges ne se compare pas à un pré, un terrain naturel ou une parcelle de montagne. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à CHORGES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
26 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CHORGES, soit 28,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 150 € par m², pour une surface médiane de 662 m² et une valeur foncière médiane de 99 450 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.